Gneiding in 94562 Oberpöring

Straßenprofil

Gneiding in Oberpöring

Die Straße Gneiding liegt in Oberpöring im Bereich Gneiding. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94562 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gneiding.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 9,2 km, A 3 16,5 km Luftlinie
  • Breitband22,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gneiding in Oberpöring im Bereich Gneiding erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 43 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,3 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 13,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,94 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.874 EUR/Ew., Steuerkraft 1.140 EUR/Ew., Einzelhandel 8.052 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 22,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Wallersdorf-West 9,2 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,8 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,7 % Wald, 5,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Oberpöring-Wallerfing
  • Weiterführende Schule3,1 kmMittelschule Wallerfing
  • Kita2,2 kmKindergarten
  • Bus43 mGneiding, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmWallersdorf, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,6 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,6 kmDONAUISAR Klinikum Deggendorf
  • Fernstraße13,8 km33.242 Kfz/Tag
  • A 929,2 kmA 92 / AS Wallersdorf-West
  • A 316,5 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUntere Isar zwischen Landau und Plattling · 19,8 % FFH, Untere Isar oberhalb Mündung · 19,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Untere Isar oberhalb Mündung (Vogelschutzgebiet, 0,36 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isaraltwasser bei Neutiefenweg (Naturschutzgebiet, 4,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Isar zwischen Landau und Plattling | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") | Vogelschutzgebiet: Untere Isar oberhalb Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 43 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,3 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,94 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 2,2 %
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 13,8 km, 33.242 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10022,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -1
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 6,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GneidingOberpöring
Grundschule3,1 km

Grundschule Oberpöring-Wallerfing

Kita2,2 km

Kindergarten

Bus43 m

Gneiding, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 43 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 10,6 km, Rufbus 8,3 km

Klinik / Notfall19,6 km

DONAUISAR Klinikum Deggendorf

Lebensmittel7,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9213,8 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 6,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94428 Eichendorf, Vilshofener Str. 3Vilshofener Str. 3 94428 Eichendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZocherVilshofener Straße 5 94428 Eichendorf
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WallersdorfIndustriegelände 20a 94522 Wallersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km
  • NORMANORMAPielweichser+Straße+2 94447 Plattling
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Leeb's WurstkücheOsterhofener Straße 11
    Metzgerei · 2,4 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Getränkemarkt EcklPlattlinger Straße 4 94527 Aholming
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus ObermeierPlattlinger Straße 3
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Aster`s Holunderhof
    Café · 2,9 kmOSM
  • Gasthaus Greiner Wirt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • Arkaden15
    Eisdiele · 6,0 kmOSM
  • Grill PointMarktplatz 6 94522 Wallersdorf
    Imbiss / Fast Food · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,6 kmOSM
  • FC Oberpöring
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr GneidingGneiding 53 94562 Oberpöring
    Feuerwehr · 37 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • ZAW
    Glascontainer · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche142,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gneiding, 94562 Oberpöring
Position: 48.686455, 12.836325

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94562

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gneiding in Oberpöring

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit22,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gneiding
NameGneiding
Postleitzahl94562
OrtOberpöring
OrtsteilGneiding
Breitengrad48.686455
Längengrad12.836325
Vorwahl09937
TelefonnetzOberpöring
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeOberpöring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.140 EUR/Ew.BBSR INKAR