Heesenstr. / Heesenstraße in 41540 Dormagen

Straßenprofil

Heesenstraße in Dormagen

Die Straße Heesenstraße liegt in Dormagen im Bereich Horrem. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41540 zugeordnet. Ortsteilbezug: Horrem.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 630 m, A 59 7,4 km, A 46 7,6 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heesenstraße in Dormagen im Bereich Horrem erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 699 m, weiterführend 579 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 6 m, S-Bahn 292 m, Regionalbahn 292 m, Tram 7,8 km, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,35 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.501 EUR/Ew., Steuerkraft 1.060 EUR/Ew., Einzelhandel 9.341 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Dormagen 630 m
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.145 Betroffene, 1,8 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 5,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule699 mErich Kästner-Schule Städt. Gem. Grundschule Dormagen-Nord
  • Weiterführende Schule579 mRachel-Carson-Schule Städt. Sekundarschule Dormagen Sekundarstufe I
  • Kita90 mEv. KiTa Markuskirche
  • Bus6 mDormagen Am Rath, ca. 133 Abfahrten werktags
  • S-Bahn292 mDormagen Bf, ca. 852 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn292 mDormagen Bf, ca. 852 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,6 kmRheinland Klinikum, Standort Dormagen
  • Fernstraße2,4 km11.139 Kfz/Tag
  • A 57630 mA 57 / AS Dormagen
  • A 597,4 kmA 59 / AS Richrath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium647 mBettina-von-Arnim Gymnasium Städt. Gymnasium f. Jungen u. Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmBertha-von-Suttner-Gesamtschule der Stadt Dormagen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule579 mRachel-Carson-Schule Städt. Sekundarschule Dormagen Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule425 mBerufsbildungszentrum Dormagen Berufskolleg des Rhein-Kreises Neuss - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,4 kmRaphaelschule Dormagen, Priv. Kath. Förderschule mit d.Förderschwerp.Emotio- nale u.soz. Entwickl. im Raphaelshaus · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Balgheimer See, NSG Chorbusch · 15,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKnechtstedener Wald mit Chorbusch, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 12,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung, LSG-Ehemalige Bahntrasse · 29,9 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 775 ha, Gewerbe 569 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Niederterrasse mit landwirtschaftlichen Niederungsbereichen (Landschaftsschutzgebiet, 0,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Balgheimer See (Naturschutzgebiet, 0,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Knechtstedener Wald mit Chorbusch; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind; Wahler Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Chorbusch, Pletschbachtal und Umgebung; LSG-Ehemalige Bahntrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 6 m, S-Bahn 292 m, Regionalbahn 292 m, Tram 7,8 km, ca. 133 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 323 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 699 m, weiterführend 579 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,6 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-460 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -92
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Naturnähe65/10012,5 % Wald, 5,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeesenstraßeDormagen
Grundschule699 m

Erich Kästner-Schule Städt. Gem. Grundschule Dormagen-Nord

Kita90 m

Ev. KiTa Markuskirche

Bus6 m

Dormagen Am Rath, ca. 133 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 6 m, S-Bahn 292 m, Regionalbahn 292 m, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall2,6 km

Rheinland Klinikum, Standort Dormagen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,4 km

11.139 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 323 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 334 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41539 Dormagen, Willy-Brandt-Platz 3Willy-Brandt-Platz 3 41539 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 323 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMathias-Giesen-Straße 20 41540 Dormagen-Horrem
    Lebensmittel-Discounter · 424 mQuelle
  • LidlLidlWalhovener Straße 30 41539 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny DormagenWilhelm-Zaun-Str. 64 41542 Dormagen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • REWEREWE Bernd Uderhardt oHGSaarwerdenstraße 6 41541 Dormagen-Zons
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAGetränke KroppIm Ückerath 8-10 41542 Dormagen
    Lebensmittel · 4,1 km
  • KauflandKaufland Monheim am RheinFriedrichstraße 20 40789 Monheim am Rhein
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLübecker Straße 1 41540 Dormagen
    Drogerie · 334 mQuelle
  • RossmannDormagen, 41539, Kölner Str. 96-100Kölner Str. 96-100 41539 Dormagen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DormagenKieler Straße 25 41540 Dormagen
    Tierbedarf · 484 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 83 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 123 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 200 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 83 mOSM
  • KrausKnechtstedener Straße 19 41540 Dormagen
    Bäckerei · 175 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 508 mOSM
  • Der SchlesierKölner Straße 66 41539 Dormagen
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Baumberger Früchtehof40789 Monheim am Rhein
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza Royal
    Restaurant · 123 mOSM
  • Café am DorfangerKnechtstedener Straße 28 41540 Dormagen
    Café · 158 mOSM
  • Jimmy's GrillKnechtstedener Straße 18 41540 Dormagen
    Imbiss / Fast Food · 202 mOSM
  • Hotel Gaststätte DestilleWeilerstraße 10-12 41540 Dormagen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 203 mOSM
  • Zonser ManufakturSchloßstraße 20 41541 Dormagen
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Petanque-Platz
    Sportplatz · 133 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 177 mOSM
  • Dorfanger
    Park · 184 mOSM
  • SHINTO - VitalGesundSchlankKnechtstedener Straße 2;4 41540 Dormagen
    Sportzentrum · 283 mOSM
  • Friedhof Horrem
    Friedhof · 615 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 684 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 323 mOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 390 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Hauptamtliche Wache der Feuerwehr DormagenKieler Straße 10 41540 Dormagen
    Feuerwehr · 553 mOSM
  • Polizeiwache DormagenAn der Wache 1 41539 Dormagen
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 200 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 339 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.501 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 125 €/m² in 85 m; Acker 11 €/m² in 85 m; Grünland 7 €/m² in 85 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.501 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41540

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Heesenstraße in Dormagen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heesenstraße
AbkürzungHeesenstr.
Postleitzahl41540
OrtDormagen
OrtsteilHorrem
Breitengrad51.097309
Längengrad6.812409
Vorwahl02133, 02182
TelefonnetzDormagen, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeDormagen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.060 EUR/Ew.BBSR INKAR