Im Neuen Garten in 57629 Kirburg

Straßenprofil

Im Neuen Garten in Kirburg

Die Straße Im Neuen Garten liegt in Kirburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57629 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 45 18,7 km, A 3 24,6 km, A 48 26,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Neuen Garten in Kirburg erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 173 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 23,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.056 EUR/Ew., Steuerkraft 1.254 EUR/Ew., Einzelhandel 7.471 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +13 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -9
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Haiger/Burbach 18,7 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,7 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Unnau
  • Weiterführende Schule2,2 kmEvangelisches Gymnasium Bad Marienberg - staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule)
  • Kita2,1 kmKom. Kindergarten
  • Bus173 mKirburg Bölsbergerstraße, ca. 25 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,9 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmUnnau-Korb Bf, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,5 kmDiakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
  • Fernstraße14,7 km5.924 Kfz/Tag
  • A 4518,7 kmA 45 / AS Haiger/Burbach
  • A 324,6 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmEvangelisches Gymnasium Bad Marienberg - staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,8 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,8 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,0 kmFriedrich-Schweitzer-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Nistertal und Kroppacher Schweiz · 18,3 % FFH
LandschaftsschutzMarienberger Höhe · 68,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Marienberger Höhe (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nauberg (Naturschutzgebiet, 2,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Nistertal und Kroppacher Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Marienberger Höhe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 173 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 23,1 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,96 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,2 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,7 km, 5.924 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1008,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 3,5 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 25,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Haiger/Burbach 18,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im Neuen GartenKirburg
Grundschule2,9 km

Grundschule Unnau

Kita2,1 km

Kom. Kindergarten

Bus173 m

Kirburg Bölsbergerstraße, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 173 m, S-Bahn 21,9 km, Regionalbahn 3,6 km, Fernzug 23,1 km

Klinik / Notfall20,5 km

Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 814,7 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlJahnstraße 40 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Lehmkaute 1 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Steffen OsterkampMarienberger Straße 26a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny HachenburgKoblenzer Str. 3 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 3,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HachenburgSaynstraße 27 57627 Hachenburg
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 108 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 224 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Grund
    Bäckerei · 108 mOSM
  • Metzgerei Hilger
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Getränkemarkt HoffmannJahnstraße 9 B 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Ihre Kette
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Beim Köm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Manni´s Hütten Stadl
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Wildpark-Kiosk "Petermännchen"
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Wildpark Café
    Café · 2,9 kmOSM
  • Le Boutigue del Gela
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kirburg
    Friedhof · 224 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 499 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 722 mOSM
  • Sporthalle Norken
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 3,2 kmOSM
  • Apothekergarten
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion HachenburgAdolf-Münch-Weg 12 57627 Hachenburg
    Polizei · 8,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wind- und Solarenergie Dr. F. Kölsch
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.056 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0060, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 56730 m²Im Neuen Garten 1 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58774 m²Im Neuen Garten 2 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55738 m²Im Neuen Garten 3 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 59786 m²Im Neuen Garten 4 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54914 m²Im Neuen Garten 5 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48810 m²Im Neuen Garten 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 61602 m²Im Neuen Garten 8 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47884 m²Im Neuen Garten 9 · 7,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 62497 m²Im Neuen Garten 10 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45593 m²Im Neuen Garten 11 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32669 m²Im Neuen Garten 12 · 1,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44603 m²Im Neuen Garten 13 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31671 m²Im Neuen Garten 14 · 49,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37727 m²Im Neuen Garten 15 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30600 m²Im Neuen Garten 16 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33511 m²Im Neuen Garten 17 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 34610 m²Im Neuen Garten 19 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 35566 m²Im Neuen Garten 21 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 26630 m²Im Neuen Garten 22 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 39611 m²Im Neuen Garten 23 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 25637 m²Im Neuen Garten 24 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38681 m²Im Neuen Garten 25 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41552 m²Im Neuen Garten 26 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 42636 m²Im Neuen Garten 28 · 30,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43764 m²Im Neuen Garten 30 · 0,0 % bebautNutzung: Spielplatz, Bolzplatz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Neuen Garten in Kirburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Neuen Garten
NameIm Neuen Garten
Postleitzahl57629
OrtKirburg
Breitengrad50.676094
Längengrad7.926067
Vorwahl02661
TelefonnetzBad Marienberg Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeKirburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.254 EUR/Ew.BBSR INKAR