Hirzener Str. / Hirzener Straße in 56237 Breitenau

Straßenprofil

Hirzener Straße in Breitenau

Die Straße Hirzener Straße liegt in Breitenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56237 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert95 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,4 km, A 48 6,8 km, A 61 21,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hirzener Straße in Breitenau erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 179 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 11,2 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,3 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.070 EUR/Ew., Steuerkraft 658 EUR/Ew., Einzelhandel 8.284 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +26
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 4,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Ransbach-Baumbach
  • Weiterführende Schule4,0 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz
  • Kita2,9 kmKommunaler Kindergarten "Kunterbunt"
  • Bus179 mBreitenau Hauptstraße, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,4 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße2,8 km76.710 Kfz/Tag
  • A 34,4 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 486,8 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,0 kmRealschule plus auf der Karthause Koblenz · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,0 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,9 kmBerggarten-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal · 0,8 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,3 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Brexbach- und Saynbachtal (FFH-Gebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Hüttwohl (Naturschutzgebiet, 6,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 179 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 11,2 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1004,70 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +26

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 76.710 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hirzener StraßeBreitenau
Grundschule4,3 km

Grundschule Ransbach-Baumbach

Kita2,9 km

Kommunaler Kindergarten "Kunterbunt"

Bus179 m

Breitenau Hauptstraße, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 179 m, S-Bahn 30,4 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 11,2 km

Klinik / Notfall8,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,8 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHaselstraße 26 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56235 Ransbach-Baumbach, Pleurtuit Str. 8Pleurtuit Str. 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Ransbach-BaumbachPleurtuitstr. 9 56235 Ransbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • LidlLidlRheinstraße 105-107 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPleurtuit-Straße 5 56235 Ransbach-Baumbach
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannSelters, 56242, Luisenstr. 11Luisenstr. 11 56242 Selters
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
    Tierbedarf · 4,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 754 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 554 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 748 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Imkerei Jansen3 56242
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,2 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Botte-BoxRheinstraße 40A 56242 Selters (Westerwald)
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte Kühn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 754 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,2 kmOSM
  • Serways
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • Raststätte Sessenhausen
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz Haiderbach
    Sportplatz · 554 mOSM
  • Friedhof Breitenau / Wittgert
    Friedhof · 627 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 4,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr HaiderbachHirzener Mühle 2 56237 Wittgert
    Feuerwehr · 91 mOSM
  • Polizeiwache Höhr-GrenzhausenRathausstraße 67 56203 Höhr-Grenzhausen
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 748 mOSM
  • Kläranlage Haiderbach
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 95 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.070 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone95 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 16 A: 2, Nr. 32: 2

Flurstück 1062/10264 m²Hirzener Straße 1 · 13,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1063/3700 m²Hirzener Straße 1 · 42,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 155518 m²Hirzener Straße 2 · 33,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171544 m²Hirzener Straße 2 A · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1063/2478 m²Hirzener Straße 3 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1062/8731 m²Hirzener Straße 3 A · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1741.143 m²Hirzener Straße 4 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1084/31.041 m²Hirzener Straße 5 · 16,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 176851 m²Hirzener Straße 6 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1084/4332 m²Hirzener Straße 7 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177895 m²Hirzener Straße 8 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1084/1857 m²Hirzener Straße 9 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1801.106 m²Hirzener Straße 10 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1083/8273 m²Hirzener Straße 11 · 49,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1083/9617 m²Hirzener Straße 13 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 196/21.136 m²Hirzener Straße 14 · 23,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1083/7302 m²Hirzener Straße 15 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1083/6625 m²Hirzener Straße 15 A · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 609/6419 m²Hirzener Straße 16 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 609/51.089 m²Hirzener Straße 16 A · 19,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 196/1163 m²Hirzener Straße 16 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1083/5692 m²Hirzener Straße 17 · 17,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 609/4680 m²Hirzener Straße 18 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 611/2698 m²Hirzener Straße 18 A · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1556/127 m²Hirzener Straße 19 · 93,9 % bebautNutzung: StraßenverkehrFlurstück 612/4710 m²Hirzener Straße 20 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1129/2487 m²Hirzener Straße 21 · 40,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 613/6403 m²Hirzener Straße 22 · 0,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1129/3802 m²Hirzener Straße 23 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74/1597 m²Hirzener Straße 24 · 26,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1130/41.847 m²Hirzener Straße 25 · 10,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11561.546 m²Hirzener Straße 26 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57/1758 m²Hirzener Straße 27 · 25,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/11.094 m²Hirzener Straße 29 · 9,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1150/1503 m²Hirzener Straße 32 · 8,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1151/2520 m²Hirzener Straße 32 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 61/5381 m²Hirzener Straße 37 B · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 65/21.751 m²Hirzener Straße 39 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1142/7561 m²Hirzener Straße 41 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1142/2461 m²Hirzener Straße 43 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1145/6806 m²Hirzener Straße 47 · 0,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56237

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hirzener Straße in Breitenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hirzener Straße
AbkürzungHirzener Str.
Postleitzahl56237
OrtBreitenau
Breitengrad50.501896
Längengrad7.694778
Vorwahl02623
TelefonnetzRansbach-Baumbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeBreitenau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft658 EUR/Ew.BBSR INKAR