Graf-von-Westphalen-Str. / Graf-von-Westphalen-Straße in 56335 Neuhäusel

Straßenprofil

Graf-von-Westphalen-Straße in Neuhäusel

Die Straße Graf-von-Westphalen-Straße liegt in Neuhäusel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56335 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 7,2 km, A 3 9,0 km, A 61 15,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Graf-von-Westphalen-Straße in Neuhäusel erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 219 m, weiterführend 5,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 5,3 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.440 EUR/Ew., Steuerkraft 1.263 EUR/Ew., Einzelhandel 9.537 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 7,2 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,2 km, 46.048 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,9 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule219 mGrundschule Horchheim Joseph-Mendelssohn-Schule
  • Weiterführende Schule5,6 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule
  • Kita565 mKom. Kindergarten "Wichtelhaus"
  • Bus239 mNeuhäusel Hauptstraße, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,7 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße7,2 km46.048 Kfz/Tag
  • A 487,2 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 39,0 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,6 kmRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,8 kmSchiller-Schule FSP Lernen und ganzheitliche Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,5 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 5,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 5,3 km, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 360 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 392 m, Apotheke 369 m, Grundschule 767 m, Autobahn 12,5 Min.
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 1,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
  • Naturnähe57/10032,9 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur65/10080,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Graf-von-Westphalen-StraßeNeuhäusel
Grundschule219 m

Grundschule Horchheim Joseph-Mendelssohn-Schule

Kita565 m

Kom. Kindergarten "Wichtelhaus"

Bus239 m

Neuhäusel Hauptstraße, ca. 112 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, Regionalbahn 6,0 km, Fernzug 9,7 km, Rufbus 5,3 km

Klinik / Notfall9,0 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 487,2 km

46.048 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 360 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 360 mQuelle
  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 812 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 220 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 229 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 129 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 202 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Shell Station Markus LayHauptstraße 11 56335 Neuhäusel
    Kiosk / Convenience · 220 mOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 497 mOSM
  • Getränke SchneiderIndustriestraße 1 56337 Simmern
    Getränkemarkt · 928 mOSM
  • Fleischerei Horst HeidgerIn den Sieben Morgen 33 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • 21 Twentyone Döner & MoreLampertsweg 5 56335 Neuhäusel
    Imbiss / Fast Food · 229 mOSM
  • Hotel LinkHauptstraße 29 56335 Neuhäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 275 mOSM
  • Thüringer HofHauptstraße 33 56335 Neuhäusel
    Restaurant · 303 mOSM
  • ParkcafeFuhrweg 1 56337 Simmern
    Café · 2,6 kmOSM
  • Venezia EiswagenWilly-Brandt-Ufer 56179 Vallendar
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Windegut
    Spielplatz · 129 mOSM
  • Ortsgemeinde Neuhäusel
    Friedhof · 134 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 197 mOSM
  • Park
    Park · 316 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 317 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 832 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeuhäuselIm Feldchen 9 56335 Neuhäusel
    Feuerwehr · 720 mOSM
  • Verkehrsdirektion KoblenzGeneral-Allen-Straße 1 56077 Koblenz
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 202 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 229 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 251 mOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.440 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.440 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 22: 2, Nr. 24: 2, Nr. 26: 2 …

Flurstück 49/71.344 m²Graf-von-Westphalen-Straße 1 · 10,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/2671 m²Graf-von-Westphalen-Straße 2 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/2990 m²Graf-von-Westphalen-Straße 3 · 10,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/722 m²Graf-von-Westphalen-Straße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 47/8154 m²Graf-von-Westphalen-Straße 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 18/3659 m²Graf-von-Westphalen-Straße 4 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/71.099 m²Graf-von-Westphalen-Straße 5 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/4649 m²Graf-von-Westphalen-Straße 6 · 23,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 44/6983 m²Graf-von-Westphalen-Straße 7 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18/5641 m²Graf-von-Westphalen-Straße 8 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/6466 m²Graf-von-Westphalen-Straße 9 · 17,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/8476 m²Graf-von-Westphalen-Straße 11 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41/5847 m²Graf-von-Westphalen-Straße 13 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26/9722 m²Graf-von-Westphalen-Straße 14 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/7334 m²Graf-von-Westphalen-Straße 15 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/2823 m²Graf-von-Westphalen-Straße 16 · 13,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40/8355 m²Graf-von-Westphalen-Straße 17 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/7388 m²Graf-von-Westphalen-Straße 18 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39/9339 m²Graf-von-Westphalen-Straße 19 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/6312 m²Graf-von-Westphalen-Straße 20 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38/23326 m²Graf-von-Westphalen-Straße 21 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/5297 m²Graf-von-Westphalen-Straße 22 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/4116 m²Graf-von-Westphalen-Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/16282 m²Graf-von-Westphalen-Straße 23 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/4277 m²Graf-von-Westphalen-Straße 24 · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/5142 m²Graf-von-Westphalen-Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/15296 m²Graf-von-Westphalen-Straße 25 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/9573 m²Graf-von-Westphalen-Straße 26 · 24,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/7151 m²Graf-von-Westphalen-Straße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38/19521 m²Graf-von-Westphalen-Straße 27 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/6508 m²Graf-von-Westphalen-Straße 28 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/8492 m²Graf-von-Westphalen-Straße 29 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/557 m²Graf-von-Westphalen-Straße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34/5471 m²Graf-von-Westphalen-Straße 30 · 30,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35/5655 m²Graf-von-Westphalen-Straße 31 A · 52,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Graf-von-Westphalen-Straße in Neuhäusel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Graf-von-Westphalen-Straße
AbkürzungGraf-von-Westphalen-Str.
Postleitzahl56335
OrtNeuhäusel
Breitengrad50.387558
Längengrad7.711748
Vorwahl02620
TelefonnetzNeuhäusel Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNeuhäusel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.263 EUR/Ew.BBSR INKAR