Göschenstr. / Göschenstraße in 13437 Berlin

Straßenprofil

Göschenstraße in Berlin

Die Straße Göschenstraße liegt in Berlin im Bereich Wittenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13437 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wittenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 111 2,9 km, A 100 6,2 km, A 114 6,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Göschenstraße in Berlin im Bereich Wittenau erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 883 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 375 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 3,5 km, ca. 838 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm 2,9 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 209 m, Strecke 6030
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmPeter-Witte-Grundschule
  • Weiterführende Schule883 mJean-Krämer-Schule (Integrierte Sekundarschule) Wittenau
  • Kita367 mKita Eichborndamm
  • Bus184 mBerlin, Göschenplatz/S Wittenau, ca. 838 Abfahrten werktags
  • S-Bahn375 mS+U Wittenau (Berlin), ca. 2.059 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmS+U Gesundbrunnen Bhf (Berlin), ca. 2.472 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmVivantes Humboldt-Klinikum
  • Fernstraße4,9 km11.507 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke209 mBahnstrecke, Strecke 6030
  • A 1112,9 kmA 111 / AS Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium893 mRomain-Rolland-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule883 mJean-Krämer-Schule (Integrierte Sekundarschule) Wittenau · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmG.A.L.B Förderung gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule317 mSchule am Park · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 375 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 3,5 km, ca. 838 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 280 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 209 m, Strecke 6030
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GöschenstraßeBerlin
Grundschule1,1 km

Peter-Witte-Grundschule

Kita367 m

Kita Eichborndamm

Bus184 m

Berlin, Göschenplatz/S Wittenau, ca. 838 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 375 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 3,5 km

Klinik / Notfall1,6 km

Vivantes Humboldt-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 964,9 km

11.507 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 280 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 13435 Berlin-Reinickendorf, Wilhelmsruher Damm 242Wilhelmsruher Damm 242 13435 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 280 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PosseltWilhelmsruher Damm 231 13435 Berlin
    Lebensmittel · 386 mQuelle
  • PENNYPenny Cité FochHermsdorfer Straße 73 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 545 m
  • KauflandKaufland Berlin-WittenauEichhorster Weg 96 13435 Berlin
    Verbrauchermarkt · 804 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordOranienburger Straße 57/58 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 925 m
  • LidlLidlOraniendamm 10 13469 Berlin-Reinickendorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Reinickend. Oranienb. S.285aOranienburger Straße 285a 13437 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Thomas Pausch oHGEmmentaler Straße 122-130 13409 Berlin
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13469, Oraniendamm 6-10Oraniendamm 6-10 13469 Berlin
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelmsruher Damm 140 13439 Berlin
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Schönhauser Allee 120Schönhauser Allee 120 10437 Berlin
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin WittenauWittenauer Straße 6 13435 Berlin
    Tierbedarf · 649 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 256 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 201 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 484 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Back König
    Bäckerei · 256 mOSM
  • Dein LandkorbEichborndamm 260 13437 Berlin
    Obst/Gemüse · 502 mOSM
  • Getränke HoffmannOranienburger Straße 114 13437 Berlin
    Getränkemarkt · 532 mOSM
  • PhilinchenAlt-Wittenau 24 13437 Berlin
    Kiosk / Convenience · 706 mOSM
  • Metzgerei und PartyserviceAlt-Wittenau 19 13437 Berlin
    Metzgerei · 762 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • The VinhOranienburger Straße 93 13437 Berlin
    Restaurant · 201 mOSM
  • Bar26
    Bar / Kneipe / Biergarten · 204 mOSM
  • Domino'sEichborndamm 292 13437 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 249 mOSM
  • Dolce GelatoAlt-Wittenau 86 13437 Berlin
    Eisdiele · 872 mOSM
  • Backshop & Cafe Zeit
    Café · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Volkspark Wittenau
    Spielplatz · 46 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 75 mOSM
  • Volkspark Wittenau – Göschenpark
    Park · 161 mOSM
  • Stadion Wittenau
    Sportzentrum · 186 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 348 mOSM
  • Friedhof Wittenau
    Friedhof · 878 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fuxxi
    Fahrradverleih · 853 mOSM
  • DB InfraGO GranitzstraßeGranitzstraße 13189 Berlin
    Carsharing · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Abschnitt 12Am Nordgraben 6-8 13437 Berlin
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr WittenauRoedernallee 55 13437 Berlin
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • GlascontainerTechowpromenade
    Recyclingcontainer · 484 mOSM
  • GlascontainerRoedernallee
    Glascontainer · 658 mOSM
  • Pumpwerk TegelMoorweg 32A 13509 Berlin
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Neue Energie Berlin
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 440 €/m² in 0 m; Sonstige Flächen - Sportfläche 40 €/m² in 6 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 6 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Reinickendorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13437

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Göschenstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Göschenstraße
AbkürzungGöschenstr.
Postleitzahl13437
OrtBerlin
OrtsteilWittenau
Breitengrad52.596813
Längengrad13.330022
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR