Grabenstr. / Grabenstraße in 56745 Rieden

Straßenprofil

Grabenstraße in Rieden

Die Straße Grabenstraße liegt in Rieden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56745 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 4,2 km, A 48 11,7 km, A 571 15,4 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grabenstraße in Rieden erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 723 m, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 4,5 km, U-Bahn 28,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,1 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,00 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.834 EUR/Ew., Steuerkraft 776 EUR/Ew., Einzelhandel 8.819 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 4,2 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 65.416 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,2 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule723 mGrundschule Rieden
  • Weiterführende Schule6,6 kmMegina-Gymnasium Mayen
  • Kita2,6 kmKom. Kindergarten
  • Bus182 mRieden (Eifel) Waldstraße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,1 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmEngeln, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße4,5 km65.416 Kfz/Tag
  • A 614,2 kmA 61 / AS Wehr
  • A 4811,7 kmA 48 / AS Polch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,6 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,3 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,4 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule7,5 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,3 kmGenoveva-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf, Sulzbusch · 14,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal · 0,7 % FFH, Ahrgebirge, Unteres Mittelrheingebiet · 9,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 8,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf (Naturschutzgebiet, 0,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Gänsehals, Schorenberg, Burgberg und Schmitzkopf; Sulzbusch | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge; Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 4,5 km, U-Bahn 28,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt83/1005,00 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 61 / AS Wehr 4,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-21 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +3
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 65.416 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrabenstraßeRieden
Grundschule723 m

Grundschule Rieden

Kita2,6 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus182 m

Rieden (Eifel) Waldstraße, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, S-Bahn 29,1 km, Regionalbahn 4,5 km, U-Bahn 28,4 km

Klinik / Notfall7,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel8,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,5 km

65.416 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56743 Mendig, Pellenzstr. 114Pellenzstr. 114 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnstraße 57 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland MayenKoblenzer Straße 174 A 56727 Mayen
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPolcher Straße 83 56727 Mayen
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MayenAm Wasserturm 21 56727 Mayen
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 559 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 702 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 271 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 805 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Konditorei HilgerOberstraße 25 56745 Rieden
    Bäckerei · 559 mOSM
  • Metzgerei RauschKirchstraße 58 56745 Rieden
    Metzgerei · 714 mOSM
  • DGS Markt WeibernBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Silberdistel
    Restaurant · 702 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Mühlen ImbissRiedener Mühlen 5 56745 Rieden
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Bahnhof EngelnBrenker Straße 56746 Kempenich
    Café · 4,4 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Am Schorenberg
    Spielplatz · 271 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 356 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 854 mOSM
  • Bogenparcours Vulkanparcour
    Park · 2,9 kmOSM
  • Robert-Wolff-Halle
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Barocker Pfarrgarten
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rieden
    Feuerwehr · 751 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 805 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 810 mOSM
  • Windpark Rieden GmbH & Co.KG
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.834 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.834 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 125537 m²Grabenstraße 1 · 28,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126651 m²Grabenstraße 3 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127455 m²Grabenstraße 5 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128707 m²Grabenstraße 7 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129710 m²Grabenstraße 9 · 24,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 691.238 m²Grabenstraße 10 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130778 m²Grabenstraße 11 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66760 m²Grabenstraße 12 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131910 m²Grabenstraße 13 · 0,0 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 65723 m²Grabenstraße 14 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/4532 m²Grabenstraße 15 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/5451 m²Grabenstraße 17 · 40,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 142649 m²Grabenstraße 18 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/6855 m²Grabenstraße 19 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/7781 m²Grabenstraße 21 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138/1542 m²Grabenstraße 22 · 23,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/8511 m²Grabenstraße 23 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/9502 m²Grabenstraße 25 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 136710 m²Grabenstraße 26 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/10746 m²Grabenstraße 27 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 133728 m²Grabenstraße 28 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/11600 m²Grabenstraße 29 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134694 m²Grabenstraße 30 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/12600 m²Grabenstraße 31 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 135789 m²Grabenstraße 32 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/13650 m²Grabenstraße 33 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/22430 m²Grabenstraße 34 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/21457 m²Grabenstraße 36 · 7,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/20507 m²Grabenstraße 38 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/19452 m²Grabenstraße 40 · 24,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/18445 m²Grabenstraße 42 · 29,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 102/17548 m²Grabenstraße 44 · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/16517 m²Grabenstraße 46 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/15533 m²Grabenstraße 48 · 24,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/14574 m²Grabenstraße 50 · 25,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Grabenstraße in Rieden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grabenstraße
AbkürzungGrabenstr.
Postleitzahl56745
OrtRieden
Breitengrad50.389576
Längengrad7.186407
Vorwahl02655
TelefonnetzWeibern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeRieden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft776 EUR/Ew.BBSR INKAR