Im Rauns in 71254 Ditzingen

Straßenprofil

Im Rauns in Ditzingen

Die Straße Im Rauns liegt in Ditzingen im Bereich Hirschlanden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 71254 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ditzingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,9 km, A 8 6,3 km, A 831 12,0 km Luftlinie
  • Breitband72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Rauns in Ditzingen im Bereich Hirschlanden erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 801 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 117 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 11,2 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,10 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.035 EUR/Ew., Steuerkraft 3.225 EUR/Ew., Einzelhandel 10.298 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -106
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Stuttgart-Feuerbach 2,9 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.640 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ludwigsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 4,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,0 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Höfingen
  • Weiterführende Schule801 mTheodor-Heuglin-Schule Hirschlanden-Schöckingen Gemeinschaftsschule
  • Kita250 mDitzingen
  • Bus117 mHirschl. Pumpstation, ca. 129 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmDitzingen, ca. 636 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmHemmingen, ca. 353 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmKrankenhaus Leonberg
  • Fernstraße4,1 km115.284 Kfz/Tag
  • A 812,9 kmA 81 / AS Stuttgart-Feuerbach
  • A 86,3 kmA 8 / Dreieck Leonberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium58,2 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule62,8 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmRealschule in der Glemsaue Ditzingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule64,7 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule65,4 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStrohgäu und unteres Enztal · 3,7 % FFH
LandschaftsschutzDöbachtal zwischen Kläranlage Schökingen und Heimerdingen, Weihinger Grund, Greut, Hühnerwald und angrenzende Gebiete, Glemstal zwischen der Fleischmühle und Ditzingen und Streuobstwiesen im Gewann Weinbergpfad mit angrenzenden Gebieten · 10,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,2 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 226 ha, Gewerbe 136 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Döbachtal zwischen Kläranlage Schökingen und Heimerdingen, Weihinger Grund, Greut, Hühnerwald und angrenzende Gebiete (Landschaftsschutzgebiet, 0,75 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gerlinger Heide (Naturschutzgebiet, 4,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Strohgäu und unteres Enztal | Landschaftsschutzgebiet: Döbachtal zwischen Kläranlage Schökingen und Heimerdingen, Weihinger Grund, Greut, Hühnerwald und angrenzende Gebiete; Glemstal zwischen der Fleischmühle und Ditzingen und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 117 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 11,2 km, ca. 129 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 11,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100dm 943 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 115.284 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10011,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+7 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -106
  • Schulen63/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 801 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im RaunsDitzingen
Grundschule2,6 km

Grundschule Höfingen

Kita250 m

Ditzingen

Bus117 m

Hirschl. Pumpstation, ca. 129 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 117 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 11,2 km

Klinik / Notfall4,7 km

Krankenhaus Leonberg

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 814,1 km

115.284 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 981 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 943 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 71254 Ditzingen-Hirschlanden, Heimerdinger Str. 60Heimerdinger Str. 60 71254 Ditzingen-Hirschlanden
    Lebensmittel-Discounter · 981 mQuelle
  • EDEKAE center MatkovicLeonberger Straße 46-48 71254 Ditzingen
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlStuttgarter Straße 43 71254 Ditzingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZeiss-Straße 2 71254 Ditzingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland GerlingenWeilimdorfer Straße 93+95 70839 Gerlingen
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • PENNYPenny GiebelKroetenweg 3 70499 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeimerdinger Straße 60/1 71254 Ditzingen
    Drogerie · 943 mQuelle
  • RossmannDitzingen, 71254, Marktstr. 28Marktstr. 28 71254 Ditzingen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerDitzingenStuttgarter Str. 41 71254 Ditzingen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeonbergRömerstraße 31 71229 Leonberg
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 371 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 348 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 301 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 510 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei MontagneseWiesenstraße 13 71254 Ditzingen
    Bäckerei · 371 mOSM
  • Getränke Mezger
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • schöck.lädleSchillerstraße 1
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Stirner SinnAutenstraße 4 71254 Ditzingen
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Früchte & Partner BentzMarktstraße 13 70825 Korntal-Münchingen
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Via VesuvioDitzinger Straße 13 71254 Ditzingen
    Restaurant · 348 mOSM
  • CozysHirschlander Straße 4 Ditzingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Hanoi
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Cafe Idil
    Café · 1,8 kmOSM
  • doimoHauptstraße 13 70839 Gerlingen
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Bergstraße
    Spielplatz · 301 mOSM
  • Friedhof Hirschlanden
    Friedhof · 397 mOSM
  • Park
    Park · 425 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 629 mOSM
  • Karl-Koch-HalleSchwabstraße 1 71254 Ditzingen
    Sportzentrum · 754 mOSM
  • Insektengarten
    Gartenanlage · 849 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 471 mOSM
  • stadtmobil carsharing AG
    Carsharing · 754 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ditzingen Abt. Hirschlanden
    Feuerwehr · 492 mOSM
  • Polizeirevier DitzingenAn der Lache 1-5 71254 Ditzingen
    Polizei · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 510 mOSM
  • Wittmann
    Recyclingcontainer · 895 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Gedea Windkraft Grüner Heiner KG
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.035 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis664,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.035 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Im Rauns, 71254 Ditzingen
Position: 48.834545, 9.043196

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71254

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Rauns in Ditzingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Rauns
NameIm Rauns
Postleitzahl71254
OrtDitzingen
OrtsteilHirschlanden
Breitengrad48.834545
Längengrad9.043196
Vorwahl07152, 07156
TelefonnetzLeonberg Württ, Ditzingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisLudwigsburg
GemeindeDitzingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.225 EUR/Ew.BBSR INKAR