In der Augst in 56335 Neuhäusel

Straßenprofil

In der Augst in Neuhäusel

Die Straße In der Augst liegt in Neuhäusel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56335 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 7,8 km, A 3 9,7 km, A 61 15,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Augst in Neuhäusel erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 371 m, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 224 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 4,8 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.440 EUR/Ew., Steuerkraft 1.263 EUR/Ew., Einzelhandel 9.537 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Höhr-Grenzhausen 7,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,9 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule371 mGrundschule Neuhäusel Augst-Schule
  • Weiterführende Schule5,2 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems
  • Kita578 mKom. Kindergarten "Wichtelhaus"
  • Bus224 mNeuhäusel Eitelborner Straße, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmNievern, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,3 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,0 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße7,7 km14.920 Kfz/Tag
  • A 487,8 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
  • A 39,7 kmA 3 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmGoethe-Gymnasium Bad Ems · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,5 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,3 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,3 kmSchiller-Schule FSP Lernen und ganzheitliche Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,5 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 5,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Montabaurer Höhe | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 224 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 4,8 km, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100PENNY 338 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 392 m, Apotheke 369 m, Grundschule 767 m, Autobahn 12,5 Min.
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 1,4 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 8,9 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo -18
  • Naturnähe57/10032,9 % Wald, 0,0 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur65/10080,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der AugstNeuhäusel
Grundschule371 m

Grundschule Neuhäusel Augst-Schule

Kita578 m

Kom. Kindergarten "Wichtelhaus"

Bus224 m

Neuhäusel Eitelborner Straße, ca. 86 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 224 m, Regionalbahn 5,3 km, Fernzug 9,3 km, Rufbus 4,8 km

Klinik / Notfall9,0 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel1,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 497,7 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 338 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny NeuhäuselIndustriestraße 2b 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 338 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 56335 Neuhäusel, Hauptstr. 50Hauptstr. 50 56335 Neuhäusel
    Lebensmittel-Discounter · 382 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNieverner Straße 13 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 228 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 420 mnächste Gastronomie
  • Park 41 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 369 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vitaminchen
    Kiosk / Convenience · 228 mOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 232 mOSM
  • Getränke SchneiderIndustriestraße 1 56337 Simmern
    Getränkemarkt · 434 mOSM
  • Fleischerei SimonPfarrer-Kraus-Straße 95 56077 Koblenz
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Thüringer HofHauptstraße 33 56335 Neuhäusel
    Restaurant · 420 mOSM
  • Hotel LinkHauptstraße 29 56335 Neuhäusel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 449 mOSM
  • Schneiders ImbissIm Feldchen 1 56335 Neuhäusel
    Imbiss / Fast Food · 526 mOSM
  • ParkcafeFuhrweg 1 56337 Simmern
    Café · 2,7 kmOSM
  • Venezia EiswagenWilly-Brandt-Ufer 56179 Vallendar
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • In der Augst
    Park · 41 mOSM
  • Spielplatz Haid
    Spielplatz · 120 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 187 mOSM
  • SportzentrumAm Wäldchen 11 56335 Neuhäusel
    Sportzentrum · 200 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 217 mOSM
  • Ortsgemeinde Neuhäusel
    Friedhof · 797 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhein Bike
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeuhäuselIm Feldchen 9 56335 Neuhäusel
    Feuerwehr · 450 mOSM
  • Verkehrsdirektion KoblenzGeneral-Allen-Straße 1 56077 Koblenz
    Polizei · 5,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 369 mOSM
  • KAB Förderverein Limburg e.V.
    Recyclingcontainer · 398 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 603 mOSM
  • Handwerkskammer Koblenz
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.440 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.440 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 92564 m²In der Augst 1 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 184512 m²In der Augst 2 · 26,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96580 m²In der Augst 3 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182437 m²In der Augst 4 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126544 m²In der Augst 5 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/18431 m²In der Augst 6 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/5336 m²In der Augst 7 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/19278 m²In der Augst 8 A · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/4322 m²In der Augst 9 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/14235 m²In der Augst 10 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/3315 m²In der Augst 11 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/13299 m²In der Augst 12 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/9298 m²In der Augst 12 A · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125/2315 m²In der Augst 13 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/8298 m²In der Augst 14 · 34,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/6291 m²In der Augst 15 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/7294 m²In der Augst 16 · 35,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/5294 m²In der Augst 17 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/5262 m²In der Augst 18 · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/4263 m²In der Augst 18 A · 39,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/4295 m²In der Augst 19 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/3263 m²In der Augst 20 · 39,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/3294 m²In der Augst 21 · 27,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 174/2263 m²In der Augst 22 · 38,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/2294 m²In der Augst 23 · 34,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 167562 m²In der Augst 24 · 20,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 119/1423 m²In der Augst 25 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 166549 m²In der Augst 26 · 28,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129727 m²In der Augst 27 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 164613 m²In der Augst 28 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 130539 m²In der Augst 29 · 23,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56335

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Augst
NameIn der Augst
Postleitzahl56335
OrtNeuhäusel
Breitengrad50.38118
Längengrad7.709815
Vorwahl02620
TelefonnetzNeuhäusel Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNeuhäusel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer365 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.263 EUR/Ew.BBSR INKAR