Gewerbegebiet Mont-Royal in 56841 Traben-Trarbach

Straßenprofil

Gewerbegebiet Mont-Royal in Traben-Trarbach

Die Straße Gewerbegebiet Mont-Royal liegt in Traben-Trarbach im Bereich Traben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56841 zugeordnet. Ortsteilbezug: Traben.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert21 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 14,9 km, A 60 17,1 km, A 48 28,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gewerbegebiet Mont-Royal in Traben-Trarbach im Bereich Traben erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 833 m, weiterführend 711 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 531 m, Regionalbahn 1,4 km, Rufbus 1,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 21,8 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,55 €/m² Miete, 9,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.006 EUR/Ew., Steuerkraft 1.083 EUR/Ew., Einzelhandel 9.807 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -44 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -14
Infrastruktursolide66

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wittlich-Mitte 14,9 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 22,1 km, 24.837 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,7 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule833 mGrundschule Traben-Trarbach
  • Weiterführende Schule711 mRealschule plus Traben-Trarbach
  • Kita1,1 kmStädt. Kindergarten "Kirschengarten"
  • Bus531 mTraben, Schulzentrum, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmTraben-Trarbach, Bahnhof, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,4 kmTraben-Trarbach, Bahnhof, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmKlinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel
  • Fernstraße22,1 km24.837 Kfz/Tag
  • A 114,9 kmA 1 / AS Wittlich-Mitte
  • A 6017,1 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmGymnasium Traben-Trarbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,9 kmIntegrierte Gesamtschule Morbach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule711 mRealschule plus Traben-Trarbach · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule6,5 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmPommerbachschule SFL (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhringsbachtal, Kautenbachtal · 19,7 % FFH, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 26,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier, Moselgebiet von Schweich bis Koblenz · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 82 ha, Gewerbe 48 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Streuobstwiesen bei Wehlen (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahringsbachtal; Kautenbachtal; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen93/100Grundschule 833 m, weiterführend 711 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 889 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 22,1 km, 24.837 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit80/100Hausarzt 981 m, Apotheke 990 m, Grundschule 1,1 km, Autobahn 22,4 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-44 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo -14
  • Digitale Infrastruktur57/10058,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.006 EUR/Ew., Steuerkraft 1.083 EUR/Ew., Einzelhandel 9.807 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 1 / AS Wittlich-Mitte 14,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gewerbegebiet Mont-RoyalTraben-Trarbach
Grundschule833 m

Grundschule Traben-Trarbach

Kita1,1 km

Städt. Kindergarten "Kirschengarten"

Bus531 m

Traben, Schulzentrum, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 531 m, Regionalbahn 1,4 km, Rufbus 1,4 km

Klinik / Notfall7,6 km

Klinikum Mittelmosel - St. Josef-Krankenhaus Zell/Mosel

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 122,1 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 889 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlNeue Str. 1 56841 Traben-Trarbach
    Lebensmittel-Discounter · 889 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Bahnhof 11 56841 Traben-Trarbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HecklerAm Bahnhof 9 56841 Traben-Trarbach
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMAIn+der+Weiherwies+ 54536 Kröv
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54486 Mülheim-Mosel, Industriestr. 1bIndustriestr. 1b 54486 Mülheim-Mosel
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBernkastel-Kues, 54470, Cusanusstr. 33Cusanusstr. 33 54470 Bernkastel-Kues
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zell an der MoselFliehburgstraße 3 56856 Zell
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 882 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 737 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 908 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei WildbadmühleNeue Straße 1 56841 Traben-Trarbach
    Bäckerei · 882 mOSM
  • Weltladen Traben-Trarbach
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Metzgerei GeorgZum Herrenberg 58 56850 Enkirch
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Krempel Ernst Bierverlag
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Flugplatz Gaststätte
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Vinothek PeiferKräuterhausweg 19 56841 Traben-Trarbach
    Café · 1,1 kmOSM
  • Mosel Adventure Forest Mont Royal
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Weingut Bernd ThomasHofstraße 2 56841 Traben-Trarbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Die Eismanufaktur Traben
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 737 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 757 mOSM
  • Friedhof Traben-Trarbach
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Am Feindsgarten
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Bernkastel
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr LZ1
    Feuerwehr · 895 mOSM
  • Polizeiwache Traben-Trarbach
    Polizei · 907 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 908 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 920 mOSM
  • ART
    Glascontainer · 959 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 21 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.006 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone21 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 5200, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56841

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gewerbegebiet Mont-Royal in Traben-Trarbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert21 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gewerbegebiet Mont-Royal
NameGewerbegebiet Mont-Royal
Postleitzahl56841
OrtTrarbach
OrtsteilTraben
Breitengrad49.964279
Längengrad7.119118
Vorwahl06541
TelefonnetzTraben-Trarbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeTraben-Trarbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.083 EUR/Ew.BBSR INKAR