Im Neudorf / Neudorfstraße in 38489 Rohrberg

Straßenprofil

Neudorfstraße in Rohrberg

Die Straße Neudorfstraße liegt in Rohrberg im Bereich Bierstedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bierstedt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 35,2 km, A 14 45,0 km, A 2 47,5 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neudorfstraße in Rohrberg im Bereich Bierstedt erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neudorfstraße in Rohrberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 889 m, S-Bahn 48,5 km, Regionalbahn 17,7 km, Fernzug 17,7 km, ca. 73 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 39 / AS Weyhausen 35,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 889 m, S-Bahn 48,5 km, Regionalbahn 17,7 km, Fernzug 17,7 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 23,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslageprüfen60

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,89 €/m² Miete, 9,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.381 EUR/Ew., Steuerkraft 563 EUR/Ew., Einzelhandel 7.499 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 35,2 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,5 km, 3.492 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,3 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Beetzendorf
  • Weiterführende Schule2,6 kmSekundarschule Beetzendorf-Dähre
  • Kita1,3 kmKindertagesstätte "Schoorbergzwerge"
  • Bus889 mRohrberg, Ort, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn48,5 kmOsterburg, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,7 kmSalzwedel, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,1 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße4,5 km3.492 Kfz/Tag
  • A 3935,2 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 1445,0 kmA 14 / AS Osterburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,0 kmGymnasium Beetzendorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,5 kmJeetzeschule - Integrierte Gesamtschule - · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmSekundarschule Beetzendorf-Dähre · Sekundarschule
  • Berufliche Schule28,7 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule21,3 kmHermann-Löns-Schule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHartauniederung zwischen Lüdelsen und Ahlum, Rohrberger Moor · 3,9 % FFH
LandschaftsschutzSalzwedel-Diesdorf · 14,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rohrberger Moor (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Beetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach (Naturschutzgebiet, 2,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hartauniederung zwischen Lüdelsen und Ahlum; Rohrberger Moor; Tangelnscher Bach und Bruchwälder | Landschaftsschutzgebiet: Salzwedel-Diesdorf | Naturschutzgebiet: Beetzendorfer Bruchwald und Tangelnscher Bach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 889 m, S-Bahn 48,5 km, Regionalbahn 17,7 km, Fernzug 17,7 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.846 je 100.000 Einwohner im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung38/100-48 Einwohner seit Zensus 2022, -4,7 %, Wanderungssaldo -2
  • Autobahnanbindung42/100A 39 / AS Weyhausen 35,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 5,2 km, Grundschule 4,7 km, Autobahn 38,4 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeudorfstraßeRohrberg
Grundschule2,6 km

Grundschule Beetzendorf

Kita1,3 km

Kindertagesstätte "Schoorbergzwerge"

Bus889 m

Rohrberg, Ort, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 889 m, S-Bahn 48,5 km, Regionalbahn 17,7 km, Fernzug 17,7 km

Klinik / Notfall17,1 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2484,5 km

3.492 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKANP-Markt BeetzendorfRohrberger Str. 2 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38489 Beetzendorf, Lindenstr. 33 aLindenstr. 33 a 38489 Beetzendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis22,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.381 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neudorfstraße in Rohrberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neudorfstraße
AbkürzungIm Neudorf
Postleitzahl38489
OrtRohrberg
OrtsteilBierstedt
Breitengrad52.713051
Längengrad11.052789
Vorwahl039000
TelefonnetzBeetzendorf
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAltmarkkreis Salzwedel
GemeindeRohrberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft563 EUR/Ew.BBSR INKAR