Im Hegen in 53783 Eitorf

Straßenprofil

Im Hegen in Eitorf

Die Straße Im Hegen liegt in Eitorf im Bereich Irlenborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53783 zugeordnet. Ortsteilbezug: Irlenborn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 7,9 km, A 3 12,7 km, A 59 18,5 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Hegen in Eitorf im Bereich Irlenborn erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 619 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 18,1 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.777 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +344 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +151
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost 7,9 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,0 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmMosaikSchule Eitorf + Harmonie
  • Weiterführende Schule3,2 kmSiegtal-Gymnasium der Gemeinde Eitorf
  • Kita603 mAWO-Kindertageseinrichtung Irlenborn
  • Bus619 mEitorf Irlenborn, ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,0 kmHELIOS Klinikum Siegburg
  • Fernstraße9,3 km41.276 Kfz/Tag
  • A 5607,9 kmA 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost
  • A 312,7 kmA 3 / AS Siebengebirge
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmSiegtal-Gymnasium der Gemeinde Eitorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmGesamtschule Hennef-Meiersheide der Stadt Hennef - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmSchule an der Sieg Städt. Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule9,9 kmCJG St.Ansgar Berufskolleg der Caritas Jugendhilfe Gesellschaft mbH, Förder- schwerp. Emotion.u.soz.Entwickl.(Sek.II) · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule8,5 kmRichard-Schirrmann-Schule Förderschule des Rhein-Sieg-Kreises Förderschwerp. Emotion.u.soz. Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Basaltsteinbruch Eitorf-Stein, NSG Krabach / Ravensteiner Bach · 16,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbruch Eitorf/ Stein, Buchenwälder auf dem Leuscheid · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg, LSG-Siegtal-Haenge · 66,2 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,7 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 460 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siegaue in den Gemeinden Windeck, Eitorf und der Stadt Hennef (Naturschutzgebiet, 1,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbruch Eitorf/ Stein; Buchenwälder auf dem Leuscheid; Leuscheider Heide; Sieg; Wohmbach und Zuflüsse | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Autobahnanbindung82/100A 560 / AS Hennef(Sieg)-Ost 7,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 619 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 18,1 km, ca. 47 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10014,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,2 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.635 Betroffene, 8,7 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im HegenEitorf
Grundschule3,0 km

MosaikSchule Eitorf + Harmonie

Kita603 m

AWO-Kindertageseinrichtung Irlenborn

Bus619 m

Eitorf Irlenborn, ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 619 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 3,0 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall16,0 km

HELIOS Klinikum Siegburg

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5609,3 km

41.276 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAsbacher Straße 46 - 52 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlSiegstraße 125 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53783 Eitorf, Im Auel 1Im Auel 1 53783 Eitorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEdeka MüllnPantaleon-Schmitz-Platz 1 53773 Hennef - Uckerath
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny HennefAllner Weg 8 53773 Hennef
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarkt 6 53783 Eitorf
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannEitorf, 53783, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 53783 Eitorf
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HennefBröltalstraße 26 53773 Hennef
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 318 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 395 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 569 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke ErlebnisweltAsbacher Straße 49 53783 Eitorf
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Obst- und Gemüse DerscheidAsbacher Straße 7 53783 Eitorf
    Obst/Gemüse · 2,7 kmOSM
  • Buffet-Metzgerei BraunAsbacher Straße 5 53783 Eitorf
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Bäckerei AuthBrückenstraße 13 53783 Eitorf
    Bäckerei · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Sieben SachenDorfstraße 57 53783 Eitorf
    Café · 318 mOSM
  • Irlenborner HofHauptstraße 62 53783 Eitorf
    Restaurant · 590 mOSM
  • Imbiss-Harmonie
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Jägerheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • Das “kleine” Eiscafé am Markt
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 395 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 561 mOSM
  • Kegelbahn
    Sportzentrum · 583 mOSM
  • Sportplatz Irlenborn
    Sportplatz · 619 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Schloßpark Merten
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • Ford-Carsharing Hennef
    Carsharing · 10,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löscheinheit SüdTalstraße 1 53783 Eitorf
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizeiwache EitorfBahnhofstraße 10 53783 Eitorf
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 569 mOSM
  • RSAG
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage Eitorf
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 64 m; Wohnbaufläche 165 €/m² in 84 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.777 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53783

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Hegen in Eitorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Hegen
NameIm Hegen
Postleitzahl53783
OrtEitorf
OrtsteilIrlenborn
Breitengrad50.752495
Längengrad7.42138
Vorwahl02243
TelefonnetzEitorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeEitorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B960 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer517 %Gemeinde
  • Steuerkraft858 EUR/Ew.BBSR INKAR