Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 45 4,7 km, A 46 6,8 km, A 1 9,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
72/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Haferkruste in Breckerfeld im Bereich Breckerfeld erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Haferkruste in Breckerfeld ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,80 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 45 / AS Hagen-Süd 4,7 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,8 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 3,5 %. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 59,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide68
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 3,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 18,6 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 20,9 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule3,6 kmGesamtschule Hagen-Eilpe - Sekundarstufen I und II -
Kita1,2 kmElterninitiative Kita Hagen-Ambrock e.V. "Kita Waldbär"
Bus1,2 kmBreckerfeld Neuenhaus, ca. 8 Abfahrten werktags
S-Bahn6,1 kmHagen Wehringhausen, ca. 103 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,8 kmHagen Dahl Bf, ca. 68 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall5,6 kmAGAPLESION Klinikum Hagen
Fernstraße7,2 km49.250 Kfz/Tag
A 454,7 kmA 45 / AS Hagen-Süd
A 466,8 kmA 46 / Kreuz Hagen
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium5,7 kmFichte-Gymnasium Gymnasium der Stadt Hagen für Jungen und Mädchen · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmGesamtschule Hagen-Eilpe - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule5,7 kmLiselotte-Funcke-Schule Sekundarschule der Stadt Hagen Sekundarstufe I · Sekundarschule
Berufliche Schule5,6 kmKäthe-Kollwitz Berufskolleg Hagen Berufskolleg für Allgemeingewerbe, Haus- wirtschaft u. Sozialpädagogik - Sek.II - · Berufskolleg
Förderschule4,5 kmGustav-Heinemann-Schule, Förderschule der Stadt Hagen, Förderschwerpunkt Geistige Entwickl.in der Primarst.u.SekI · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtal Saure-Epscheid, NSG Freebach · 0,5 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzEnnepe unterhalb der Talsperre · 0,3 % FFHLandschaftsschutzLSG Bilsteiner Berg, südwestl. von Oberbauer, LSG-Breckerfeld · 85,0 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land, Sauerland-Rothaargebirge · 0,3 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 3,0 %NutzungsstrukturWohnbau 161 ha, Gewerbe 38 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Breckerfeld (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Saure Epscheid (Naturschutzgebiet, 2,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ennepe unterhalb der Talsperre | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bilsteiner Berg, südwestl. von Oberbauer; LSG-Breckerfeld; LSG-Eilper Berg-Langenberg; LSG-Hasper Talsperre; LSG-Kettelberg und Hof Wahl; LSG-Maerkischer Kreis; LSG Oberbauer
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
ÖPNV-Erreichbarkeit60/100Bus 1,2 km, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 18,6 km
E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Elterninitiative Kita Hagen-Ambrock e.V. "Kita Waldbär"
ÖPNV1,1 km
Hagen Klinik Ambrock · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 18,6 km
Klinik / Notfall5,6 km
AGAPLESION Klinikum Hagen
Lebensmittel6,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 467,2 km
49.250 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.062 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,80 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche108,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.062 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.062 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.895 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 998 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 267,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,2 km, S-Bahn 6,1 km, Regionalbahn 1,8 km, Tram 18,6 km, U-Bahn 18,4 km, Fernzug 6,6 km; ÖPNV: Hagen Klinik Ambrock (1,1 km)
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: AGAPLESION Klinikum Hagen, regionales Traumazentrum, Hagen, 5,6 km
Grundschule: Grundschule Volmetal Städtische Gemeinschaftsgrundschule (1,4 km); weiterführend: Gesamtschule Hagen-Eilpe - Sekundarstufen I und II - (3,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
11 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 2,1 km, Lidl 4,2 km, ALDI Nord 4,3 km, Rossmann 5,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Hagen-Hohenlimburg, A 46, 7,2 km, 49.250 Kfz/Tag, 3.315 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 24,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 40,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 51,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
5.986 Pkw, 679 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.577 Kraftfahrzeuge insgesamt, 755 Krafträder, 424 Lkw (Breckerfeld, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
24 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 18.442 registrierte Fälle, 5.853 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,6 % (Ennepe-Ruhr-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Industriekomplex Zeche Zollverein in Essen, Besucherzentrum Ruhr, Essen, Kulturstätte, Aufnahme 2001, 38,3 km
Schutzgebiete
BfN: 0,5 % Naturschutzgebiete, 0,3 % FFH-Gebiet, 0,3 % Naturparks, 85,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,0 %, Verkehr 3,0 %, Wald 40,3 %, Landwirtschaft 46,5 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 161 ha, Industrie/Gewerbe 38 ha (Breckerfeld, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 137 Hagen – Ennepe-Ruhr-Kreis I, Wahlbeteiligung 78,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,4 %, stärkste Erststimme: CDU 28,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,4 %, SPD 21,4 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,9 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,9 %, BSW 4,8 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 137
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 287.100, verfügbares Einkommen 22.504 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 10,2 %, Pkw 566 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 46,5 Jahre (Breckerfeld, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 8.816 Einwohner (Stand 31.12.2024), +46 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -16, -1,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
804 unter 10 Jahre (9,1 %), 2.268 ab 65 Jahre (25,7 %) (Breckerfeld, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.919 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Breckerfeld, Stadt), Stand 30.06.2024
8.770 Einwohner (Breckerfeld, Hansestadt, Abweichung zur Fortschreibung -294, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Hagen-Süd, A045012, 4,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 46 / Kreuz Hagen, A045011#A046042, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Hagen-West, A001088, 9,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Elterninitiative Kita Hagen-Ambrock e.V. "Kita Waldbär" 1,2 km, Ev. Zum Bollwerk 1,7 km, Ev. Kindergarten Zwergenwald 2,8 km, Ev. In der Welle 4,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.