In den Niederwiesen in 64291 Darmstadt

Straßenprofil

In den Niederwiesen in Darmstadt

Die Straße In den Niederwiesen liegt in Darmstadt im Bereich Wixhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64291 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wixhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert600 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 4,4 km, A 661 5,2 km, A 672 7,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Niederwiesen in Darmstadt im Bereich Wixhausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 872 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 132 m, S-Bahn 526 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 1,6 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,56 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.154 EUR/Ew., Steuerkraft 1.405 EUR/Ew., Einzelhandel 8.930 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.262 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +2.191
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Weiterstadt 4,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.994 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Darmstadt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 760 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,2 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule872 mGeorg-August-Zinn-Schule
  • Weiterführende Schule1,0 kmHessenwaldschule
  • Kita187 mEv. Kinderhaus auf dem Pfarrhof
  • Bus132 mDarmstadt-Wixhausen Brückengasse, ca. 120 Abfahrten werktags
  • S-Bahn526 mDarmstadt-Wixhausen Bahnhof, ca. 242 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmDarmstadt-Kranichstein Bahnhof, ca. 199 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmKlinikum Darmstadt GmbH
  • Fernstraße3,7 km119.095 Kfz/Tag
  • A 54,4 kmA 5 / AS Weiterstadt
  • A 6615,2 kmA 661 / AS Egelsbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmJustus-Liebig-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmHessenwaldschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule13,9 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule5,2 kmMartin-Behaim-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,5 kmAnna-Freud-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Kleewoog von Gräfenhausen, Bessunger Kiesgrube · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBeckertanne von Darmstadt mit angrenzender Fläche, Dommersberg, Dachsberg und Darmbachaue von Darmstadt · 20,3 % FFH, Griesheimer Sand, Prinzenberg bei Darmstadt-Eberstadt · 5,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandkreis Offenbach, Stadt Darmstadt · 57,5 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße · 52,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.256 ha, Gewerbe 611 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bergstraße (Naturpark, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Darmbachaue von Darmstadt (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beckertanne von Darmstadt mit angrenzender Fläche; Dommersberg, Dachsberg und Darmbachaue von Darmstadt; Düne am Ulvenberg von Darmstadt-Eberstadt; Ehemaliger August-Euler-Flugplatz von Darmstadt; Faulbruch von Erzhausen; Griesheimer Düne und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 132 m, S-Bahn 526 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 1,6 km, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 375 m, Apotheke 473 m, Grundschule 497 m, Autobahn 6,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+5.262 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +2.191

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 119.095 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur55/100SGB II 9,9 %, Kinderarmut 18,6 %, Altersarmut 6,9 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.994 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Darmstadt
  • Naturnähe72/10044,2 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den NiederwiesenDarmstadt
Grundschule872 m

Georg-August-Zinn-Schule

Kita187 m

Ev. Kinderhaus auf dem Pfarrhof

Bus132 m

Darmstadt-Wixhausen Brückengasse, ca. 120 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 132 m, S-Bahn 526 m, Regionalbahn 4,0 km, Tram 1,6 km

Klinik / Notfall6,3 km

Klinikum Darmstadt GmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 53,7 km

119.095 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 936 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah und gut VolzLortzingstraße 69 64291 Darmstadt
    Lebensmittel · 936 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüdliche Ringstrasse 18-26 64390 Erzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64390 Erzhausen, Südliche Ringstr. 5 - 9Südliche Ringstr. 5 - 9 64390 Erzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny GräfenhausenSchneppenhäuser Str. 21a 64331 Weiterstadt-Gräfenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • KauflandKaufland WeiterstadtRudolf-Diesel-Straße 26 A 64331 Weiterstadt
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlIm Rödling 3 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAAn+der+Kreisstraße+1 64331 Weiterstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEttesterstraße 1 64291 Darmstadt
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannDarmstadt, 64283, Luisenplatz 5Luisenplatz 5 64283 Darmstadt
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • MüllerDarmstadt - LuisencenterLuisenplatz 5 64283 Darmstadt
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL EgelsbachKurt-Schumacher-Ring 2 63329 Egelsbach
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 477 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 189 mnächste Gastronomie
  • Park 98 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 211 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube Schreiber'sFalltorstraße 4 64291 Darmstadt
    Bäckerei · 477 mOSM
  • Metzgerei JungTrinkbornstraße 11 64291 Darmstadt
    Metzgerei · 561 mOSM
  • Lortzing TreffLortzingstraße 69 64291 Darmstadt
    Kiosk / Convenience · 931 mOSM
  • REWE GetränkemarktSüdliche Ringstraße 27 64390 Erzhausen
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Merlau's HofladenRömerstraße 1a 64291 Darmstadt
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Helin DönerFalltorstraße 43 64291 Darmstadt
    Imbiss / Fast Food · 189 mOSM
  • Eiscafé Da SerafinoLudwig-Thoma-Straße 1 64291 Darmstadt
    Eisdiele · 454 mOSM
  • La FeniceBahnhofstraße 17 64291 Darmstadt
    Restaurant · 501 mOSM
  • Treffpunkt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 532 mOSM
  • Familie Makovec
    Café · 664 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 98 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 310 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 312 mOSM
  • Spielplatz Brühlstraße
    Spielplatz · 343 mOSM
  • TSG Wixhausen
    Sportzentrum · 644 mOSM
  • Friedhof Wixhausen
    Friedhof · 802 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • book-n-drive
    Carsharing · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Darmstadt-WixhausenFalltorstraße 56 64291 Darmstadt
    Feuerwehr · 107 mOSM
  • 3. PolizeirevierRöntgenstraße 41 64291 Darmstadt
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 211 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 213 mOSM
  • Vorbehandlungsanlage Erzhausen
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • GGEW WP Roßdorf GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.154 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 4 €/m² in 29 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 565 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 597 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote29,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.171,55 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.154 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Darmstadt, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 28250 m²In den Niederwiesen 2 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43379 m²In den Niederwiesen 3 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29313 m²In den Niederwiesen 4 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1320 m²In den Niederwiesen 5 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30336 m²In den Niederwiesen 6 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1993 m²In den Niederwiesen 7 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/1427 m²In den Niederwiesen 8 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/3427 m²In den Niederwiesen 9 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/2437 m²In den Niederwiesen 10 · 48,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/3113 m²In den Niederwiesen 10 · 48,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/2491 m²In den Niederwiesen 11 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/1343 m²In den Niederwiesen 12 · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1521 m²In den Niederwiesen 13 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/1459 m²In den Niederwiesen 14 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/1663 m²In den Niederwiesen 15 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/1464 m²In den Niederwiesen 16 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/1656 m²In den Niederwiesen 17 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/1468 m²In den Niederwiesen 18 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/2616 m²In den Niederwiesen 19 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/2472 m²In den Niederwiesen 20 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/3476 m²In den Niederwiesen 22 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/4488 m²In den Niederwiesen 24 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/6513 m²In den Niederwiesen 24A · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/4730 m²In den Niederwiesen 26 · 46,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82/5307 m²In den Niederwiesen 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 83/1454 m²In den Niederwiesen 28 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/1633 m²In den Niederwiesen 32 · 34,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64291

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Niederwiesen in Darmstadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert600 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Niederwiesen
NameIn den Niederwiesen
Postleitzahl64291
OrtDarmstadt
OrtsteilWixhausen
Breitengrad49.93187
Längengrad8.640399
Vorwahl06150, 06151
TelefonnetzWeiterstadt, Darmstadt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtDarmstadt, Wissenschaftsstadt
GemeindeDarmstadt, Wissenschaftsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1181 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer459 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.405 EUR/Ew.BBSR INKAR