Gut Hagen in 29456 Hitzacker

Straßenprofil

Gut Hagen in Hitzacker

Die Straße Gut Hagen liegt in Hitzacker im Bereich Hitzacker. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29456 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hitzacker.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert13 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 37,9 km, A 24 39,7 km, A 39 44,2 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gut Hagen in Hitzacker im Bereich Hitzacker erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen56

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 18,7 km, weiterführend 33,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 623 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 30,9 km, Rufbus 2,8 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,10 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.773 EUR/Ew., Steuerkraft 699 EUR/Ew., Einzelhandel 9.024 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +73 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Grabow 37,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,1 km, 7.075 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,2 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule18,7 kmLindenschule Lübtheen Regionale Schule mit Grundschule
  • Weiterführende Schule33,0 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule -
  • Kita1,4 kmEv. Kindertagesstätte Hitzacker
  • Bus623 mHitzacker(Elbe) Freie Schule, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmHitzacker(Elbe), ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,9 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall33,0 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße14,1 km7.075 Kfz/Tag
  • A 1437,9 kmA 14 / AS Grabow
  • A 2439,7 kmA 24 / AS Wittenburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzElbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht · 19,7 % FFH, Drawehn, Niedersächsische Mittelelbe · 21,9 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 27,3 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbhöhen-Drawehn, Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 65,6 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 72,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 198 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Drawehn (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 6,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht | Landschaftsschutzgebiet: Elbhöhen-Drawehn; Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur92/10092,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,1 km, 7.075 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,10 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 18,7 km, weiterführend 33,0 km
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Grabow 37,9 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 33,0 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 50,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gut HagenHitzacker
Grundschule18,7 km

Lindenschule Lübtheen Regionale Schule mit Grundschule

Kita1,4 km

Ev. Kindertagesstätte Hitzacker

Bus623 m

Hitzacker(Elbe) Freie Schule, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 623 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 30,9 km, Rufbus 2,8 km

Klinik / Notfall33,0 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 19114,1 km

7.075 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlDrawehner-Tor-Str. 53 29456 Hitzacker
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29456 Hitzacker, Elbuferstr. 3Elbuferstr. 3 29456 Hitzacker
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchützenstraße 5 29451 Dannenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • EDEKAEDEKA AltenburgLüneburger Straße 45 29451 Dannenberg
    Lebensmittel · 6,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDannenberg, 29451, Mühlentor 5Mühlentor 5 29451 Dannenberg
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 344 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 680 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • bioinselAm Markt 4 29456 Hitzacker (Elbe)
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Stahlbock
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Fleischerei Ueberschär
    Metzgerei · 6,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Sportheim der TSV HitzackerRieselweg 13 29456 Hitzacker (Elbe)
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Bio-Bistro destinature Dorf HitzackerElbuferstraße 4 29456 Hitzacker (Elbe)
    Café · 1,6 kmOSM
  • Blitz Pizza
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Zwergenstübchen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Freie Schule Hitzacker
    Spielplatz · 344 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 470 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 516 mOSM
  • Park
    Park · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing im Wendland
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HitzackerGrüner Weg 6 29456 Hitzacker (Elbe)
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeistation HitzackerBrauhofstraße 1 29456 Hitzacker (Elbe)
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 680 mOSM
  • TorunTEX Textilverwertungs GmbH
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.773 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hitzacker - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29456

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Gut Hagen in Hitzacker

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert13 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gut Hagen
NameGut Hagen
Postleitzahl29456
OrtHitzacker (Elbe)
OrtsteilHitzacker
Breitengrad53.143608
Längengrad11.0232
Vorwahl05858, 05861, 05862
TelefonnetzHitzacker-Wietzetze, Dannenberg Elbe, Hitzacker Elbe
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeHitzacker (Elbe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft699 EUR/Ew.BBSR INKAR