Grabenstr. / Grabenstraße in 56745 Bell

Straßenprofil

Grabenstraße in Bell

Die Straße Grabenstraße liegt in Bell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56745 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,4 km, A 48 9,3 km, A 571 16,0 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Bell erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 4,3 km, U-Bahn 28,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,13 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.565 EUR/Ew., Steuerkraft 1.106 EUR/Ew., Einzelhandel 9.258 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 2,4 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,7 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGrundschule Pfarrer Bechtel Mendig
  • Weiterführende Schule4,5 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig
  • Kita123 mKom. Kindergarten
  • Bus100 mBell (Eifel) Kirche, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,0 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmThür Bf
  • Klinik / Notfall6,9 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße1,1 km65.416 Kfz/Tag
  • A 612,4 kmA 61 / AS Wehr
  • A 489,3 kmA 48 / AS Polch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,0 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule6,7 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule377 mGenoveva-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf, Hochstein · 38,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Laacher See · 5,4 % FFH, Unteres Mittelrheingebiet · 9,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 89,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 31 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf (Naturschutzgebiet, 0,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Laacher See | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Gänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf; Hochstein; Laacher See | Vogelschutzgebiet: Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 4,3 km, U-Bahn 28,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Wehr 2,4 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,13 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1006,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 65.416 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo -9
  • Schulen49/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 4,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeBell
Grundschule3,3 km

Grundschule Pfarrer Bechtel Mendig

Kita123 m

Kom. Kindergarten

Bus100 m

Bell (Eifel) Kirche, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, S-Bahn 31,0 km, Regionalbahn 4,3 km, U-Bahn 28,5 km

Klinik / Notfall6,9 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 611,1 km

65.416 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56743 Mendig, Pellenzstr. 114Pellenzstr. 114 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnstraße 57 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 2 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland MayenKoblenzer Straße 174 A 56727 Mayen
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHausener Straße 2-6 56727 Mayen
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MayenAm Wasserturm 21 56727 Mayen
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 297 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 302 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • SN Bäckerei Bell
    Bäckerei · 297 mOSM
  • Hofladen Klostergut Maria Laach
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • MülhausenNeue Schulstraße 16 56729 Ettringen
    Metzgerei · 3,8 kmOSM
  • Getränke WeberAlte Schulstraße 34 56729 Ettringen
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Perma Kultur
    Obst/Gemüse · 8,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Klostergaststätte
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Hofladen-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Haus Elda
    Café · 3,6 kmOSM
  • Gelateria Fabio Mayen
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 211 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 400 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 496 mOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Bell
    Feuerwehr · 391 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 302 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 331 mOSM
  • Trennewurth Repowering GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.565 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.565 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 6: 2, Nr. 7: 2, Nr. 23: 2 …

Flurstück 71882 m²Grabenstraße 2 · 72,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 452/12232 m²Grabenstraße 3 · 64,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 731/1325 m²Grabenstraße 4 · 65,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 459/6516 m²Grabenstraße 5 · 33,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 460/196 m²Grabenstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1209/732217 m²Grabenstraße 6 · 91,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1509/735580 m²Grabenstraße 6 · 46,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 461/4381 m²Grabenstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 462/4458 m²Grabenstraße 7 · 32,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 729/51.349 m²Grabenstraße 10 · 37,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 744/9512 m²Grabenstraße 12 · 33,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 465/5423 m²Grabenstraße 13 · 60,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 757239 m²Grabenstraße 14 · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 469/2316 m²Grabenstraße 15 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 758/2329 m²Grabenstraße 16 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 472/23.145 m²Grabenstraße 17 · 16,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 760/2311 m²Grabenstraße 18 · 33,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 786/8293 m²Grabenstraße 20 · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 481/52.110 m²Grabenstraße 21 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 768/4358 m²Grabenstraße 22 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 484/19248 m²Grabenstraße 23 · 36,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 484/2038 m²Grabenstraße 23 · 25,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 763/1285 m²Grabenstraße 24 · 75,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 484/22978 m²Grabenstraße 25 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1319/766394 m²Grabenstraße 26 · 58,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 484/23953 m²Grabenstraße 27 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1380/764211 m²Grabenstraße 28 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 491/8810 m²Grabenstraße 29 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 796/1489 m²Grabenstraße 30 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 491/6609 m²Grabenstraße 31 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 491/11287 m²Grabenstraße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 811/6278 m²Grabenstraße 32 · 77,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 493/2567 m²Grabenstraße 33 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 493/41.911 m²Grabenstraße 33 A · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 498/10341 m²Grabenstraße 33 A · 10,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 811/4370 m²Grabenstraße 34 · 47,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 498/12628 m²Grabenstraße 35 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 812/3220 m²Grabenstraße 36 · 49,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 493/5156 m²Grabenstraße 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Laub- und NadelholzFlurstück 498/92.480 m²Grabenstraße 37 · 6,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 814106 m²Grabenstraße 40 · 83,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 815/3251 m²Grabenstraße 42 · 42,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 503/147655 m²Grabenstraße 43 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 834/3294 m²Grabenstraße 44 · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 503/131293 m²Grabenstraße 45 · 36,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 503/156286 m²Grabenstraße 47 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 503/148280 m²Grabenstraße 49 · 45,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 503/134281 m²Grabenstraße 51 · 44,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 503/155508 m²Grabenstraße 53 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 567/2395 m²Grabenstraße 55 · 44,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 50.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabenstraße in Bell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl56745
OrtBell
Breitengrad50.387611
Längengrad7.236473
Vorwahl02652
TelefonnetzMendig
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeBell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.106 EUR/Ew.BBSR INKAR