Gneisenaustr. / Gneisenaustraße in 56073 Koblenz

Straßenprofil

Gneisenaustraße in Koblenz

Die Straße Gneisenaustraße liegt in Koblenz im Bereich Rauental. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56073 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rauental.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 4,4 km, A 61 5,8 km, A 3 17,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gneisenaustraße in Koblenz im Bereich Rauental erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 204 m, weiterführend 644 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 79 m, Regionalbahn 753 m, Fernzug 1,2 km, Rufbus 753 m, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,45 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.595 EUR/Ew., Steuerkraft 1.064 EUR/Ew., Einzelhandel 9.016 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +415 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +554
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Koblenz-Nord 4,4 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.593 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.150 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,7 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule204 mGrundschule Freiherr-vom-Stein Koblenz
  • Weiterführende Schule644 mSt. Franziskus-Schule Koblenz - Staatlich anerkannte Realschule plus (Integrative Realschule) und Staatlich genehmigte Fachoberschule (Ersatzschule) - in Trägerschaft des Bistums Trier
  • Kita127 mKiTa Kunterbunt
  • Bus79 mKoblenz Rauental St.-Elisabeth-Kirche, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn753 mKoblenz Bahnhof Stadtmitte/Löhr-Center, ca. 2.322 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,2 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, Kemperhof
  • Fernstraße2,5 km6.534 Kfz/Tag
  • A 484,4 kmA 48 / AS Koblenz-Nord
  • A 615,8 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmGörres-Gymnasium Koblenz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule644 mSt. Franziskus-Schule Koblenz - Staatlich anerkannte Realschule plus (Integrative Realschule) und Staatlich genehmigte Fachoberschule (Ersatzschule) - in Trägerschaft des Bistums Trier · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule866 mBerufsbildende Schule Wirtschaft Koblenz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,4 kmHans-Zulliger-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEiszeitliches Lößprofil, Tongrube auf Escherfeld · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge, Mittelrhein · 8,8 % FFH, Lahnhänge, Mittel- und Untermosel · 12,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAm Angelberg, Heyerberg - Kimmelberg · 30,7 % Flächenanteil
NaturparkNassau · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,2 %, Verkehr 10,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.009 ha, Gewerbe 513 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet, 1,50 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiszeitliches Lößprofil (Naturschutzgebiet, 2,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge; Mittelrhein; Mosel; Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Am Angelberg; Heyerberg - Kimmelberg; Mallendarer Bachtal; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz; Rheingebiet von Bingen bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 204 m, weiterführend 644 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 79 m, Regionalbahn 753 m, Fernzug 1,2 km, Rufbus 753 m, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 385 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.593 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Koblenz
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 17,6 %, Altersarmut 6,2 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+415 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +554
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 6.534 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GneisenaustraßeKoblenz
Grundschule204 m

Grundschule Freiherr-vom-Stein Koblenz

Kita127 m

KiTa Kunterbunt

Bus79 m

Koblenz Rauental St.-Elisabeth-Kirche, ca. 158 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 79 m, Regionalbahn 753 m, Fernzug 1,2 km, Rufbus 753 m

Klinik / Notfall1,1 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, Kemperhof

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 492,5 km

6.534 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 385 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 485 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlSchlachthofstr. 33 56073 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 385 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMoselweißer Str. 115 56073 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 491 mQuelle
  • PENNYPenny GoldgrubeBeatusstr. 48 56073 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 802 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 56068 Koblenz, Viktoriastraße 8Viktoriastraße 8 56068 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzbergHohenzollernstraße 132 56068 Koblenz
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mülheim-KärlichIndustriestraße 4 56218 Mülheim-Kärlich
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMoselweißer Straße 113 56073 Koblenz
    Drogerie · 485 mQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 987 mQuelle
  • RossmannKoblenz, 56072, Am Metternicher Bahnhof 9Am Metternicher Bahnhof 9 56072 Koblenz
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 126 mnächste lokale Versorgung
  • Café 46 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 192 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 150 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Star Kiosk HabeshaMoselweißer Straße 66 56073 Koblenz
    Kiosk / Convenience · 126 mOSM
  • DietzMoselweißer Straße 47 56073 Koblenz
    Metzgerei · 128 mOSM
  • Bäckerei SchäferMoselweißer Straße 32 56073 Koblenz
    Bäckerei · 170 mOSM
  • DGS Der Getränke SpezialistDavid-Röntgen-Straße 22
    Getränkemarkt · 391 mOSM
  • Rizza Obst Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ArtusoMoselweißer Straße 52
    Café · 46 mOSM
  • Asia Haus To-AnMoselweißer Straße 48-52 56073 Koblenz
    Restaurant · 51 mOSM
  • Germania Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 120 mOSM
  • Kraut&RübenMoselweißer Straße 34 56073 Koblenz
    Imbiss / Fast Food · 159 mOSM
  • eGeLoSia TransitLöhrstraße 64c 56068 Koblenz
    Eisdiele · 867 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 192 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 224 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 325 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Koblenz
    Friedhof · 401 mOSM
  • Park
    Park · 429 mOSM
  • Hotelgarten
    Gartenanlage · 545 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwehr KoblenzSchlachthofstraße 2-12 56073 Koblenz
    Feuerwehr · 455 mOSM
  • Polizeipräsidium KoblenzMoselring 10/12 56068 Koblenz
    Polizei · 622 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 150 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 362 mOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Klärwerk Koblenz WallersheimKammertsweg 82 56070 Koblenz
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis553,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.595 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 2549, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56073

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gneisenaustraße in Koblenz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gneisenaustraße
AbkürzungGneisenaustr.
Postleitzahl56073
OrtKoblenz
OrtsteilRauental
Breitengrad50.360645
Längengrad7.580438
Vorwahl02606, 0261
TelefonnetzWinningen Mosel, Koblenz a Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
Kreisfreie StadtKoblenz, kreisfreie Stadt
GemeindeKoblenz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.064 EUR/Ew.BBSR INKAR