Gustav-Heinemann-Str. / Gustav-Heinemann-Straße in 41352 Korschenbroich

Straßenprofil

Gustav-Heinemann-Straße in Korschenbroich

Die Straße Gustav-Heinemann-Straße liegt in Korschenbroich im Bereich Korschenbroich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41352 zugeordnet. Ortsteilbezug: Korschenbroich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert470 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 4,3 km, A 52 5,9 km, A 61 7,5 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gustav-Heinemann-Straße in Korschenbroich im Bereich Korschenbroich erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 640 m, weiterführend 528 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 196 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 12,3 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,22 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.601 EUR/Ew., Steuerkraft 1.162 EUR/Ew., Einzelhandel 9.999 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +432 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +175
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Mönchengladbach-Ost 4,3 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.410 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule640 mFrida-Kahlo-Grundschule Schweich
  • Weiterführende Schule528 mGymnasium Korschenbroich
  • Kita180 mStädt. inklusive Kindertageseinrichtung Danziger Straße
  • Bus196 mKorschenbroich An Heldsmühle, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmKorschenbroich Bf, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße5,7 km54.278 Kfz/Tag
  • A 444,3 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Ost
  • A 525,9 kmA 52 / AS Schiefbahn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium528 mGymnasium Korschenbroich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmStädt. Gesamtschule Breite Straße · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmGem. Hauptschule Korschenbroich · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufskolleg der Ev. Stiftung Hephata Staatl.gen.,priv. Ersatzschule d. Sek.II u.Fachsch., Berufsfeld Sozial-u.Gesundh. · Berufskolleg
  • Förderschule640 mFrida-Kahlo-Schule Schweich, Schule mit dem Förderschwerpunkt motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoppbruch, NSG Pferdebroich · 1,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Hoppbruch, LSG-Juechener Bachaue · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,6 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Radebroicher Busch/Hoppbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoppbruch (Naturschutzgebiet, 1,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Hoppbruch; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Juechener Bachtal; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Kommerbachtal; LSG-Niersaue, Neersbroicher Busch; LSG-Niersaue Rheydt; LSG-Niers- und Trietbachaue Neuwerk; LSG-Radebroicher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 449 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 196 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 12,3 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 640 m, weiterführend 528 m
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1006,6 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gustav-Heinemann-StraßeKorschenbroich
Grundschule640 m

Frida-Kahlo-Grundschule Schweich

Kita180 m

Städt. inklusive Kindertageseinrichtung Danziger Straße

Bus196 m

Korschenbroich An Heldsmühle, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 196 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 12,3 km

Klinik / Notfall5,1 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 525,7 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 449 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 475 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMatthias-Hoeren-Platz 1-7 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 449 mQuelle
  • EDEKAE-Center RädleMatthias-Hoeren-Platz 1-7 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel · 466 mQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Püllenweg 10Püllenweg 10 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MönchengladbachNeusser Str. 307 41065 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-PeschReyerhütte 1 41065 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKohlenweg+35 41189 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMatthias-Hoeren-Platz 1-7 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 475 mQuelle
  • RossmannMönchengladbach, 41238, Konstantinstr. 177Konstantinstr. 177 41238 Mönchengladbach
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 400 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 377 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 132 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 135 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BüschMatthias-Hoeren-Platz 1-5 41352 Korschenbroich
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Weeger's KäselädchenHannengasse 10 41352 Korschenbroich
    Kiosk / Convenience · 662 mOSM
  • Korschenbroicher Mini-MarktHannengasse 4 41352 Korschenbroich
    Obst/Gemüse · 704 mOSM
  • Metzgerei EsserAm Brauhaus 30 41352 Korschenbroich
    Metzgerei · 756 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 913 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria MariaBorrenstraße 16 41352 Korschenbroich
    Imbiss / Fast Food · 377 mOSM
  • Bäckerei BüschMatthias-Hoeren-Platz 1-5 41352 Korschenbroich
    Café · 398 mOSM
  • Poseidon
    Restaurant · 542 mOSM
  • Gaststätte Lindenhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 634 mOSM
  • Eiscafé ToniMarienstraße 29 41061 Mönchengladbach
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 132 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 320 mOSM
  • Waldsporthalle
    Sportzentrum · 376 mOSM
  • Alter Friedhof
    Park · 648 mOSM
  • Priestergräber
    Friedhof · 653 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 747 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 4,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache KorschenbroichAn der Sandkuhle 1 41352 Korschenbroich
    Polizei · 470 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Korschenbroich
    Feuerwehr · 547 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 135 mOSM
  • L.G.R. Recycling, Essen
    Recyclingcontainer · 207 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • NX 70353
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.601 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 470 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 229 m; Acker 11 €/m² in 229 m; Grünland 7 €/m² in 229 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.601 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone470 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41352

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gustav-Heinemann-Straße in Korschenbroich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert470 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gustav-Heinemann-Straße
AbkürzungGustav-Heinemann-Str.
Postleitzahl41352
OrtKorschenbroich
OrtsteilKorschenbroich
Breitengrad51.18541
Längengrad6.509969
Vorwahl02161, 02166, 02182
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKorschenbroich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.162 EUR/Ew.BBSR INKAR