Heidengasse in 74639 Zweiflingen

Straßenprofil

Heidengasse in Zweiflingen

Die Straße Heidengasse liegt in Zweiflingen im Bereich Eichach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74639 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eichach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 7,1 km, A 81 8,7 km Luftlinie
  • Breitband31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Heidengasse in Zweiflingen im Bereich Eichach erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Heidengasse in Zweiflingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 139 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 14,3 km, ca. 17 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +46 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +7.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 8,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 8,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 139 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 14,3 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,5 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,34 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.250 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 7.335 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +46 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Öhringen 7,1 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hohenlohekreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Ernsbach
  • Weiterführende Schule8,1 kmHohenlohe-Gymnasium
  • Kita3,6 kmGemeindekindergarten Westernbach
  • Bus139 mZweiflingen Eichach, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,7 kmÖhringen Hauptbahnhof, ca. 705 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmÖhringen Hauptbahnhof, ca. 705 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,5 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald
  • Fernstraße11,1 km36.079 Kfz/Tag
  • A 67,1 kmA 6 / AS Öhringen
  • A 818,7 kmA 81 / AS Möckmühl
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium45,2 kmKarl-Ernst-Gymnasium Amorbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule48,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmAugust-Weygang- Gemeinschaftsschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule50,9 kmStaatl. Berufsschule Miltenberg-Obernburg · Berufsschulen
  • Förderschule51,3 kmHeinrich-Ernst-Stötzner-Schule Miltenberg, Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelhalde Sindringen-Ohrnberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOhrn-, Kupfer- und Forellental · 12,8 % FFH, Kocher mit Seitentälern · 0,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLimes bei Pfahlbach, Ohrntal · 1,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schloßpark Friedrichsruhe (Landschaftsschutzgebiet, 0,96 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelhalde Sindringen-Ohrnberg (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ohrn-, Kupfer- und Forellental | Landschaftsschutzgebiet: Limes bei Pfahlbach; Ohrntal; Schloßpark Friedrichsruhe | Naturschutzgebiet: Vogelhalde Sindringen-Ohrnberg | Vogelschutzgebiet: Kocher mit Seitentälern

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 139 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 14,3 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+46 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +7
  • Wohnungsmarkt90/1006,34 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur31/10031,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 8,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 5,0 km, Apotheke 4,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 8,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 6,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HeidengasseZweiflingen
Grundschule3,4 km

Grundschule Ernsbach

Kita3,6 km

Gemeindekindergarten Westernbach

Bus139 m

Zweiflingen Eichach, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 139 m, S-Bahn 7,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 14,3 km

Klinik / Notfall18,5 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald

Lebensmittel8,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8111,1 km

36.079 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BreitenöderUnterkessacherstraße 6 74259 Widdern
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDTeslastraße 10 74670 Forchtenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny ÖhringenAustr. 5 74613 Oehringen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 74613 Öhringen, Hindenburgstr. 11Hindenburgstr. 11 74613 Öhringen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland ÖhringenHaagweg 11 74613 Öhringen
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle
  • LidlLidlHaller Str. 77 74613 Öhringen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBüttelbronner Straße 5 74613 Öhringen
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • RossmannÖhringen, 74613, Poststr. 60Poststr. 60 74613 Öhringen
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ÖhringenSonnenburgweg 1 74613 Öhringen
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.250 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,34 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis200,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.250 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Heidengasse, 74639 Zweiflingen
Position: 49.270267, 9.474989

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Heidengasse in Zweiflingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit31,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Heidengasse
NameHeidengasse
Postleitzahl74639
OrtZweiflingen
OrtsteilEichach
Breitengrad49.270267
Längengrad9.474989
Vorwahl07941, 07947, 07948
TelefonnetzÖhringen, Forchtenberg, Öhringen-Ohrnberg
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHohenlohekreis
GemeindeZweiflingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft912 EUR/Ew.BBSR INKAR