Im Zehnmorgen in 38162 Cremlingen

Straßenprofil

Im Zehnmorgen in Cremlingen

Die Straße Im Zehnmorgen liegt in Cremlingen im Bereich Cremlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38162 zugeordnet. Ortsteilbezug: Cremlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 939 m, A 2 6,5 km, A 36 8,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Im Zehnmorgen in Cremlingen im Bereich Cremlingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 5,5 km, Fernzug 7,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.405 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.850 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +91 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Cremlingen 939 m
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmErich-Kästner-Schule, Grundschule Weddel
  • Weiterführende Schule4,1 kmOberschule Sickte
  • Kita1,9 kmKindertagesstätte Arche Noah
  • Bus204 mCremlingen, Im Rübenkamp, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmWeddel, Bahnhof, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Tram5,5 kmBraunschweig, Moorhüttenweg, ca. 453 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmStädtisches Klinikum Braunschweig gGmbH
  • Fernstraße316 m34.282 Kfz/Tag
  • A 39939 mA 39 / AS Cremlingen
  • A 26,5 kmA 2 / AS Braunschweig-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmDr.Wilhelm-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmSally-Perel-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmOberschule Sickte · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule3,9 kmFachschule Heilerziehungspflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,5 kmRemenhof-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHerzogsberge, Kalksteinbruch und Halbtrockenrasen am Eich-Berg bei Hemkenrode · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNordwestlicher Elm, Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzBuchhorst, Elm · 41,9 % Flächenanteil
NaturparkElm-Lappwald · 33,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 356 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Feld- und Waldflur von Weddel, Klein Schöppenstedt, Destedt, Schulenrode und Cremlingen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weddeler Teich (Naturschutzgebiet, 1,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nordwestlicher Elm; Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst; Pfeifengraswiese Wohld; Riddagshäuser Teiche; Roter Berg (mit Lenebruch, Heiligenholz und Fünfgemeindeholz); Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 204 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 5,5 km, Fernzug 7,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 157 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 39 / AS Cremlingen 939 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 316 m, 34.282 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,1 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10016,8 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Im ZehnmorgenCremlingen
Grundschule2,9 km

Erich-Kästner-Schule, Grundschule Weddel

Kita1,9 km

Kindertagesstätte Arche Noah

Bus204 m

Cremlingen, Im Rübenkamp, ca. 134 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 5,5 km, Fernzug 7,2 km

Klinik / Notfall7,0 km

Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 39316 m

34.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 157 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 260 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIm Moorbusche 4 38162 Cremlingen
    Lebensmittel-Discounter · 157 m
  • LidlLidlIm Moorbusche 5 38162 Cremlingen
    Lebensmittel-Discounter · 261 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38162 Cremlingen-Weddel, Schapener Str. 25Schapener Str. 25 38162 Cremlingen-Weddel
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Sickter MarktBahnhofstr. 19A 38173 Sickte
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKAEDEKA KampBahnhofstr. 3 38173 Sickte
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Braunschweig-StöckheimSenefelderstraße 5 38124 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Moorbusche 3 38162 Cremlingen
    Drogerie · 260 mQuelle
  • RossmannBraunschweig, 38102, Willy-Brandt-Platz 1Willy-Brandt-Platz 1 38102 Braunschweig
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerBraunschweig - KattreppelnKattreppeln 19-24 38100 Braunschweig
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL BraunschweigFrankfurter Straße 243d 38122 Braunschweig
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 136 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 155 mnächste Gastronomie
  • Park 333 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 225 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Löwenbäcker SchaperIm Moorbusche 2 38162 Cremlingen
    Bäckerei · 136 mOSM
  • Hol'abIm Moorbusche 1c 38162 Cremlingen
    Getränkemarkt · 344 mOSM
  • Landschlachterei MeierIm Moorbusche 100 38162 Cremlingen
    Metzgerei · 751 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 773 mOSM
  • Der DorfladenHopfengarten 14 38162 Cremlingen
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Beste Döner
    Imbiss / Fast Food · 155 mOSM
  • CaderaIm Moorbusche 3a 38162 Cremlingen
    Café · 222 mOSM
  • Gasthaus bei ChrisHauptstraße 17 38162 Cremlingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 440 mOSM
  • La MusetteHelmstedter Straße 58 38162 Cremlingen
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Kühle Kugeln
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 333 mOSM
  • Skate-Anlage im Moorbusch
    Sportplatz · 340 mOSM
  • Spielplatz am Holzweg
    Spielplatz · 375 mOSM
  • Friedhof Cremlingen
    Friedhof · 615 mOSM
  • FMK Braunschweig
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Sheepersharing - SchapenSchapenstraße 19 38104 Braunschweig
    Carsharing · 4,2 kmOSM
  • Landradl Entleihstation
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Cremlingen
    Feuerwehr · 635 mOSM
  • Polizeistation CremlingenSickter Straße 8a 38162 Cremlingen
    Polizei · 902 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 225 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 440 mOSM
  • Kläranlage Cremlingen
    Kläranlage · 586 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.405 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.405 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Cremlingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 19/89687 m²Im Zehnmorgen 1 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/751.132 m²Im Zehnmorgen 1C · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/272.000 m²Im Zehnmorgen 4 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/251.424 m²Im Zehnmorgen 5 · 17,9 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38162

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Im Zehnmorgen in Cremlingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Im Zehnmorgen
NameIm Zehnmorgen
Postleitzahl38162
OrtCremlingen
OrtsteilCremlingen
Breitengrad52.251781
Längengrad10.645065
Vorwahl05306, 0531
TelefonnetzCremlingen, Braunschweig
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeCremlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR