In den Bierwiesen in 89191 Nellingen

Straßenprofil

In den Bierwiesen in Nellingen

Die Straße In den Bierwiesen liegt in Nellingen im Bereich Nellingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89191 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nellingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,4 km, A 7 23,0 km Luftlinie
  • Breitband10,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Bierwiesen in Nellingen im Bereich Nellingen erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße In den Bierwiesen in Nellingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Merklingen 2,4 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 10,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,7 km, 76.815 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 822 m, weiterführend 8,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 786 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 16,9 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 14,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,71 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.381 EUR/Ew., Steuerkraft 1.333 EUR/Ew., Einzelhandel 8.310 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +59 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 10,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Merklingen 2,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,7 km, 76.815 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,9 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule822 mGrundschule Nellingen
  • Weiterführende Schule8,1 kmSchulverbund Oberes Filstal Grundschule und Realschule
  • Kita1,3 kmKindergarten
  • Bus786 mNellingen Schule, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmKirchheim (T), ca. 765 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmMerklingen - Schwäbische Alb, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,2 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße1,7 km76.815 Kfz/Tag
  • A 82,4 kmA 8 / AS Merklingen
  • A 723,0 kmA 7 / AS Langenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium22,4 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule126,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,2 kmAnne-Frank-Realschule Laichingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule22,9 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule24,2 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMönchsteig, Vögelestal und Oberes Lontal · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilsalb, Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 2,2 % FFH
LandschaftsschutzAmstetten, Dornstadt · 42,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 41 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nellingen (Landschaftsschutzgebiet, 0,60 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mönchsteig (Naturschutzgebiet, 0,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filsalb; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Amstetten; Dornstadt; Lonsee; Merklingen; Nellingen | Naturschutzgebiet: Mönchsteig; Vögelestal und Oberes Lontal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Merklingen 2,4 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Bevölkerungsentwicklung86/100+59 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo -1

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10010,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 76.815 Kfz/Tag
  • Naturnähe60/10020,9 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den BierwiesenNellingen
Grundschule822 m

Grundschule Nellingen

Kita1,3 km

Kindergarten

Bus786 m

Nellingen Schule, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 786 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 16,9 km

Klinik / Notfall17,2 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,7 km

76.815 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89188 Merklingen, Nellinger Str. 22Nellinger Str. 22 89188 Merklingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAGraf-von-Zeppelin-Straße+2 89150 Laichingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlGeislinger Str. 57 89150 Laichingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der AlbGeislinger Str. 26 89150 Laichingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • EDEKAEDEKA LaichingenGeislinger Straße 37 89150 Laichingen
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGeislinger Straße 3 89150 Laichingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Geislingen an der SteigeNeuwiesenstraße 25 73312 Geislingen an der Steige
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeislinger Straße 43 89150 Laichingen
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • MüllerLaichingenBahnhofstr. 9-11 89150 Laichingen
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • RossmannGeislingen an der Steige, 73312, Neuwiesenstr. 25Neuwiesenstr. 25 73312 Geislingen an der Steige
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.381 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.381 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: In den Bierwiesen, 89191 Nellingen
Position: 48.534443, 9.783102

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89191

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Bierwiesen in Nellingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit10,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Bierwiesen
NameIn den Bierwiesen
Postleitzahl89191
OrtNellingen
OrtsteilNellingen
Breitengrad48.534443
Längengrad9.783102
Vorwahl07337
TelefonnetzNellingen Alb
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeNellingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.333 EUR/Ew.BBSR INKAR