Gräfenhohner Str. / Gräfenhohner Straße in 53639 Königswinter

Straßenprofil

Gräfenhohner Straße in Königswinter

Die Straße Gräfenhohner Straße liegt in Königswinter im Bereich Ittenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53639 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ittenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert340 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 153 m, A 59 9,1 km, A 562 9,1 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gräfenhohner Straße in Königswinter im Bereich Ittenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 855 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 324 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 7,8 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.898 EUR/Ew., Steuerkraft 1.071 EUR/Ew., Einzelhandel 9.621 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Siebengebirge 153 m
  • E-Mobilität: 127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule855 mKath. Grundschule Ittenbach
  • Weiterführende Schule2,5 kmPetersberg Gesamtschule d. Stadt Königswinter , Sek I u. II Schulzentrum Oberpleis
  • Kita640 mKath. Kindergarten St. Lukas, Ittenbach
  • Bus324 mKönigswinter Ittenbach Gräfenhohn, ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,7 kmHennef Bf, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmBad Honnef Rhöndorf Bf, ca. 388 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße1,9 km85.388 Kfz/Tag
  • A 3153 mA 3 / AS Siebengebirge
  • A 599,1 kmA 59 / Kreuz Bonn-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmGymnasium am Oelberg Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,5 kmPetersberg Gesamtschule d. Stadt Königswinter , Sek I u. II Schulzentrum Oberpleis · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmJugenddorf-Christophorusschule Priv. Realschule im Christl. Jugenddorf- werk Deutschlands e.V. - Sek.I - · Realschule
  • Berufliche Schule5,3 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule5,3 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchholzer Moor mit Lökestein und Sauerwieser Heide, NSG Basaltsteinbruch Eudenberg · 27,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach, Heiden und Wiesen bei Buchholz · 25,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef, LSG-Niederholtorf/Oberholtorf/Hoholz/Roleber/Gellenbachtal · 42,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Siebengebirge · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 764 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Siebengebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach; Heiden und Wiesen bei Buchholz; NSG Komper Heide; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Siebengebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 324 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 7,8 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 866 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Siebengebirge 153 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 85.388 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur42/10044,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gräfenhohner StraßeKönigswinter
Grundschule855 m

Kath. Grundschule Ittenbach

Kita640 m

Kath. Kindergarten St. Lukas, Ittenbach

Bus324 m

Königswinter Ittenbach Gräfenhohn, ca. 84 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 324 m, S-Bahn 9,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall10,4 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,9 km

85.388 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 866 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 868 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAegidienberger Straße 2c 53639 Königswinter-Ittenbach
    Lebensmittel-Discounter · 866 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53639 Königswinter, Herresbacherstr. 25Herresbacherstr. 25 53639 Königswinter
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchnerAm Offermannsberg 5 53639 Königswinter - Oberpleis
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny AegidienbergAegidienberger Strasse 71 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • LidlLidlRottbitzerstr. 36-40 (L 247) 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAegidienberger Straße 2a 53639 Königswinter
    Drogerie · 868 mQuelle
  • RossmannKönigswinter, 53639, An der Alten Schule 1-9An der Alten Schule 1-9 53639 Königswinter
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 883 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 206 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 551 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 777 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StadtBROTBäcker
    Bäckerei · 883 mOSM
  • Landmetzgerei KleinSiefen 2a 53639 Königswinter
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • die Weinlaube Getränke-Magazin
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Tante Ännie
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Obsthof SiebengebirgeDollendorfer Straße 227 53639 Königswinter
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sKönigswinterer Straße 235 53639 Königswinter
    Imbiss / Fast Food · 206 mOSM
  • La FiammaGräfenhohner Straße 55f 53639 Königswinter
    Restaurant · 468 mOSM
  • CIAO CIAOKirchstraße 7a 53639 Königswinter
    Café · 870 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé Biagio
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 551 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 674 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 938 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • VisiolifeEduard-Rhein-Straße 4 53639 Königswinter
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Innenhof Haus Schlesien
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM
  • AlsstraßeAlsstraße 15 53227 Bonn
    Carsharing · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug IttenbachWehrstraße 7 53639 Königswinter
    Feuerwehr · 727 mOSM
  • Polizeiwache OberpleisWeilerweg 2 53639 Königswinter
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 777 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.898 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 32 m; Grünland 2 €/m² in 32 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 101 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.898 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gräfenhohner Straße in Königswinter

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert340 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gräfenhohner Straße
AbkürzungGräfenhohner Str.
Postleitzahl53639
OrtKönigswinter
OrtsteilIttenbach
Breitengrad50.686188
Längengrad7.27702
Vorwahl02223, 02244, 02248, 0228
TelefonnetzKönigswinter, Königswinter-Oberpleis, Hennef-Uckerath, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeKönigswinter, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B664 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.071 EUR/Ew.BBSR INKAR