Im Weingarten in 54518 Kesten

Straßenprofil

Im Weingarten in Kesten

Die Straße Im Weingarten liegt in Kesten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54518 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 7,2 km, A 60 7,2 km, A 602 17,9 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Weingarten in Kesten erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 459 m, Regionalbahn 7,6 km, Rufbus 497 m, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 12,7 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,98 €/m² Miete, 9,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.931 EUR/Ew., Steuerkraft 534 EUR/Ew., Einzelhandel 8.523 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / Kreuz Wittlich 7,2 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 12,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,7 km, 24.837 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Osann-Monzel
  • Weiterführende Schule6,8 kmFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita370 mKindertagesstätte "Munzelsmännchen" Rivenich
  • Bus459 mMonzel, Gemeindehaus, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Rufbus497 mMonzel, Brunnenstraße, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße20,7 km24.837 Kfz/Tag
  • A 17,2 kmA 1 / Kreuz Wittlich
  • A 607,2 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmNikolaus-von-Kues-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,0 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,4 kmRosenberg-Schule SFG (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 2 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Streuobstwiesen bei Wehlen (Naturschutzgebiet, 8,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 459 m, Regionalbahn 7,6 km, Rufbus 497 m, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 20,7 km, 24.837 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +5

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit38/10012,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,9 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 6,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 11,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WeingartenKesten
Grundschule2,0 km

Grundschule Osann-Monzel

Kita370 m

Kindertagesstätte "Munzelsmännchen" Rivenich

Bus459 m

Monzel, Gemeindehaus, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 459 m, Regionalbahn 7,6 km, Rufbus 497 m

Klinik / Notfall11,6 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 120,7 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA BorschIm Steinerling 2-3 54498 Piesport
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54486 Mülheim-Mosel, Industriestr. 1bIndustriestr. 1b 54486 Mülheim-Mosel
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMAHandwerkstraße+2 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • LidlLidlCusanusstr. 53 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCusanusstraße 18 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBernkastel-Kues, 54470, Cusanusstr. 33Cusanusstr. 33 54470 Bernkastel-Kues
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 70 54516 Wittlich
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 156 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 274 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 321 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Der BitlingBernkasteler Straße 67 54518 Osann-Monzel
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Bäckerei FleuryMoselweinstraße 142 54472 Brauneberg
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Dorfladen WintrichMoselweinstraße 21 54487 Wintrich
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tankstelle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 156 mOSM
  • Hotel MoselsteigNovianderweg 3 54518 Osann-Monzel
    Restaurant · 370 mOSM
  • Ali BabaMoselweinstraße 170 54472 Brauneberg
    Imbiss / Fast Food · 2,3 kmOSM
  • ChocolatIn der Dur 3 54498 Piesport
    Café · 3,4 kmOSM
  • Eis bei FranzMoselstraße 15
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 274 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 316 mOSM
  • Mehrgenerationenpark
    Park · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Turnhalle Maring-Noviand
    Sportzentrum · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KestenIm Weingarten 3 A 54518 Kesten
    Feuerwehr · 224 mOSM
  • Polizeiinspektion Bernkastel-KuesIm Viertheil 22 54470 Bernkastel-Kues
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 321 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 324 mOSM
  • Gruppenkläranlage "Unteres Liesertal"
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Agrowea Windpark Wintrich GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.931 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft, Zone 8230, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2, Nr. 16 A: 2

Flurstück 185471 m²Im Weingarten 1 · 65,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 183/11.500 m²Im Weingarten 2 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171918 m²Im Weingarten 5 · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 170701 m²Im Weingarten 6 · 43,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 279/2606 m²Im Weingarten 8 · 6,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RebflächeFlurstück 214/3214 m²Im Weingarten 8 · 61,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 214/2177 m²Im Weingarten 8 A · 71,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 213437 m²Im Weingarten 9 · 50,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 212534 m²Im Weingarten 10 · 61,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211548 m²Im Weingarten 11 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179395 m²Im Weingarten 12 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210779 m²Im Weingarten 13 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181535 m²Im Weingarten 14 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208595 m²Im Weingarten 15 · 25,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 207625 m²Im Weingarten 16 · 23,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 204/128 m²Im Weingarten 16 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 206575 m²Im Weingarten 16 A · 40,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 200346 m²Im Weingarten 17 · 43,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 375/1731 m²Im Weingarten 18 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202/1543 m²Im Weingarten 19 · 46,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 321.765 m²Im Weingarten 21 · 17,3 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 377/1787 m²Im Weingarten 22 · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 381/31.084 m²Im Weingarten 24 · 31,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 382/3980 m²Im Weingarten 26 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 392/11.503 m²Im Weingarten 28 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 394/11.419 m²Im Weingarten 32 · 28,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 398/2935 m²Im Weingarten 36 · 26,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Weingarten in Kesten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Nutzungsart WG, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Weingarten
NameIm Weingarten
Postleitzahl54518
OrtKesten
Breitengrad49.905418
Längengrad6.958431
Vorwahl06535
TelefonnetzOsann-Monzel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeKesten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B580 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft534 EUR/Ew.BBSR INKAR