Bodenrichtwert90 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 11,6 km, A 45 15,0 km, A 560 30,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Heiderberg in Morsbach im Bereich Heide erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Heiderberg in Morsbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 354 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 21,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 823 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 92,2 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 19,7 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark80
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 860 m, weiterführend 836 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 354 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 21,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule7,3 kmIWK gGmbH Berufskolleg in privater Trägerschaft - Fachschule für Heilerziehungspflege - · Berufskolleg
Förderschule6,5 kmRoseggerschule, Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aubachtal und Nebenbaeche, NSG Hangmulde Strasserhof · 0,8 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzHolpebachtal und Landschaft um Birken-Honigsessen, LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg · 86,1 % FlächenanteilNaturparkBergisches Land · 99,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 8,2 %NutzungsstrukturWohnbau 311 ha, Gewerbe 85 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Heiderhardt (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sieg; Stollen bei Morsbach-Schlechtingen | Landschaftsschutzgebiet: Holpebachtal und Landschaft um Birken-Honigsessen; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 354 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 21,4 km, ca. 50 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 823 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 860 m, weiterführend 836 m
Autobahnanbindung72/100A 4 / AS Eckenhagen 11,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Morsbach Heide Abzw., ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 354 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 21,4 km
Klinik / Notfall19,7 km
Kreiskrankenhaus Gummersbach GmbH
Lebensmittel5,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 4788,9 km
7.407 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 18 €/m² in 3 m; Nutzungsart L 2 €/m² in 3 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 3 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche112,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis106,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.013 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.013 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.747 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.165 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 106,42 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 354 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 21,4 km, Rufbus 354 m; Bus/Rufbus: Morsbach Heide Abzw. (354 m); ca. 50 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Gummersbach GmbH, regionales Traumazentrum, Gummersbach, 19,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Diakonie Klinikum Bethesda, Freudenberg, Hubschrauberlandeplatz, Freudenberg, 11,7 km
9 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 823 m, ALDI SÜD 957 m, Rossmann 999 m, Netto Marken-Discount 1,0 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 15,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Waldbröl, B 478, 8,9 km, 7.407 Kfz/Tag, 278 Schwerverkehr/Tag, 3,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 30,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 41,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 72,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
7.119 Pkw, 674 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.092 Kraftfahrzeuge insgesamt, 716 Krafträder, 538 Lkw (Morsbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.126 registrierte Fälle, 4.061 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,4 % (Oberbergischer Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/41 und Kleinkastell Anhausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 44,6 km
Schutzgebiete
BfN: 0,8 % Naturschutzgebiete, 99,7 % Naturpark, 86,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Heiderhardt (Naturschutzgebiet, 0,43 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Sieg; Stollen bei Morsbach-Schlechtingen | Landschaftsschutzgebiet: Holpebachtal und Landschaft um Birken-Honigsessen; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 10,3 %, Verkehr 8,2 %, Wald 42,5 %, Landwirtschaft 37,6 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 311 ha, Industrie/Gewerbe 85 ha (Morsbach, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 098 Oberbergischer Kreis, Wahlbeteiligung 83,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,7 %, SPD 17,8 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,2 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,6 %, BSW 4,6 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 098
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 274.000, verfügbares Einkommen 24.481 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 672 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 10.555 Einwohner (Stand 31.12.2024), +129 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +137, 13,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
942 unter 10 Jahre (8,9 %), 2.481 ab 65 Jahre (23,5 %) (Morsbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.178 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Morsbach), Stand 30.06.2024
10.426 Einwohner (Morsbach, Abweichung zur Fortschreibung 232, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Eckenhagen, A004027, 11,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Freudenberg, A045020, 15,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost, A560008, 30,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Luise-Albertz AWO-Kindergarten 647 m, Johanniter-Kindertagesstätte Morsbach/Familienzentrum 823 m, Kindertagesstätte Kleine Freunde e.V. 965 m, Kath. Kindertagesstätte und Familienzentrum Regenbogen 1,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.