Im Kalköff in 54453 Nittel

Straßenprofil

Im Kalköff in Nittel

Die Straße Im Kalköff liegt in Nittel im Bereich Nittel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54453 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nittel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 64 17,3 km, A 8 18,7 km, A 602 20,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Kalköff in Nittel im Bereich Nittel erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 269 m, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, Regionalbahn 407 m, Tram 42,4 km, Rufbus 15,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,9 Min., Notfall 16,4 Min., Schwimmbad 16,2 Min.
Ortslagesolide65

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,39 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 21.349 EUR/Ew., Steuerkraft 390 EUR/Ew., Einzelhandel 7.738 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -35
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 64 / AS Trier 17,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,6 km, 9.440 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,7 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule269 mGrundschule Nittel
  • Weiterführende Schule7,5 kmPrivate Grund- und Hauptschule Propstey St. Josef
  • Kita413 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Martin
  • Bus109 mNittel, Kiga, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn407 mNittel, Bahnhof, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Tram42,4 kmLebach-Jabach, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,7 kmKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg
  • Fernstraße6,6 km9.440 Kfz/Tag
  • A 6417,3 kmA 64 / AS Trier
  • A 818,7 kmA 8 / AS Perl-Borg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmGymnasium Saarburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,9 kmIntegrierte Gesamtschule Trier · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmPrivate Grund- und Hauptschule Propstey St. Josef · Grund- und Hauptschule (org. verbunden)
  • Berufliche Schule14,0 kmKaufmännische Privatschule Eberhard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule16,1 kmMedard-Schule Trier - Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLangheck bei Nittel, Nitteler Fels · 3,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNitteler Fels und Nitteler Wald · 16,8 % FFH
LandschaftsschutzObermoseltal · 42,1 % Flächenanteil
NaturparkSaar-Hunsrück · 14,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obermoseltal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Langheck bei Nittel (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nitteler Fels und Nitteler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Obermoseltal | Naturpark: Saar-Hunsrück | Naturschutzgebiet: Langheck bei Nittel; Nitteler Fels

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 523 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 109 m, Regionalbahn 407 m, Tram 42,4 km, Rufbus 15,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -35
  • Standortmarkt49/100Kaufkraft 21.349 EUR/Ew., Steuerkraft 390 EUR/Ew., Einzelhandel 7.738 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung56/100A 64 / AS Trier 17,3 km
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im KalköffNittel
Grundschule269 m

Grundschule Nittel

Kita413 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Martin

Bus109 m

Nittel, Kiga, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, Regionalbahn 407 m, Tram 42,4 km, Rufbus 15,1 km

Klinik / Notfall8,7 km

Kreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg

Lebensmittel7,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 516,6 km

9.440 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 523 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 539 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54453 Nittel, Wiesenstraße 4Wiesenstraße 4 54453 Nittel
    Lebensmittel-Discounter · 523 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+1A 54441 Temmels
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Hagen 27 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Leukbach 12 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KonzWilde Acht 7 54329 Konz-Könen
    Lebensmittel · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktWiesenstraße 4 54453 Nittel
    Drogerie · 539 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KonzWilde Acht 6 54329 Konz
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 192 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 164 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 197 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 366 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Happy GetränkemarktWeinstraße 40 54453 Nittel
    Getränkemarkt · 192 mOSM
  • DorfbäckereiZollstraße 1a 54453 Nittel
    Bäckerei · 231 mOSM
  • Alimentation Lusitanea
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Fleischerei Klassen
    Metzgerei · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Winzerhof GreifKirchenweg 11a 54453 Nittel
    Restaurant · 164 mOSM
  • Steakhouse NittelUferstraße 5
    Bar / Kneipe / Biergarten · 339 mOSM
  • Wäistuff DeisermillRoute du Vin 85 6841 Machtum
    Café · 1,8 kmOSM
  • RomainRue de Thionville 7 6791 Grevenmacher
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Eisdiele CortinaGraf-Siegfried-Straße 7 54439 Saarburg
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Dostert-Schmitt
    Sportplatz · 197 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 385 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 663 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 738 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Jardins de Baxeras
    Park · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flex
    Carsharing · 7,5 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NittelIm Pflanzgarten 9 54453 Nittel
    Feuerwehr · 403 mOSM
  • Service régional de police de la route - Centre - EstRoute de Machtum 48 6753 Grevenmacher
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 366 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 398 mOSM
  • Kläranlage Nittel
    Kläranlage · 684 mOSM
  • Windkraft Kirf Weiersbach GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 21.349 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche123,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft21.349 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0007, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Kalköff in Nittel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert300 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Kalköff
NameIm Kalköff
Postleitzahl54453
OrtNittel
OrtsteilNittel
Breitengrad49.654289
Längengrad6.446701
Vorwahl06583, 06584
TelefonnetzPalzem, Wellen Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeNittel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft390 EUR/Ew.BBSR INKAR