Hofstr. in 89134 Blaustein

Straßenprofil

Hofstr. in Blaustein

Die Straße Hofstr. liegt in Blaustein im Bereich Ehrenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89134 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ehrenstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,3 km, A 7 16,3 km Luftlinie
  • Breitband62,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hofstr. in Blaustein im Bereich Ehrenstein erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hofstr. in Blaustein ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Ulm-West 7,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 62,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Netto Marken-Discount 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 645 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 677 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 4,6 km, Fernzug 8,7 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,39 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.141 EUR/Ew., Einzelhandel 9.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +271 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-West 7,3 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule645 mGrundschule Wippingen
  • Weiterführende Schule3,7 kmRealschule Blaustein
  • Kita856 mBlaukinder - Waldorfkinderkrippe und Waldorfkindergarten
  • Bus677 mHerrlingen Anna-Essinger-Straße, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmHerrlingen Bahnhof, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Tram4,6 kmUlm Science Park II, ca. 296 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße7,3 km56.035 Kfz/Tag
  • A 87,3 kmA 8 / AS Ulm-West
  • A 716,3 kmA 7 / AS Nersingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,3 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule138,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmRealschule Blaustein · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule10,2 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule13,4 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArnegger Ried, Kleines Lautertal · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBlau und Kleine Lauter, Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 12,8 % FFH, Täler der Mittleren Flächenalb · 11,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBerghülen, Blaubeuren · 33,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,7 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 249 ha, Gewerbe 88 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Täler der Mittleren Flächenalb (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kleines Lautertal (Naturschutzgebiet, 0,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Blau und Kleine Lauter; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Berghülen; Blaubeuren; Blaustein; Dornstadt; Eggingen; Ermingen; Laichingen; Mähringen; Söflingen | Naturschutzgebiet: Arnegger Ried; Kleines Lautertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Autobahnanbindung82/100A 8 / AS Ulm-West 7,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur54/10062,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe65/10031,9 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 20 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Hofstr.Blaustein
Grundschule645 m

Grundschule Wippingen

Kita856 m

Blaukinder - Waldorfkinderkrippe und Waldorfkindergarten

Bus677 m

Herrlingen Anna-Essinger-Straße, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 677 m, Regionalbahn 2,0 km, Tram 4,6 km, Fernzug 8,7 km

Klinik / Notfall5,5 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 107,3 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89134 Blaustein, Bahnhofstr. 11Bahnhofstr. 11 89134 Blaustein
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlMax-Hilsenbeck-Str. 4 89134 Blaustein
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMax-Hilsenbeck-Straße 1 89134 Blaustein
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NORMANORMAWeilerstraße+39 89143 Blaubeuren
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAE center DörflingerEinsteinstr. 58 89077 Ulm
    Lebensmittel · 7,1 kmQuelle
  • REWEREWE Holy oHGMagirusstraße 45 89077 Ulm
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland UlmBlaubeurer Straße 29 89077 Ulm
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerBlausteinHummelstr. 7-11 89134 Blaustein
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLerchenbergstrasse 16 89160 Dornstadt
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89073, Münsterplatz 15Münsterplatz 15 89073 Ulm
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hofstr., 89134 Blaustein
Position: 48.425716, 9.874026

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89134

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hofstr.
NameHofstr.
Postleitzahl89134
OrtBlaustein
OrtsteilEhrenstein
Breitengrad48.425716
Längengrad9.874026
Vorwahl07304, 0731
TelefonnetzBlaustein Württ, Ulm Donau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeBlaustein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.141 EUR/Ew.BBSR INKAR