Im Tuchscheren in 55430 Oberwesel

Straßenprofil

Im Tuchscheren in Oberwesel

Die Straße Im Tuchscheren liegt in Oberwesel im Bereich Oberwesel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55430 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberwesel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,9 km, A 60 22,3 km, A 66 31,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Tuchscheren in Oberwesel im Bereich Oberwesel erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 798 m, weiterführend 812 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 36,6 km, Regionalbahn 463 m, Tram 33,6 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 4,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,31 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.975 EUR/Ew., Steuerkraft 1.097 EUR/Ew., Einzelhandel 9.584 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +31
Infrastrukturkritisch prüfen47

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Laudert 8,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 34,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 6,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule798 mElfenley-Grundschule Oberwesel
  • Weiterführende Schule812 mHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel
  • Kita724 mKatholische Kindertagesstätte Pusteblume
  • Bus183 mOberwesel Tuchscheren Mitte, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,6 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn463 mOberwesel Bahnhof, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße1,9 km3.463 Kfz/Tag
  • A 618,9 kmA 61 / AS Laudert
  • A 6022,3 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmWilhelm-Hofmann-Gymnasium St. Goarshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule812 mHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel · Realschule plus
  • Berufliche Schule15,3 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,9 kmTaunusschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGebiet bei Bacharach-Steeg, Mittelrhein · 8,7 % FFH, Mittelrheintal · 32,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gebiet bei Bacharach-Steeg; Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 36,6 km, Regionalbahn 463 m, Tram 33,6 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 59 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 798 m, weiterführend 812 m
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 4,4 Min., Schwimmbad 15,2 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.000 Betroffene, 34,3 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,0 km
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im TuchscherenOberwesel
Grundschule798 m

Elfenley-Grundschule Oberwesel

Kita724 m

Katholische Kindertagesstätte Pusteblume

Bus/Rufbus183 m

Oberwesel Tuchscheren Mitte, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 36,6 km, Regionalbahn 463 m, Tram 33,6 km

Klinik / Notfall19,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 91,9 km

3.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 152 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 59 mnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • LidlLidlIm Tuchscheren 7 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 152 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Tuchscheren 15 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 367 mQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOberwesel, 55430, Im Tuchscheren 6Im Tuchscheren 6 55430 Oberwesel
    Drogerie · 59 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 195 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 47 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 106 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Die Lohner'sIm Tuchscheren 9
    Bäckerei · 195 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 259 mOSM
  • Hofladen55430 Oberwesel
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNastätter Straße 69 56346 Sankt Goarshausen
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MindoIm Tuchscheren 5 55430 Oberwesel
    Restaurant · 47 mOSM
  • Altdeutsche Weinstube Zum LammSchönauergasse 4 55430 Oberwesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 812 mOSM
  • HofcafeFerienhof Hardthöhe 55430 Oberwesel
    Café · 884 mOSM
  • Da NandoKoblenzer Straße 8 55430 Oberwesel
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe ItaliaHeerstraße 120 56329 Sankt Goar
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 143 mOSM
  • Park
    Park · 353 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 484 mOSM
  • Kleine Sporthalle OberweselKirchstraße 55430 Oberwesel
    Sportzentrum · 707 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 877 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Oberwesel
    Feuerwehr · 704 mOSM
  • Polizeiinspektion St.GoarshausenBahnhofstraße 12 56346 Sankt Goarshausen
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 106 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 125 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windpark Oberwesel II GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.975 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0601, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 4, Nr. 6: 6, Nr. 7: 5, Nr. 9: 14 …

Flurstück 1/342363 m²Im Tuchscheren 4 · 54,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 1/34165 m²Im Tuchscheren 5 · 60,8 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/343743 m²Im Tuchscheren 5 · 66,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/345141 m²Im Tuchscheren 5 · 11,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/34637 m²Im Tuchscheren 5 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/275321 m²Im Tuchscheren 6 · 31,3 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1/2771.210 m²Im Tuchscheren 6 · 62,8 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1/2792 m²Im Tuchscheren 6 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1/31457 m²Im Tuchscheren 6 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1/3163 m²Im Tuchscheren 6 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1/347652 m²Im Tuchscheren 6 · 8,9 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 1/29214 m²Im Tuchscheren 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/294277 m²Im Tuchscheren 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/320617 m²Im Tuchscheren 7 · 54,9 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/3224.580 m²Im Tuchscheren 7 · 30,6 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 146/9159 m²Im Tuchscheren 7 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/199391 m²Im Tuchscheren 9 · 74,7 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/208100 m²Im Tuchscheren 9 · 59,9 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/20920 m²Im Tuchscheren 9 · 22,9 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/295433 m²Im Tuchscheren 9 · 42,6 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/31912 m²Im Tuchscheren 9 · 0,0 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/321415 m²Im Tuchscheren 9 · 0,0 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1/3263.070 m²Im Tuchscheren 9 · 53,7 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 118/10476 m²Im Tuchscheren 9 · 3,1 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 118/12745 m²Im Tuchscheren 9 · 34,5 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 118/1379 m²Im Tuchscheren 9 · 88,4 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 120/26 m²Im Tuchscheren 9 · 0,0 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 120/549 m²Im Tuchscheren 9 · 0,0 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 144/26 m²Im Tuchscheren 9 · 0,0 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 146/10134 m²Im Tuchscheren 9 · 0,0 % bebaut14 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 114/4678 m²Im Tuchscheren 12 · 19,6 % bebautNutzung: Funk- und FernmeldeanlageFlurstück 1/352320 m²Im Tuchscheren 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/3552.515 m²Im Tuchscheren 13 · 43,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/3602 m²Im Tuchscheren 14 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 114/60 m²Im Tuchscheren 14 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 114/11762 m²Im Tuchscheren 14 · 37,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 118/1564 m²Im Tuchscheren 14 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 1/3644.295 m²Im Tuchscheren 15 · 44,9 % bebautNutzung: HandelFlurstück 112/2595 m²Im Tuchscheren 16 · 61,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 100/41.115 m²Im Tuchscheren 18 · 31,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 112/1547 m²Im Tuchscheren 18 · 85,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 903/103356 m²Im Tuchscheren 18 · 76,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 67/11.753 m²Im Tuchscheren 22 · 50,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55430

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Tuchscheren in Oberwesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert40 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Tuchscheren
NameIm Tuchscheren
Postleitzahl55430
OrtOberwesel
OrtsteilOberwesel
Breitengrad50.101639
Längengrad7.736285
Vorwahl06741, 06744
TelefonnetzSt Goar, Oberwesel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeOberwesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.097 EUR/Ew.BBSR INKAR