Im Ort in 53343 Wachtberg

Straßenprofil

Im Ort in Wachtberg

Die Straße Im Ort liegt in Wachtberg im Bereich Züllighoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53343 zugeordnet. Ortsteilbezug: Züllighoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 5,5 km, A 573 5,5 km, A 565 6,9 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Ort in Wachtberg im Bereich Züllighoven erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 174 m, S-Bahn 9,5 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 6,9 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 10.212 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +187 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler 5,5 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGem. Grundschule Berkum
  • Weiterführende Schule2,0 kmGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum
  • Kita1,4 kmKindertagesstätte Maulwurfshügel
  • Bus174 mWachtberg Züllighoven, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,5 kmMeckenheim Industriepark (S), ca. 315 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmRemagen Oberwinter Bf, ca. 206 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,5 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße5,5 km59.026 Kfz/Tag
  • A 615,5 kmA 61 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • A 5735,5 kmA 573 / Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,6 kmPriv. Franziskus Gymnasium Nonnenwerth Remagen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmErzbischöfliche Integrierte Gesamtschule St. Josef als priv. Ersatzsch. der Sek.I u. II des Erzbistums Köln · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmGem. Hauptschule Wachtberg in Berkum · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,1 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule6,1 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Daechelsberg - Liessemer Berg, NSG Kaolingrube Oedingen · 3,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKaolingrube Oedingen, Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied · 1,3 % FFH, Vogelschutzgebiet Kottenforst-Waldville · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Gartenland Lannesdorf, LSG-Gewaessersystem Swistbach · 82,5 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,4 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 371 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Kaolingrube Oedingen (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kaolingrube Oedingen; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Rodderberg; Waldreservat Kottenforst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Gartenland Lannesdorf; LSG-Gewaessersystem Swistbach; LSG-Godesberger Bach und Zufluesse; LSG-In den Gemeinden

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 174 m, S-Bahn 9,5 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 6,9 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.301 EUR/Ew., Steuerkraft 1.022 EUR/Ew., Einzelhandel 10.212 EUR/Ew.
  • Wohnungsmarkt85/1007,25 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10017,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur64/10061,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Lidl 2,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen68/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im OrtWachtberg
Grundschule2,0 km

Gem. Grundschule Berkum

Kita1,4 km

Kindertagesstätte Maulwurfshügel

Bus/Rufbus174 m

Wachtberg Züllighoven, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 174 m, S-Bahn 9,5 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 6,9 km

Klinik / Notfall7,5 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,5 km

59.026 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBernareggio Platz 8 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Wachtbergring 9 53343 Wachtberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAE center Wachtberg-BerkumAm Wachtbergring 5 53343 Wachtberg
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto City - 53179 Bonn, Kirchberg 2Kirchberg 2 53179 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad NeuenahrHeerstr. 3-5 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBernareggio Platz 1 53343 Wachtberg
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerWachtbergAm Wachtbergring 7 53343 Wachtberg-Berkum
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannBonn, 53177, Theaterplatz 26Theaterplatz 26 53177 Bonn
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 90 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 180 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schneiders Obsthof MarktscheuneBrunnengarten 1b 53343 Wachtberg
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM
  • Edeka Getränke
    Getränkemarkt · 2,4 kmOSM
  • Bäckerei PanzerKonrad-Adenauer-Straße 69 53343 Wachtberg
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ... bei LeoWachtbergstraße 69 53424 Remagen
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Gilgen'sAm Wachtbergring 2 53343 Wachtberg
    Café · 2,4 kmOSM
  • Eifel GrillAm Wachtbergring 4 53343 Wachtberg
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Miri's SchänkeHauptstraße 101 53424 Remagen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Eis EngelRheinpromenade 6 53604 Bad Honnef
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 90 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 346 mOSM
  • Am Dorfplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Reitplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Friedhof Berkum
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Park Berkum
    Park · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RVK e-Bike
    Fahrradverleih · 2,2 kmOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizei BerkumRathausstraße 25 53343 Wachtberg
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 180 mOSM
  • Kläranlage Züllighoven
    Kläranlage · 430 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.301 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 70 m; Grünland 4 €/m² in 70 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 374 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.301 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 19: 2

Flurstück 1591.073 m²Im Ort 2 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162/8467 m²Im Ort 3 · 44,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24181 m²Im Ort 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 2443 m²Im Ort 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 51.094 m²Im Ort 4 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9257 m²Im Ort 5 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219180 m²Im Ort 7 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 220505 m²Im Ort 7 a · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/1328 m²Im Ort 8 · 39,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 223469 m²Im Ort 9 c · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14136 m²Im Ort 10 · 39,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 121674 m²Im Ort 12 a · 62,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 235371 m²Im Ort 13 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238228 m²Im Ort 13 a · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237228 m²Im Ort 13 b · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236230 m²Im Ort 13 c · 45,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253639 m²Im Ort 14 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218790 m²Im Ort 14 a · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170/48612 m²Im Ort 16 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 169/49260 m²Im Ort 18 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176/45247 m²Im Ort 19 · 42,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187184 m²Im Ort 19 · 27,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239476 m²Im Ort 20 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250519 m²Im Ort 22 · 22,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53343

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Ort in Wachtberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Ort
NameIm Ort
Postleitzahl53343
OrtWachtberg
OrtsteilZüllighoven
Breitengrad50.618496
Längengrad7.156142
Vorwahl02225, 0228
TelefonnetzMeckenheim Rheinl, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeWachtberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B672 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.022 EUR/Ew.BBSR INKAR