Hölzenhausen in 56459 Langenhahn

Straßenprofil

Hölzenhausen in Langenhahn

Die Straße Hölzenhausen liegt in Langenhahn im Bereich Hölzenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56459 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert38 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 17,0 km, A 48 18,4 km, A 45 25,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hölzenhausen in Langenhahn im Bereich Hölzenhausen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 786 m, Fernzug 17,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.669 EUR/Ew., Steuerkraft 1.863 EUR/Ew., Einzelhandel 7.866 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 17,0 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,4 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmSonnental-Grundschule Langenhahn
  • Weiterführende Schule4,9 kmFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita1,1 kmKath. Kindergarten "St. Bartholomäus"
  • Bus64 mLangenhahn B 255, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,5 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn786 mLangenhahn Bf, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße14,4 km9.539 Kfz/Tag
  • A 317,0 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4818,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzQuellgebiet Enspeler Bach · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 17,9 % FFH, Westerwald · 35,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 786 m, Fernzug 17,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,4 km, 9.539 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 1,5 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,7 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +7
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,6 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 17,0 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HölzenhausenLangenhahn
Grundschule1,2 km

Sonnental-Grundschule Langenhahn

Kita1,1 km

Kath. Kindergarten "St. Bartholomäus"

Bus64 m

Langenhahn B 255, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 786 m, Fernzug 17,8 km

Klinik / Notfall18,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5414,4 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 806 mnächste lokale Versorgung
  • Café 788 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 732 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 806 mOSM
  • Bäckerei Grund
    Bäckerei · 944 mOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Live Back Strüder
    Café · 788 mOSM
  • Pizzeria RondellWaldstraße 2 56459 Langenhahn
    Imbiss / Fast Food · 908 mOSM
  • Pizzeria Piccolo MondoKoblenzer Straße 16 56459 Langenhahn
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Eiscafè De Bona Dolomiti 2000
    Eisdiele · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 89 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 666 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Friedhof Langenhahn
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Götzenberghalle
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Langenhahn
    Feuerwehr · 798 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Lichtblicke Rennerod e.V.
    Recyclingcontainer · 732 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 775 mOSM
  • Windpark Westerburg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 38 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.669 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone38 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 38: 2

Flurstück 138/1931 m²Hölzenhausen 1 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 139878 m²Hölzenhausen 3 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 140/1521 m²Hölzenhausen 5 · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 140/2631 m²Hölzenhausen 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 125996 m²Hölzenhausen 8 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 124751 m²Hölzenhausen 10 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1231.093 m²Hölzenhausen 12 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130/11.283 m²Hölzenhausen 14 A · 6,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1294.425 m²Hölzenhausen 14 B · 46,7 % bebautNutzung: SportanlageFlurstück 127/1648 m²Hölzenhausen 14 C · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 153617 m²Hölzenhausen 15 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121333 m²Hölzenhausen 16 · 34,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 152501 m²Hölzenhausen 17 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120216 m²Hölzenhausen 18 · 68,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34752 m²Hölzenhausen 19 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119306 m²Hölzenhausen 20 · 40,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39616 m²Hölzenhausen 21 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 109764 m²Hölzenhausen 22 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110535 m²Hölzenhausen 23 · 39,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 105437 m²Hölzenhausen 24 · 27,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 871.225 m²Hölzenhausen 25 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104441 m²Hölzenhausen 26 · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89769 m²Hölzenhausen 27 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 103478 m²Hölzenhausen 28 · 38,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/2956 m²Hölzenhausen 29 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 76660 m²Hölzenhausen 31 · 23,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75652 m²Hölzenhausen 31 A · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100776 m²Hölzenhausen 32 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 73450 m²Hölzenhausen 33 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 74398 m²Hölzenhausen 33 A · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98917 m²Hölzenhausen 34 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97933 m²Hölzenhausen 36 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96721 m²Hölzenhausen 38 · 37,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 115/1289 m²Hölzenhausen 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 95750 m²Hölzenhausen 40 · 24,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hölzenhausen in Langenhahn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert38 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hölzenhausen
NameHölzenhausen
Postleitzahl56459
OrtLangenhahn
OrtsteilHölzenhausen
Breitengrad50.59288
Längengrad7.921882
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeLangenhahn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.863 EUR/Ew.BBSR INKAR