Gerhard-Neumüller-Weg in 94532 Außernzell

Straßenprofil

Gerhard-Neumüller-Weg in Außernzell

Die Straße Gerhard-Neumüller-Weg liegt in Außernzell im Bereich Außernzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Außernzell.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,1 km, A 92 22,9 km, A 94 34,9 km Luftlinie
  • Breitband16,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gerhard-Neumüller-Weg in Außernzell im Bereich Außernzell erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Gerhard-Neumüller-Weg in Außernzell ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 128 m, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 10,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +67 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +3. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 894 m, 4 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 16,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.651 € je Einwohner, Steuerkraft 739 € je Einwohner, Einzelhandel 7.272 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 10,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,85 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.651 EUR/Ew., Steuerkraft 739 EUR/Ew., Einzelhandel 7.272 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +67 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 16,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Garham/Vilshofen 4,1 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,7 km, 9.141 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmAbt-Bachmeier-Grundschule Außernzell
  • Weiterführende Schule3,9 kmMittelschule Eging a.See
  • Kita1,0 kmKatholischer Kindergarten St. Leonhard
  • Bus128 mAußernzell, AWG, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,7 kmVilshofen (Niederbay), ca. 284 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße17,7 km9.141 Kfz/Tag
  • A 34,1 kmA 3 / AS Garham/Vilshofen
  • A 9222,9 kmA 92 / Kreuz Deggendorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,9 kmGymnasium Vilshofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule227,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmMittelschule Eging a.See · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,3 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Vilshofen a.d.Donau · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule4,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzForchenhügel und Moosleiten, Hoiberhügel · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See, Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht · 9,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 68,8 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 40 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hoiberhügel (Naturschutzgebiet, 0,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Nadelwälder der Schwanenkirchner Tertiärbucht | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Forchenhügel und Moosleiten; Hoiberhügel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 10,3 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+67 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +3
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 894 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur25/10016,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt56/100Kaufkraft 26.651 EUR/Ew., Steuerkraft 739 EUR/Ew., Einzelhandel 7.272 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 3,6 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 6,6 Min.
  • Naturnähe68/10034,3 % Wald, 0,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gerhard-Neumüller-WegAußernzell
Grundschule1,0 km

Abt-Bachmeier-Grundschule Außernzell

Kita1,0 km

Katholischer Kindergarten St. Leonhard

Bus128 m

Außernzell, AWG, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, Regionalbahn 10,7 km, Fernzug 24,1 km, Rufbus 10,3 km

Klinik / Notfall10,8 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53317,7 km

9.141 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 894 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gutEginger Str. 1 94532 Außernzell
    Lebensmittel · 894 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 94535 Eging am See, Vilshofener Str. 32Vilshofener Str. 32 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlVilshofener Str. 36 94535 Eging am See
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAPeigertinger+Straße+7 94538 Fürstenstein
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.651 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gerhard-Neumüller-Weg, 94532 Außernzell
Position: 48.724342, 13.216612

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gerhard-Neumüller-Weg in Außernzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit16,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gerhard-Neumüller-Weg
NameGerhard-Neumüller-Weg
Postleitzahl94532
OrtAußernzell
OrtsteilAußernzell
Breitengrad48.724342
Längengrad13.216612
Vorwahl08544, 09903, 09907
TelefonnetzEging a See, Schöllnach, Zenting
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeAußernzell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft739 EUR/Ew.BBSR INKAR