Im Gäßchen in 35745 Herborn

Straßenprofil

Im Gäßchen in Herborn

Die Straße Im Gäßchen liegt in Herborn im Bereich Seelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35745 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 5,1 km, A 480 15,7 km, A 485 26,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Gäßchen in Herborn im Bereich Seelbach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 216 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 5,0 km, Rufbus 9,6 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.256 EUR/Ew., Steuerkraft 1.653 EUR/Ew., Einzelhandel 8.865 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +337 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +151
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-Süd 5,1 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule216 mDernbachschule
  • Weiterführende Schule2,8 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule
  • Kita278 mStädt. Kindergarten Herbornseelbach
  • Bus115 mHerborn-Seelbach Schule, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmHerborn-Burg Nord DB, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,0 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße5,1 km41.928 Kfz/Tag
  • A 455,1 kmA 45 / AS Herborn-Süd
  • A 48015,7 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule5,3 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule2,8 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmdorfer Viehweide, Hörbacher Viehweide · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmdorfer Viehweide, Beilstein bei Herborn · 10,5 % FFH, Hoher Westerwald, Hörre bei Herborn und Lemptal · 9,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 3,6 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,0 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 408 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hörbacher Viehweide (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amdorfer Viehweide; Beilstein bei Herborn; Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Fleisbachtal und Hindstein; Grünlandkomplexe von Herbornseelbach bis Ballersbach und Aar-Aue; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 5,0 km, Rufbus 9,6 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10060,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Netto Marken-Discount 2,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im GäßchenHerborn
Grundschule216 m

Dernbachschule

Kita278 m

Städt. Kindergarten Herbornseelbach

Bus115 m

Herborn-Seelbach Schule, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, Regionalbahn 2,6 km, Fernzug 5,0 km, Rufbus 9,6 km

Klinik / Notfall6,4 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,1 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKATanja Weyand e.K.An der B 255 35756 Mittenaar
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlBurger Landstr. 62-64 35745 Herborn-Burg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAn der B 255 3 35756 Mittenaar
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 231 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 92 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 243 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 508 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei GabrielHohe Straße 31 35745 Herborn
    Bäckerei · 231 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 468 mOSM
  • Aral Tankstelle Berns OHGMarburger Straße 10a 35745 Herborn
    Kiosk / Convenience · 518 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schorschs BergschänkeIm Gäßchen 4 35745 Herborn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 92 mOSM
  • Seelbacher HofHohe Straße 88 35745 Herborn
    Restaurant · 554 mOSM
  • Lee China ImbissJunostraße 1 35745 Herborn
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 3,6 kmOSM
  • Café KünkelHauptstraße 66-68 35745 Herborn
    Café · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 243 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 537 mOSM
  • TTC 1958 Herbornseelbach e.VEberstalstraße 26 35745 Herborn
    Sportzentrum · 549 mOSM
  • Friedhof Seelbach
    Friedhof · 881 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Hahepper Grundstück
    Park · 1,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Herborn-SeelbachAm Bahnhof 7 35745 Herborn
    Feuerwehr · 429 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 508 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 508 mOSM
  • Kläranlage Niederscheid
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 65 €/m² in 36 m; Mischgebiet 80 €/m² in 106 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 107 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.256 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Herborn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 4, Nr. 6: 3, Nr. 8: 2, Nr. 10: 3 …

Flurstück 38212 m²Im Gäßchen 1 · 41,3 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 16/6275 m²Im Gäßchen 2 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/1170 m²Im Gäßchen 4 · 88,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/127 m²Im Gäßchen 4 · 98,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/255 m²Im Gäßchen 4 · 87,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 40/20569 m²Im Gäßchen 4 · 7,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 32/4355 m²Im Gäßchen 5 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1883 m²Im Gäßchen 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/14153 m²Im Gäßchen 6 · 56,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150/10925 m²Im Gäßchen 6 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13140 m²Im Gäßchen 8 · 47,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148/40112 m²Im Gäßchen 8 · 16,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157/29621 m²Im Gäßchen 9 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/17 m²Im Gäßchen 10 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2138 m²Im Gäßchen 10 · 73,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147/4089 m²Im Gäßchen 10 · 7,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28364 m²Im Gäßchen 11 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/292 m²Im Gäßchen 12 · 47,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/30605 m²Im Gäßchen 12 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/15327 m²Im Gäßchen 12A · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/4809 m²Im Gäßchen 14 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/7593 m²Im Gäßchen 16 · 33,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/898 m²Im Gäßchen 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/9607 m²Im Gäßchen 18a · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/1766 m²Im Gäßchen 20 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/1920 m²Im Gäßchen 22 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/1923 m²Im Gäßchen 24 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/3507 m²Im Gäßchen 26 · 30,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Gäßchen
NameIm Gäßchen
Postleitzahl35745
OrtHerborn
OrtsteilSeelbach
Breitengrad50.702976
Längengrad8.343856
Vorwahl02772, 02777
TelefonnetzHerborn Hess, Breitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeHerborn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B319 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.653 EUR/Ew.BBSR INKAR