Im Winkel in 51379 Leverkusen

Straßenprofil

Im Winkel in Leverkusen

Die Straße Im Winkel liegt in Leverkusen im Bereich Opladen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51379 zugeordnet. Ortsteilbezug: Opladen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert540 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,4 km, A 1 3,6 km, A 542 4,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Winkel in Leverkusen im Bereich Opladen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 470 m, weiterführend 405 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 107 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 841 m, Tram 10,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.225 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.278
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Leverkusen-Opladen 2,4 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule470 mRemigiusschule Städt. Kath. Grundschule Leverkusen-Opladen
  • Weiterführende Schule405 mTheodor-Heuss-Realschule Städt. Realschule
  • Kita253 mElterninitiative Buddelkiste e.V. Rennbaumstr.
  • Bus107 mLeverkusen Opladen Franz-Esser-Straße, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,4 kmLeverkusen Rheindorf (S), ca. 661 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn841 mLeverkusen Opladen Bf, ca. 1.346 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall719 mSt. Remigius Krankenhaus Opladen
  • Fernstraße1,8 km126.921 Kfz/Tag
  • A 32,4 kmA 3 / AS Leverkusen-Opladen
  • A 13,6 kmA 1 / Kreuz Leverkusen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium668 mErzbischöfliche Marienschule Leverkusen-Opladen Staatl. genehm. Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Leverkusen · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule405 mTheodor-Heuss-Realschule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule434 mBerufskolleg des Zweckverbandes der Berufsbildenden Schulen Opladen - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule834 mSchule an der Wupper, Städt. Förder- schule m.d. FSP LE, SQ, ES und GG - Primar- und Sek. I - · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Hornpottweg, NSG Bachaue des Buergerbuschbaches · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Wupper von Leverkusen bis Solingen · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,6 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.766 ha, Gewerbe 739 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Unteres Dhuenntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch im Buergerbusch (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen; LSG Buchenwald am Thelensiefen; LSG-Buergerbusch; LSG Burscheider Lössterrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 470 m, weiterführend 405 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 107 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 841 m, Tram 10,4 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 618 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 126.921 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,3 %, Kinderarmut 20,0 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/10012,2 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WinkelLeverkusen
Grundschule470 m

Remigiusschule Städt. Kath. Grundschule Leverkusen-Opladen

Kita253 m

Elterninitiative Buddelkiste e.V. Rennbaumstr.

Bus107 m

Leverkusen Opladen Franz-Esser-Straße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 107 m, S-Bahn 3,4 km, Regionalbahn 841 m, Tram 10,4 km

Klinik / Notfall719 m

St. Remigius Krankenhaus Opladen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,8 km

126.921 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 618 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 860 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Leverkusen-OpladenPommernstraße 4-6 51379 Leverkusen
    Lebensmittel · 618 mQuelle
  • LidlLidlBonner Str. 7 51379 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLützenkirchener Straße 111a 51381 Leverkusen-Quettingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51379 Leverkusen, Kölner Str. 122Kölner Str. 122 51379 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny LützenkirchenIn Holzhausen 49 51381 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Langenfeld (Rheinland)Rheindorfer Straße 48-56 40764 Langenfeld
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedenstraße 94a 42699 Solingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 5-7 51379 Leverkusen
    Drogerie · 860 mQuelle
  • RossmannLeverkusen, 51379, Kölner Str. 56-58Kölner Str. 56-58 51379 Leverkusen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerLangenfeldSolingerstr. 20-22 40764 Langenfeld
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leverkusen-OpladenAm Weiher 4-6 51379 Leverkusen
    Tierbedarf · 842 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 771 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 463 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 259 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk am KreisverkehrBerliner Platz 7 51379 Leverkusen
    Kiosk / Convenience · 771 mOSM
  • Opladener ObstgartenKölner Straße 13 51379 Leverkusen
    Obst/Gemüse · 881 mOSM
  • Back Company Café
    Bäckerei · 906 mOSM
  • Rewe GetränkemarktGerhart-Hauptmann-Straße 51379
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • GeuerQuettinger Straße 3 51381 Leverkusen
    Metzgerei · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur alten RuhlachWiembachallee 44 51379 Leverkusen
    Restaurant · 463 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 677 mOSM
  • BahnstadtgrillLützenkirchener Straße 12 51379 Leverkusen
    Imbiss / Fast Food · 784 mOSM
  • Caffe MilanoBahnhofstraße 13 51379 Leverkusen
    Café · 829 mOSM
  • MininiKölner Straße 30 51379 Leverkusen
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turngeräte Balkantrasse
    Sportplatz · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 221 mOSM
  • Ehrenfriedhof
    Friedhof · 304 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 353 mOSM
  • Park
    Park · 411 mOSM
  • SchulgartenTalstraße 4 51379
    Gartenanlage · 523 mOSM

Mobilität2 Typen

  • wupsi Carsharing - Opladen BusbahnhofGerichtsstraße 51379 Leverkusen
    Carsharing · 760 mOSM
  • Wupsi Rad
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache OpladenOpladener Platz 6 51379 Leverkusen
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Berufsfeuerwehr Leverkusen NordKanalstraße 45 51379 Leverkusen
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 259 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 322 mOSM
  • SL Naturenergie GmbH
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage LeverkusenAlter Bürriger Deich 10 51373 Leverkusen
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 540 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 280 €/m² in 73 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 73 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 73 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis429,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone540 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51379

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Winkel in Leverkusen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert540 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Winkel
NameIm Winkel
Postleitzahl51379
OrtLeverkusen
OrtsteilOpladen
Breitengrad51.073685
Längengrad7.010135
Vorwahl0214, 02171, 02173
TelefonnetzLeverkusen, Leverkusen-Opladen, Langenfeld Rheinland
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtLeverkusen, Stadt
GemeindeLeverkusen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B750 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.982 EUR/Ew.BBSR INKAR