Gocher Str. / Gocher Straße in 50733 Köln

Straßenprofil

Gocher Straße in Köln

Die Straße Gocher Straße liegt in Köln im Bereich Nippes. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50733 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nippes.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.120 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 1,6 km, A 3 5,0 km, A 1 5,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gocher Straße in Köln im Bereich Nippes erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 486 m, weiterführend 441 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 630 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 1,4 km, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,39 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.167 EUR/Ew., Steuerkraft 1.662 EUR/Ew., Einzelhandel 9.504 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.266 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +1.615
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Ehrenfeld 1,6 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Schienenlärm: EBA: ca. 500 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule486 mStädt. Gem. Grundschule Steinbergerstr.
  • Weiterführende Schule441 mLeonardo-da-Vinci-Gymnasium Köln-Nippes der Stadt Köln Sekundarstufen I und II
  • Kita81 mElternverein Nippeser Flohkiste e.V.
  • Bus196 mKöln Nippes St. Vinzenz-Hospital, ca. 75 Abfahrten werktags
  • S-Bahn630 mKöln Bilderstöckchen Geldernstraße/Parkgürtel, ca. 739 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmKöln Hansaring, ca. 1.139 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall208 mCellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz
  • Fernstraße4,1 km96.344 Kfz/Tag
  • A 571,6 kmA 57 / AS Ehrenfeld
  • A 35,0 kmA 3 / AS Köln-Mülheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium441 mLeonardo-da-Vinci-Gymnasium Köln-Nippes der Stadt Köln Sekundarstufen I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmFreie Schule Köln - Gesamtschule (Ersatzschule) besonderer Prägung-Sek.I- des Vereins Freie Schule Köln e.V. · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule639 mPeter-Ustinov-Schule Städt. Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule623 mBarbara-von-Sell-Berufskolleg der Stadt Köln - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule657 mSchule Auguststraße Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Ginsterpfad, NSG Am Godorfer Hafen · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Königsforst · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 4,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling, LSG-Aeusserer Gruenguertel am Bergheimer Hof und Gruenverbindungen zum Rhein und zum Inneren Gruenguertel · 41,0 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Rheinland · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,1 %, Verkehr 16,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 6.215 ha, Gewerbe 4.104 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Innerer Gruenguertel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Am Ginsterpfad (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Königsforst; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Thielenbruch; Wahner Heide; Worringer Bruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Abgrabungsflaechen bei Bruehl und Wesseling; LSG-Aeusserer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 486 m, weiterführend 441 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 196 m, S-Bahn 630 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 1,4 km, ca. 75 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 323 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 13.101 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Köln
  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,5 %, Kinderarmut 21,9 %, Altersarmut 8,8 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 96.344 Kfz/Tag
  • Naturnähe52/10015,9 % Wald, 4,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gocher StraßeKöln
Grundschule486 m

Städt. Gem. Grundschule Steinbergerstr.

Kita81 m

Elternverein Nippeser Flohkiste e.V.

Bus196 m

Köln Nippes St. Vinzenz-Hospital, ca. 75 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 630 m, Regionalbahn 1,9 km, Tram 1,4 km

Klinik / Notfall208 m

Cellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 574,1 km

96.344 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 323 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 400 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto City - 50733 Köln, Neusser Str. 334Neusser Str. 334 50733 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 323 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeusser Straße 216 50733 Köln-Nippes
    Lebensmittel-Discounter · 609 mQuelle
  • LidlLidlHornstr. 88 50823 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny BilderstöckchenLongericher Str. 150 50739 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NORMANORMABarbarastraße+3 50735 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Köln-NiehlBoltensternstraße 104-112 50735 Köln
    Verbrauchermarkt · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA STEFFENSOSSENDORFER STR. 306 50827 KOELN -OSSENDORF-
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeusser Straße 256 50733 Köln
    Drogerie · 400 mQuelle
  • RossmannKöln, 50733, Neusser Str. 216Neusser Str. 216 50733 Köln
    Drogerie · 592 mQuelle
  • MüllerKöln ArcadenKalker Hauptstr. 55 51103 Köln
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-NiehlFriedrich-Karl-Straße 241-243 50735 Köln
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 196 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 13 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 144 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk & Back-Shop
    Kiosk / Convenience · 196 mOSM
  • Jupp Schlömer FleischwarenNeusser Straße 312 50733 Köln
    Metzgerei · 306 mOSM
  • TaqsimNeusser Straße 278 50733 Köln
    Bäckerei · 349 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 673 mOSM
  • Mauritius
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Ristorante SardegnaSimon-Meister-Straße 18 50733 Köln
    Restaurant · 13 mOSM
  • Weinstube MorioSchillstraße 12 50733 Köln
    Café · 145 mOSM
  • Kardia Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 152 mOSM
  • Tischlein deck dichMauenheimer Straße 11 50733
    Imbiss / Fast Food · 246 mOSM
  • Eiscafe Capri
    Eisdiele · 279 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Veedelgarten
    Gartenanlage · 149 mOSM
  • Park
    Park · 152 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 237 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 282 mOSM
  • Bezirkssportanlage NippesMerheimer Straße 265 50733 Köln
    Sportzentrum · 478 mOSM
  • Nordfriedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Autofrei/Kempener
    Carsharing · 244 mOSM
  • KVB
    Fahrradverleih · 335 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr UmweltschutzdienstOsterather Straße 40 50739 Köln
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiwache NippesNiehler Straße 308-310 50735 Köln
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 144 mOSM
  • AWB Köln Gmbh & Co KG
    Recyclingcontainer · 199 mOSM
  • SteBSubbelrather Straße 548 50827 Köln
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.167 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 1.100 €/m² in 0 m; Kerngebiet 1.110 €/m² in 331 m; allgemeines Wohngebiet 970 €/m² in 533 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis990,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.167 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50733

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gocher Straße in Köln

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.120 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gocher Straße
AbkürzungGocher Str.
Postleitzahl50733
OrtKöln
OrtsteilNippes
Breitengrad50.965919
Längengrad6.949344
Vorwahl02203, 0221
TelefonnetzKöln-Porz, Köln
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtKöln, Stadt
GemeindeKöln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.662 EUR/Ew.BBSR INKAR