Hofgarten in 57629 Merkelbach

Straßenprofil

Hofgarten in Merkelbach

Die Straße Hofgarten liegt in Merkelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57629 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 17,4 km, A 48 20,5 km, A 45 28,1 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hofgarten in Merkelbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 91 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 22,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,0 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,30 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.991 EUR/Ew., Steuerkraft 441 EUR/Ew., Einzelhandel 7.950 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 17,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,4 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,5 kmGrundschule Hachenburg-Altstadt
  • Weiterführende Schule3,2 kmWesterwaldschule Realschule plus Gebhardshain
  • Kita1,9 kmKindertagesstätte Höchstenbach
  • Bus91 mMerkelbach Rheinstraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmHattert Bf, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,4 km5.924 Kfz/Tag
  • A 317,4 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4820,5 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmPriv. Gymnasium Marienstatt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,9 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmWesterwaldschule Realschule plus Gebhardshain · Realschule plus
  • Berufliche Schule14,8 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmSchule am Rothenberg SFS (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOberes Wiedtal · 0,1 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzWesterwälder Seenplatte · 63,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwälder Seenplatte (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Wiedtal (Naturschutzgebiet, 0,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Westerwälder Seenplatte | Naturschutzgebiet: Oberes Wiedtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 91 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 22,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 1,0 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +1
  • Wohnungsmarkt89/1004,30 €/m² Miete

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 3,7 km, Autobahn 19,2 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,5 km, weiterführend 3,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Dierdorf 17,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HofgartenMerkelbach
Grundschule3,5 km

Grundschule Hachenburg-Altstadt

Kita1,9 km

Kindertagesstätte Höchstenbach

Bus91 m

Merkelbach Rheinstraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 91 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 22,5 km

Klinik / Notfall21,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 83,4 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKleeberger Weg 35 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57627 Hachenburg, Graf-Heinrich Str. 31Graf-Heinrich Str. 31 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlKoblenzerstr. 8 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny HachenburgKoblenzer Str. 3 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKleeberger Weg 35a 57627 Hachenburg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannHachenburg, 57627, Saynstr. 23-25Saynstr. 23-25 57627 Hachenburg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HachenburgSaynstraße 27 57627 Hachenburg
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 270 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei & Café Grund
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Hofladen
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Burgmetzgerei BotteHauptstraße 13 56244 Hartenfels
    Metzgerei · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur LindeRheinstraße 26 57629 Wied
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Born's In
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • MühlenbeckerSaynstraße 23 57627 Hachenburg
    Café · 3,7 kmOSM
  • Gelateria BrustolonWilhelmstraße 12,14 57627 Hachenburg
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Merkelbach
    Friedhof · 270 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 317 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 331 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Bier ParkAm Hopfengarten 57627 Hachenburg
    Park · 3,4 kmOSM
  • Rundsporthalle
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wiedbachtal
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion HachenburgAdolf-Münch-Weg 12 57627 Hachenburg
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Schütz Industrie KGaA & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Kläranlage Hachenburg
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,30 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.991 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+6,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 1394.146 m²Hofgarten 1 · 6,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1403.706 m²Hofgarten 3 · 26,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 141540 m²Hofgarten 5 · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25491 m²Hofgarten 6 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1431.601 m²Hofgarten 7 · 5,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26472 m²Hofgarten 8 · 28,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 27/1239 m²Hofgarten 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1441.727 m²Hofgarten 9 · 6,7 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 161789 m²Hofgarten 10 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1451.515 m²Hofgarten 11 · 7,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 162925 m²Hofgarten 12 · 0,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1631.237 m²Hofgarten 12 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1474.081 m²Hofgarten 13 · 8,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164502 m²Hofgarten 14 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 148999 m²Hofgarten 15 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1651.126 m²Hofgarten 16 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1502.781 m²Hofgarten 17 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1661.578 m²Hofgarten 18 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151747 m²Hofgarten 19 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1571.430 m²Hofgarten 21 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1561.110 m²Hofgarten 23 · 22,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hofgarten in Merkelbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hofgarten
NameHofgarten
Postleitzahl57629
OrtMerkelbach
Breitengrad50.644058
Längengrad7.771173
Vorwahl02662
TelefonnetzHachenburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeMerkelbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft441 EUR/Ew.BBSR INKAR