Grabbestr. / Grabbestraße in 58453 Witten

Straßenprofil

Grabbestraße in Witten

Die Straße Grabbestraße liegt in Witten im Bereich Annen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 58453 zugeordnet. Ortsteilbezug: Annen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert235 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 448 1,0 km, A 45 2,9 km, A 40 4,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabbestraße in Witten im Bereich Annen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 230 m, weiterführend 279 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 215 m, S-Bahn 601 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 2,9 km, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.321 EUR/Ew., Steuerkraft 1.008 EUR/Ew., Einzelhandel 9.262 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +385
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 448 / AS Witten-Annen 1,0 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.853 je 100.000 Einwohner in Ennepe-Ruhr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 920 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule230 mBaedekerschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule279 mFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule
  • Kita521 mEv. Familienzentrum Märkische Straße
  • Bus215 mWitten Dortmunder Straße, ca. 182 Abfahrten werktags
  • S-Bahn601 mWitten Witten-Annen, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmEv. Krankenhaus Witten
  • Fernstraße2,7 km51.138 Kfz/Tag
  • A 4481,0 kmA 448 / AS Witten-Annen
  • A 452,9 kmA 45 / Kreuz Dortmund/Witten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmStädt. Albert-Martmöller-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmGesamtschule Holzkamp - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule279 mFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufskolleg Witten des Ennepe-Ruhr-Kreises Bildungsgänge der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmPestalozzischule,Städt.Fördersch.mit FSP Lernen,Sprache,Emot.u.soz.Entwickl.Prim. FSP Lernen Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Dorneywald · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg, LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.187 ha, Gewerbe 543 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ruhraue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ruhraue Witten-Gedern (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg; LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg; LSG-Bommerholz-Elbschebach-Boellberg-Brunsberg; LSG-Dorney

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 230 m, weiterführend 279 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 215 m, S-Bahn 601 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 2,9 km, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 598 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 51.138 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 3,5 %
  • Digitale Infrastruktur56/10064,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,6 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabbestraßeWitten
Grundschule230 m

Baedekerschule Städt. Gem. Grundschule

Kita521 m

Ev. Familienzentrum Märkische Straße

Bus215 m

Witten Dortmunder Straße, ca. 182 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 215 m, S-Bahn 601 m, Regionalbahn 3,7 km, Tram 2,9 km

Klinik / Notfall2,4 km

Ev. Krankenhaus Witten

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 452,7 km

51.138 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 662 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 598 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Witten-AnnenAnnenstraße 170 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 662 m
  • ALDI NordALDI NordDortmunder Straße 99 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 718 m
  • KauflandKaufland Witten-AnnenAnnenstraße 133 58453 Witten
    Verbrauchermarkt · 834 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 58453 Witten, Westfalenstr. 114Westfalenstr. 114 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 865 mQuelle
  • LidlLidlWestfalenstr. 110 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 894 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HaslerPferdebachstraße 247 58454 Witten
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWitten, 58453, Annenstr. 175Annenstr. 175 58453 Witten
    Drogerie · 598 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWestfalenstraße 114a 58453 Witten
    Drogerie · 915 mQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Witten-AnnenDortmunder Straße 19 58453 Witten-Annen
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 332 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 76 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 162 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 94 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Trinkhalle Stockum
    Kiosk / Convenience · 332 mOSM
  • Fräulein Lecker
    Bäckerei · 595 mOSM
  • KosmolSalinger Feld 14 58454 Witten
    Getränkemarkt · 726 mOSM
  • Frischgeflügel und Wild
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Früchte Albrecht
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alanya
    Imbiss / Fast Food · 76 mOSM
  • Zum Scheunentor
    Restaurant · 179 mOSM
  • Gastronomie im TC Schwarz-Weiß Annen
    Café · 365 mOSM
  • Haus Eckey
    Bar / Kneipe / Biergarten · 692 mOSM
  • Khalil Barbershop
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 162 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 173 mOSM
  • JudohalleKälberweg 2 58453 Witten
    Sportzentrum · 229 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 277 mOSM
  • Evangelische Kirchengemeinde Witten-Annen
    Park · 367 mOSM
  • Kommunalfriedhof Witten-Annen
    Friedhof · 560 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike by TIER
    Fahrradverleih · 301 mOSM
  • Europcar
    Carsharing · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei-Bezirksdienststelle Witten-Annen
    Polizei · 708 mOSM
  • LE RüdinghausenKreisstraße 85b 58454 Witten
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 94 mOSM
  • AHE;Deutsches Rotes Kreuz
    Glascontainer · 147 mOSM
  • Dortmunder Energie- und Wasserversorgung
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 235 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 200 €/m² in 0 m; Mischgebiet 185 €/m² in 4 m; gewerbliche Baufläche 80 €/m² in 126 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.321 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone235 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 58453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabbestraße in Witten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert235 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabbestraße
AbkürzungGrabbestr.
Postleitzahl58453
OrtWitten
OrtsteilAnnen
Breitengrad51.452988
Längengrad7.375087
Vorwahl02302
TelefonnetzWitten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisEnnepe-Ruhr-Kreis
GemeindeWitten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.008 EUR/Ew.BBSR INKAR