Greifswalder Str. / Greifswalder Straße in 40668 Meerbusch

Straßenprofil

Greifswalder Straße in Meerbusch

Die Straße Greifswalder Straße liegt in Meerbusch im Bereich Lank-Latum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40668 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lank-Latum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert625 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,7 km, A 57 4,0 km, A 524 6,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Greifswalder Straße in Meerbusch im Bereich Lank-Latum erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 324 m, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 430 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 3,8 km, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Lank-Latum 2,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule324 mTheodor-Fliedner-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,6 kmErzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium Staatl.gen.priv.Gymnasium d.Erzbistums Köln f.Jungen u. Mädchen - Sek.I u.II -
  • Kita534 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Tabaluga
  • Bus430 mMeerbusch In der Loh, ca. 170 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmD-Flughafen Terminal S, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmKrefeld Linn Bf, ca. 313 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmFlorence-Nightingale-Krankenhaus
  • Fernstraße4,6 km24.243 Kfz/Tag
  • A 442,7 kmA 44 / AS Lank-Latum
  • A 574,0 kmA 57 / Kreuz Meerbusch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,6 kmErzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium Staatl.gen.priv.Gymnasium d.Erzbistums Köln f.Jungen u. Mädchen - Sek.I u.II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmInternational School of Düsseldorf Private Gesamtschule der Sekundarstufe I Ersatzschule eigener Art · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmStädt. Realschule Osterath · Realschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg Kaiserswerther Diakonie Priv.Ersatzsch.d.Sek.II u.Fachsch., Ber. Sozial-u. Gesundheitsw.,Berufl.Gymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmFerdinand-Schule der Graf Recke Stiftung staatl. gen. priv. Förderschule m.d. FSP Emotionale u. soziale Entwicklung Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch, NSG Die Buersbach · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDie Spey, Ilvericher Altrheinschlinge · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Apelter Feld, LSG-Die Issel · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 854 ha, Gewerbe 178 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ossum/Boesinghover Altstromrinne/Herrenbusch/Lanker Bruch und Lanker Busch (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ilvericher Altrheinschlinge (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Die Spey; Ilvericher Altrheinschlinge; Latumer Bruch mit Buersbach, Stadtgräben und Wasserwerk; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Apelter Feld; LSG-Die Issel; LSG-Elt; LSG-Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 430 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 3,8 km, ca. 170 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Netto Marken-Discount 825 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/1008,3 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 10,6 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 24.243 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Greifswalder StraßeMeerbusch
Grundschule324 m

Theodor-Fliedner-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita534 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Tabaluga

Bus430 m

Meerbusch In der Loh, ca. 170 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 430 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 3,8 km

Klinik / Notfall4,6 km

Florence-Nightingale-Krankenhaus

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2884,6 km

24.243 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 825 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 852 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40668 Meerbusch, Hauptstr. 39Hauptstr. 39 40668 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 825 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BARBARSKI MeerbuschHauptstraße 46-56 40668 Meerbusch
    Lebensmittel · 836 m
  • PENNYPenny LinnDanziger Platz 7 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBruchfeld 2 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • LidlLidlHafelsstraße 235 47809 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-VogelsangBataverstraße 93 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGonella Straße 1 40668 Meerbusch
    Drogerie · 852 mQuelle
  • RossmannKrefeld, 47829, Niederstr. 27Niederstr. 27 47829 Krefeld
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Krefeld-LinnWestpreußenstraße 36 47809 Krefeld
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 742 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 429 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 319 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 306 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TOP GetränkeHauptstraße 90 40668 Meerbusch
    Getränkemarkt · 742 mOSM
  • Wilhelm Bölte Bäckerei und Konditorei40668
    Bäckerei · 835 mOSM
  • Metzgerei WeyersUerdinger Straße 28 40668 Meerbusch
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Apfelparadies MeerbuschXantener Straße 25 40670 Meerbusch
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Tappert'sKaiserswerther Markt 61 40489 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lanker Pommesbud
    Imbiss / Fast Food · 429 mOSM
  • Castello MaurizioHauptstraße 96 40668 Meerbusch
    Restaurant · 698 mOSM
  • Bistro am Anker40668
    Bar / Kneipe / Biergarten · 739 mOSM
  • Löffelgold
    Café · 796 mOSM
  • Eiscafe Cortina
    Eisdiele · 920 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 319 mOSM
  • Sporthalle ForstenbergWittenberger Straße 12 40668 Meerbusch
    Sportzentrum · 480 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 487 mOSM
  • Lanker Friedhof
    Friedhof · 568 mOSM
  • Park
    Park · 782 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • Stadtmobil - Oppum Bahnhof (Werkstättenstraße 84)Werkstättenstraße 84 47809 Krefeld
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Lank-Latum
    Feuerwehr · 597 mOSM
  • Polizeiinspektion Nord Bezirksdienststelle Kaiserswerth
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 306 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 576 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 625 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 74 m; Acker 11 €/m² in 74 m; Grünland 7 €/m² in 74 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone625 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40668

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Greifswalder Straße in Meerbusch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert625 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Greifswalder Straße
AbkürzungGreifswalder Str.
Postleitzahl40668
OrtMeerbusch
OrtsteilLank-Latum
Breitengrad51.31052
Längengrad6.684621
Vorwahl02132, 02150, 02159
TelefonnetzMeerbusch-Büderich, Meerbusch-Lank, Meerbusch-Osterath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeMeerbusch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR