Bodenrichtwert70 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 3 16,3 km, A 45 19,8 km, A 48 25,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
71/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße In den Falläckern in Neunkirchen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße In den Falläckern in Neunkirchen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 354 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,1 km, Rufbus 3,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,59 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: Lidl 3,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Limburg-Nord 16,3 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide68
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 354 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,1 km, Rufbus 3,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,5 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide77
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule6,5 kmMittelpunktschule St. Blasius · Grund-, Haupt- und Realschule
Berufliche Schule8,7 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
Förderschule11,3 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes · 18,2 % FFH, Westerwald · 11,7 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,4 %NutzungsstrukturWohnbau 21 ha, Gewerbe 10 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes (FFH-Gebiet, 0,35 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stauwurzel des Seeweihers bei Mengerskirchen (Naturschutzgebiet, 2,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 354 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,1 km, Rufbus 3,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,5 km
INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 16,7 Min.
Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Limburg-Nord 16,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
In den FalläckernNeunkirchen
Grundschule2,2 km
Grundschule Hausen
Kita2,0 km
Katholischer Kindergarten St. Johannes der Täufer
Bus354 m
Neunkirchen Feuerwehr | VElsoff, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 354 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,1 km, Rufbus 3,5 km
Klinik / Notfall12,9 km
Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
Lebensmittel5,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 545,5 km
9.539 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Leerstand beobachten7,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
Leerstand7,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche125,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.299 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0024, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.299 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.975 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 933 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 67,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 354 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 18,1 km, Rufbus 3,5 km; Bus: Neunkirchen Feuerwehr | VElsoff (354 m); ca. 1 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh, lokales Traumazentrum, Weilburg, 12,9 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Weilburg, Weilburg, Hubschrauberlandeplatz, Weilburg, 12,9 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Hausen (2,2 km); weiterführend: Mittelpunktschule St. Blasius (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 3,0 km, EDEKA 4,5 km, Rossmann 5,8 km, dm 6,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 16,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,5 Pkw-Min., Hausarzt 3,2 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Dorchheim, B 54, 5,5 km, 9.539 Kfz/Tag, 732 Schwerverkehr/Tag, 7,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 18,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 64,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 78,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
390 Pkw, 696 Pkw je 1.000 Einwohner, 530 Kraftfahrzeuge insgesamt, 49 Krafträder, 39 Lkw (Neunkirchen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2022
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 8.847 registrierte Fälle, 4.261 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Westerwaldkreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/77, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 30,6 km
Schutzgebiete
BfN: 18,2 % FFH-Gebiet, 11,7 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes (FFH-Gebiet, 0,35 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Stauwurzel des Seeweihers bei Mengerskirchen (Naturschutzgebiet, 2,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,9 %, Verkehr 4,4 %, Wald 28,0 %, Landwirtschaft 58,2 %, Gewässer 0,8 %; Wohnbaufläche 21 ha, Industrie/Gewerbe 10 ha (Neunkirchen, Westerwald, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 203 Montabaur, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,5 %, SPD 18,1 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 21,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 4,6 %, BSW 4,3 %, FREIE WÄHLER 2,2 % im Bundestagswahlkreis 203
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 280.600, verfügbares Einkommen 24.826 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,7 %, Pkw 677 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 560 Einwohner (Stand 31.12.2024), +3 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +4, 7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
47 unter 10 Jahre (8,4 %), 138 ab 65 Jahre (24,6 %) (Neunkirchen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
67 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neunkirchen), Stand 30.06.2024
557 Einwohner (Neunkirchen, Abweichung zur Fortschreibung 12, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Limburg-Nord, A003042, 16,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Herborn-West, A045026, 19,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 48 / Dreieck Dernbach, A003039#A048013, 25,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholischer Kindergarten St. Johannes der Täufer 2,0 km, Katholischer Kindergarten St. Lauentius 2,1 km, Katholischer Kindergarten "St. Maria" Ellar 2,1 km, Gemeindekindergarten "Regenbogenland" 3,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.