Hülbenweg in 89160 Dornstadt

Straßenprofil

Hülbenweg in Dornstadt

Die Straße Hülbenweg liegt in Dornstadt im Bereich Tomerdingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89160 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tomerdingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,2 km, A 7 13,5 km Luftlinie
  • Breitband39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Hülbenweg in Dornstadt im Bereich Tomerdingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Hülbenweg in Dornstadt ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 350 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 7,4 km, Fernzug 11,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +250 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +67.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Müller 3,5 km, 6 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 598 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 350 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 7,4 km, Fernzug 11,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,5 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,04 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.472 EUR/Ew., Steuerkraft 1.394 EUR/Ew., Einzelhandel 9.358 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +250 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +67
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 39,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-West 5,2 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,9 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule598 mGrundschule Tomerdingen
  • Weiterführende Schule3,2 kmBühl-Realschule Dornstadt
  • Kita1,2 kmEv. Kindergarten Temmenhausen
  • Bus350 mTomerdingen Lindenstraße, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmWesterstetten Bahnhof, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Tram7,4 kmUlm Science Park II, ca. 296 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße9,1 km56.035 Kfz/Tag
  • A 85,2 kmA 8 / AS Ulm-West
  • A 713,5 kmA 7 / AS Langenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule136,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmBühl-Realschule Dornstadt · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule12,9 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule13,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBlau und Kleine Lauter, Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 7,6 % FFH, Täler der Mittleren Flächenalb · 1,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBlaustein, Dornstadt · 35,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 164 ha, Gewerbe 98 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dornstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kleines Lautertal (Naturschutzgebiet, 4,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Blau und Kleine Lauter; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Blaustein; Dornstadt; Jungingen; Laichingen; Mähringen; Merklingen; Nellingen | Naturschutzgebiet: Mönchsteig | Vogelschutzgebiet: Täler der Mittleren

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 350 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 7,4 km, Fernzug 11,2 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+250 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +67
  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10039,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Müller 3,5 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10025,9 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

HülbenwegDornstadt
Grundschule598 m

Grundschule Tomerdingen

Kita1,2 km

Ev. Kindergarten Temmenhausen

Bus350 m

Tomerdingen Lindenstraße, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 350 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 7,4 km, Fernzug 11,2 km

Klinik / Notfall7,3 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 109,1 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,5 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLerchenbergstraße 8 89160 Dornstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlLerchenbergstr. 18-20 89160 Dornstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89179 Beimerstetten, Max-Planck-Str. 1Max-Planck-Str. 1 89179 Beimerstetten
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAE center Ulm - LehrJunginger Straße 15 89081 Ulm-Lehr
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerDornstadtAlte Landstr. 5 89160 Dornstadt
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLerchenbergstrasse 16 89160 Dornstadt
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.472 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.472 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Hülbenweg, 89160 Dornstadt
Position: 48.485252, 9.905952

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89160

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Hülbenweg in Dornstadt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit39,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Hülbenweg
NameHülbenweg
Postleitzahl89160
OrtDornstadt
OrtsteilTomerdingen
Breitengrad48.485252
Längengrad9.905952
Vorwahl07304, 07336, 07348
TelefonnetzBlaustein Württ, Lonsee, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeDornstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.394 EUR/Ew.BBSR INKAR