Haager Gracht in 30926 Seelze

Straßenprofil

Haager Gracht in Seelze

Die Straße Haager Gracht liegt in Seelze im Bereich Seelze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30926 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seelze.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,1 km, A 352 6,9 km, A 37 16,0 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Haager Gracht in Seelze im Bereich Seelze erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 119 m, S-Bahn 610 m, Regionalbahn 10,2 km, Stadtbahn 3,4 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,34 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.649 EUR/Ew., Steuerkraft 914 EUR/Ew., Einzelhandel 8.521 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -25
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Garbsen 4,1 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 440 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmRegenbogenschule Seelze
  • Weiterführende Schule1,3 kmBertolt-Brecht-Gesamtschule
  • Kita437 mDorfkindergarten Dedensen
  • Bus119 mSeelze An den Grachten, ca. 54 Abfahrten werktags
  • S-Bahn610 mSeelze Bahnhof, ca. 522 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmWunstorf, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße2,8 km5.497 Kfz/Tag
  • A 24,1 kmA 2 / AS Garbsen
  • A 3526,9 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmJohannes-Kepler-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmBertolt-Brecht-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmOberschule Heisterbergschule · Oberschule
  • Berufliche Schule9,0 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,4 kmWilhelm-Schade-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHubbelsche, Laubwälder südlich Seelze · 9,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Laubwälder südlich Seelze · 14,9 % FFH
LandschaftsschutzAn der Leine, Calenberger Börde · 34,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,9 %, Verkehr 9,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 483 ha, Gewerbe 156 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lohnder - Almhorster Wald (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubwälder südlich Seelze (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Laubwälder südlich Seelze | Landschaftsschutzgebiet: An der Leine; Calenberger Börde; Leineaue zwischen Hannover und Stöcken; Lohnder - Almhorster Wald; Mittlere Leine; Südaue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 119 m, S-Bahn 610 m, Regionalbahn 10,2 km, Stadtbahn 3,4 km, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 990 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10042 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt87/1006,34 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe61/10014,2 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+40 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo -25
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Haager GrachtSeelze
Grundschule1,2 km

Regenbogenschule Seelze

Kita437 m

Dorfkindergarten Dedensen

Bus119 m

Seelze An den Grachten, ca. 54 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 119 m, S-Bahn 610 m, Regionalbahn 10,2 km, Stadtbahn 3,4 km

Klinik / Notfall8,5 km

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4412,8 km

5.497 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 990 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 30926 Seelze, Hannoverschestr. 8Hannoverschestr. 8 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 990 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHannoversche Straße 77 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA Center Schmidt & ChristHannoversche Str. 77 30926 Seelze
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlHannoversche Str. 81a 30926 Seelze
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GarbsenOrionhof 8 30823 Garbsen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • KauflandKaufland GarbsenHavelser Straße 2-8 30823 Garbsen
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSeelze, 30926, Hannoversche Str. 81-83Hannoversche Str. 81-83 30926 Seelze
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHavelser Straße 2-10 30823 Garbsen
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerGarbsenHavelser Str. 1 30823 Garbsen
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SeelzeHannoversche Straße 83 30926 Seelze
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 905 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 331 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 332 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 563 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei UhdeAm Kreuzweg 11 30926 Seelze
    Bäckerei · 905 mOSM
  • Toto-EckAm Kreuzweg 6 30926 Seelze
    Kiosk / Convenience · 948 mOSM
  • Wurst-Basar
    Metzgerei · 985 mOSM
  • Erdbeerstand
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • Hol'abAlte Stöckener Straße 95-97 30419 Hannover
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus BountyKanalstraße 8 30926 Seelze
    Restaurant · 331 mOSM
  • Gleis1
    Bar / Kneipe / Biergarten · 609 mOSM
  • Eis FantasyHannoversche Straße 16 30926 Seelze
    Eisdiele · 942 mOSM
  • Döner Time
    Imbiss / Fast Food · 965 mOSM
  • Waffel & Lokma
    Café · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 332 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 408 mOSM
  • TuS Seelze
    Sportzentrum · 413 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 852 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Quicar
    Carsharing · 744 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat SeelzeGoethestraße 41 30926 Seelze
    Polizei · 589 mOSM
  • Werkfeuerwehr Honeywell
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 563 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 145 €/m² in 152 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.649 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Seelze-Sued, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 40: 5, Nr. 44: 3, Nr. 63: 2

Flurstück 117/79179 m²Haager Gracht 11 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/105181 m²Haager Gracht 12 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/82137 m²Haager Gracht 13 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/107142 m²Haager Gracht 14 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/83138 m²Haager Gracht 15 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/108144 m²Haager Gracht 16 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/84138 m²Haager Gracht 17 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/109142 m²Haager Gracht 18 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/85138 m²Haager Gracht 19 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/111142 m²Haager Gracht 20 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/86138 m²Haager Gracht 21 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/112144 m²Haager Gracht 22 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/87137 m²Haager Gracht 23 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/113144 m²Haager Gracht 24 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/89161 m²Haager Gracht 25 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/114142 m²Haager Gracht 26 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/142175 m²Haager Gracht 27 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/104229 m²Haager Gracht 28 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/143157 m²Haager Gracht 29 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/49197 m²Haager Gracht 30 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/144166 m²Haager Gracht 31 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/51137 m²Haager Gracht 32 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/145164 m²Haager Gracht 33 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/53134 m²Haager Gracht 34 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/146164 m²Haager Gracht 35 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/54188 m²Haager Gracht 36 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/147166 m²Haager Gracht 37 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/158188 m²Haager Gracht 38 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/148161 m²Haager Gracht 39 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/613 m²Haager Gracht 40 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/7420 m²Haager Gracht 40 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/6959 m²Haager Gracht 40 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/772 m²Haager Gracht 40 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/202 m²Haager Gracht 40 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/149184 m²Haager Gracht 41 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/12134 m²Haager Gracht 42 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/127177 m²Haager Gracht 43 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/7619 m²Haager Gracht 44 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/5142 m²Haager Gracht 44 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/22129 m²Haager Gracht 44 · 8,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/126164 m²Haager Gracht 45 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/125152 m²Haager Gracht 47 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/124164 m²Haager Gracht 49 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/123164 m²Haager Gracht 51 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/122165 m²Haager Gracht 53 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/121164 m²Haager Gracht 55 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117/120272 m²Haager Gracht 57 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/32181 m²Haager Gracht 59 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/33163 m²Haager Gracht 61 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/2919 m²Haager Gracht 63 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/34292 m²Haager Gracht 63 · 27,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 51.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30926

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Haager Gracht in Seelze

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Haager Gracht
NameHaager Gracht
Postleitzahl30926
OrtSeelze
OrtsteilSeelze
Breitengrad52.387512
Längengrad9.589388
Vorwahl05031, 0511, 05137
TelefonnetzWunstorf, Hannover, Seelze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeSeelze, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft914 EUR/Ew.BBSR INKAR