Im Würzgarten in 50226 Frechen

Straßenprofil

Im Würzgarten in Frechen

Die Straße Im Würzgarten liegt in Frechen im Bereich Buschbell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50226 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buschbell.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,0 km, A 1 2,7 km, A 61 8,5 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Würzgarten in Frechen im Bereich Buschbell erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 417 m, weiterführend 778 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.231 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.322 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +446 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +193
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Frechen-Nord 1,0 km
  • E-Mobilität: 127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 905 Betroffene, 1,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,9 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule417 mEdith-Stein-Schule Städt. Kath. Grundschule Buschbell
  • Weiterführende Schule778 mGymnasium der Stadt Frechen
  • Kita450 mStädt. Kindertageseinrichtung Rasselbande
  • Bus178 mFrechen Buschbell Im Würzgarten, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmKöln Weiden West, ca. 494 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall251 mSt.-Katharinen-Hospital GmbH
  • Fernstraße8,0 km97.292 Kfz/Tag
  • A 41,0 kmA 4 / AS Frechen-Nord
  • A 12,7 kmA 1 / AS Frechen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium778 mGymnasium der Stadt Frechen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSieben Brücken Schule (Gesamtschule) Staatl. genehmigte Ersatzschule i.Aufbau d. Bildungscampus Siebenbrücken gGmbH · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmRealschule der Stadt Frechen · Realschule
  • Berufliche Schule2,3 kmCJD Christophorusschule Frechen- Berufs- Kolleg, Förderschule mit dem Fsp. Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule971 mHeinrich-Böll-Schule Förderschule des Rhein-Erft-Kreises Förderschwerp. Emotion. u.soziale Entw. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Boisdorfer See und Fuerstenberggraben, NSG Fuerstenbergmaar · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKönigsdorfer Forst · 3,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aeusserer Gruenguertel Muengersdorf bis Marienburg und verbindende Gruenzuege, LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald · 47,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 72,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 550 ha, Gewerbe 373 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsdorfer Forst (Naturschutzgebiet, 3,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aeusserer Gruenguertel Muengersdorf bis Marienburg und verbindende Gruenzuege; LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Auf der Fischbachhoehe; LSG-Berrenrather Boerde; LSG-Brauweiler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 417 m, weiterführend 778 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,5 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 774 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe64/10028,9 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,0 km, 97.292 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im WürzgartenFrechen
Grundschule417 m

Edith-Stein-Schule Städt. Kath. Grundschule Buschbell

Kita450 m

Städt. Kindertageseinrichtung Rasselbande

Bus178 m

Frechen Buschbell Im Würzgarten, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,5 km

Klinik / Notfall251 m

St.-Katharinen-Hospital GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 48,0 km

97.292 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 774 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlZedernweg 3 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 774 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZedernweg 1 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 824 mQuelle
  • EDEKAMarktkauf FrechenDr.-Tusch-Straße 26-32 50226 Frechen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50226 Frechen, Kölner Str. 114Kölner Str. 114 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WeidenAachener Straße 1153 50858 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFrechen, 50226, Hauptstr. 124-126Hauptstr. 124-126 50226 Frechen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAachener Straße 1253 50858 Köln
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FrechenDürener Straße 62 50226 Frechen
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 352 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 501 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 154 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 323 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Buschbeller-getränke-shop
    Getränkemarkt · 352 mOSM
  • Tante Emma-Lädchen
    Kiosk / Convenience · 483 mOSM
  • Timm Bäckerei und Konditorei
    Bäckerei · 717 mOSM
  • Frechener FrüchtehausHauptstraße 59 50226 Frechen
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei Heiko DohleHauptstraße 72 50226 Frechen
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Beates Grillstübchen
    Imbiss / Fast Food · 501 mOSM
  • Eiscafe RizzardiniUlrichstraße 64 50226 Frechen
    Eisdiele · 626 mOSM
  • SchillerAn St. Maria Königin 12 50226 Frechen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 836 mOSM
  • Pizzeria PulcinellaHeinrich-Wolf-Straße 20 50226 Frechen
    Restaurant · 927 mOSM
  • Salatschüssel
    Café · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 154 mOSM
  • Edith-Stein-Schule Sporthalle
    Sportzentrum · 410 mOSM
  • Park
    Park · 419 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 503 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 506 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 559 mOSM

Mobilität2 Typen

  • https://www.kvb-rad.de/koeln/de/
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • TPK
    Carsharing · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache FrechenLindenstraße 112 50226 Frechen
    Feuerwehr · 503 mOSM
  • Autobahnpolizeiwache FrechenMarienhofer Weg 50226 Frechen
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aktion Friedensdorf
    Recyclingcontainer · 323 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 334 mOSM
  • Klärwerk Köln-Weiden
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld46,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.231 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 530 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 500 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 540 €/m² in 36 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.231 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 8, Nr. 28: 2

Flurstück 838934 m²Im Würzgarten 2 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 709440 m²Im Würzgarten 3 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452856 m²Im Würzgarten 4 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 708428 m²Im Würzgarten 5 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 763307 m²Im Würzgarten 6 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 762234 m²Im Würzgarten 6 a · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 707428 m²Im Würzgarten 7 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 908618 m²Im Würzgarten 8 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 706429 m²Im Würzgarten 9 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664246 m²Im Würzgarten 10 · 5,3 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 665236 m²Im Würzgarten 10 · 17,2 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66641 m²Im Würzgarten 10 · 100,0 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66742 m²Im Würzgarten 10 · 82,1 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67043 m²Im Würzgarten 10 · 57,2 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67142 m²Im Würzgarten 10 · 28,5 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69021 m²Im Würzgarten 10 · 0,0 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69122 m²Im Würzgarten 10 · 0,0 % bebaut8 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 705430 m²Im Würzgarten 11 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 704431 m²Im Würzgarten 13 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 731532 m²Im Würzgarten 14 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 703431 m²Im Würzgarten 15 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 729642 m²Im Würzgarten 16 · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 702432 m²Im Würzgarten 17 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653554 m²Im Würzgarten 18 · 46,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701433 m²Im Würzgarten 19 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 768582 m²Im Würzgarten 20 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 700433 m²Im Würzgarten 21 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561602 m²Im Würzgarten 22 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 699427 m²Im Würzgarten 23 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 746800 m²Im Würzgarten 24 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 698462 m²Im Würzgarten 25 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464948 m²Im Würzgarten 26 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 563577 m²Im Würzgarten 28 · 31,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 869219 m²Im Würzgarten 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50226

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Im Würzgarten in Frechen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Würzgarten
NameIm Würzgarten
Postleitzahl50226
OrtFrechen
OrtsteilBuschbell
Breitengrad50.924728
Längengrad6.807145
Vorwahl02234
TelefonnetzFrechen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeFrechen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR