In den vier Morgen / In den Vier Morgen in 54439 Merzkirchen

Straßenprofil

In den Vier Morgen in Merzkirchen

Die Straße In den Vier Morgen liegt in Merzkirchen im Bereich Körrig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Körrig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 8 13,2 km, A 64 21,3 km, A 602 23,8 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In den Vier Morgen in Merzkirchen im Bereich Körrig erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 37,5 km, Rufbus 13,3 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 9,1 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,37 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 21.883 EUR/Ew., Steuerkraft 298 EUR/Ew., Einzelhandel 7.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -28 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Perl-Borg 13,2 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,8 km, 9.440 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Wincheringen
  • Weiterführende Schule5,3 kmGymnasium Saarburg
  • Kita3,3 kmKommunale Kindertagesstätte Wincheringen
  • Bus1,2 kmMerzkirchen, Saarburger Straße, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmWincheringen, Bahnhof, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Tram37,5 kmLebach-Jabach, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,0 kmKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg
  • Fernstraße6,8 km9.440 Kfz/Tag
  • A 813,2 kmA 8 / AS Perl-Borg
  • A 6421,3 kmA 64 / AS Trier
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmGymnasium Saarburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,3 kmGemeinschaftsschule an der Saarschleife Mettlach-Orscholz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,3 kmRealschule plus Saarburg · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,1 kmKaufmännische Privatschule Eberhard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule19,1 kmMedard-Schule Trier - Schule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzKalkwälder bei Palzem · 3,0 % FFH, Saargau Bilzingen/Fisch · 1,4 % Vogelschutz
NaturparkSaar-Hunsrück · 26,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Saar-Hunsrück (Naturpark, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiderberg bei Freudenburg (Naturschutzgebiet, 5,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkwälder bei Palzem | Naturpark: Saar-Hunsrück | Vogelschutzgebiet: Saargau Bilzingen/Fisch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 5,0 km
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,37 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,2 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-28 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -19
  • Digitale Infrastruktur36/10030,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 5,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 4,8 km, Autobahn 14,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In den Vier MorgenMerzkirchen
Grundschule3,7 km

Grundschule Wincheringen

Kita3,3 km

Kommunale Kindertagesstätte Wincheringen

Bus1,2 km

Merzkirchen, Saarburger Straße, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, Regionalbahn 4,6 km, Tram 37,5 km, Rufbus 13,3 km

Klinik / Notfall5,0 km

Kreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg

Lebensmittel9,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 516,8 km

9.440 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Leukbach 12 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54453 Nittel, Wiesenstraße 4Wiesenstraße 4 54453 Nittel
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlIm Hagen 27 54439 Saarburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EbleIrscher Straße 38 54439 Saarburg
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+1A 54441 Temmels
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Leukbach 10 54439 Saarburg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,7 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Moberg
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Verkaufscontainer Fleischerei KlassenAm Markt 54457 Wincheringen
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Metzgerei Grün
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Leukbach 4 54439 Saarburg
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bio Hof Wacht
    Café · 2,7 kmOSM
  • Da Winchi Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Gasthaus BackendorfWarsbergerstraße 19 54457 Wincheringen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Landhotel GalesBergstraße 6 54453 Nittel
    Restaurant · 3,7 kmOSM
  • Eiscafé CasataAm Markt 4 54439 Saarburg
    Eisdiele · 5,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,3 kmOSM
  • Lebensfluss
    Park · 2,6 kmOSM
  • Hallenbad SaarburgAm Cityparkplatz 1 54439 Saarburg
    Sportzentrum · 5,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KörrigTrierer Straße 10a Merzkirchen
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Commissariat de PoliceRue Principale 37 5480 Wormeldange
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraft Kirf Weiersbach GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Kaufkraft einordnenBBSR INKAR weist 21.883 €/Einwohner aus; Preis- und Mietannahmen sollten konservativ geprüft werden.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft21.883 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In den Vier Morgen in Merzkirchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In den Vier Morgen
NameIn den vier Morgen
Postleitzahl54439
OrtMerzkirchen
OrtsteilKörrig
Breitengrad49.601528
Längengrad6.469387
Vorwahl06581
TelefonnetzSaarburg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeMerzkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B510 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft298 EUR/Ew.BBSR INKAR