In der Brache in 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Straßenprofil

In der Brache in Neunkirchen-Seelscheid

Die Straße In der Brache liegt in Neunkirchen-Seelscheid im Bereich Seelscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53819 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seelscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 7,4 km, A 4 7,9 km, A 560 10,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Brache in Neunkirchen-Seelscheid im Bereich Seelscheid erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 522 m, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 102 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 20,0 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,84 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.984 EUR/Ew., Steuerkraft 966 EUR/Ew., Einzelhandel 8.985 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +333 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +135
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Lohmar-Nord 7,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 5.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,0 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule522 mGem. Grundschule Seelscheid
  • Weiterführende Schule3,7 kmGesamtschule der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid
  • Kita95 mEv. Kindergarten Seelscheid
  • Bus102 mNeunkirchen-Seelscheid Seelscheid Am Dreieck, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,3 kmHennef Im Siegbogen (S), ca. 223 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmLohmar Honrath Bf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmHELIOS Klinikum Siegburg
  • Fernstraße6,0 km5.530 Kfz/Tag
  • A 37,4 kmA 3 / AS Lohmar-Nord
  • A 47,9 kmA 4 / AS Overath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmAntoniuskolleg Priv. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmGesamtschule der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmLeonardo-da-Vinci Sekundarschule Overath - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule9,1 kmCJG St.Ansgar Berufskolleg der Caritas Jugendhilfe Gesellschaft mbH, Förder- schwerp. Emotion.u.soz.Entwickl.(Sek.II) · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule347 mFranziskus-Schule Waldorfförderschule d. Franziskus-Schule Neunkirchen-Seelscheid e.V. · Freie Waldorfförderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Broel, Waldbroelbach und suedlich angrenzende Waldbestaende des mittleren Broeltales, NSG Naafbachtal · 6,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrölbach, Naafbachtal · 6,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG in den Gemeinden Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Windeck, sowie den Staedten Hennef und Siegburg, LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg · 68,0 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,8 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 483 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Naafbachtal <SU> (Naturschutzgebiet, 2,77 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brölbach; Naafbachtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG in den Gemeinden Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Windeck, sowie den Staedten Hennef und Siegburg; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 102 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 20,0 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 821 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt85/1006,84 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,0 km, 5.530 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur61/10057,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe68/10027,0 % Wald, 3,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
  • INKAR-Erreichbarkeit73/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 10,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der BracheNeunkirchen-Seelscheid
Grundschule522 m

Gem. Grundschule Seelscheid

Kita95 m

Ev. Kindergarten Seelscheid

Bus102 m

Neunkirchen-Seelscheid Seelscheid Am Dreieck, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 102 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 20,0 km

Klinik / Notfall11,4 km

HELIOS Klinikum Siegburg

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5076,0 km

5.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 821 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 843 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KötterZeithstraße 146 53819 Neunkirchen - Seelscheid
    Lebensmittel · 821 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFliederhain 2 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Lebensmittel-Discounter · 975 mQuelle
  • LidlLidlHausener Str. 1 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Zeithstr. 158Zeithstr. 158 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKrahmer+Weg+2 53804 Much
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MuchKrahmer Weg 1 53804 Much
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • KauflandKaufland LohmarWalterscheid-Müller-Straße 14 53797 Lohmar
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeunkirchen, 53819, Zeithstr. 129Zeithstr. 129 53819 Neunkirchen
    Drogerie · 843 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSteinhofplatz 1 51491 Overath
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OverathWiesenauel 2 51491 Overath
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 545 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 160 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 273 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StümperBergstraße 35 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Bäckerei · 545 mOSM
  • unverpackt seelscheid
    Kiosk / Convenience · 768 mOSM
  • Gemüseecke
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM
  • Werner's NeunkirchenHauptstraße 37 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Getränke KappesBachermühle 5 53797
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten Restaurant Zur gemütlichen EckeKirchweg 5 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Bar / Kneipe / Biergarten · 160 mOSM
  • Zur gemütlichen EckeKirchweg 5 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Restaurant · 182 mOSM
  • Bäckerei-Konditorei MüllerZeithstraße 142 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Café · 818 mOSM
  • Panciera
    Eisdiele · 3,7 kmOSM
  • Pizzeria SamueleHauptstraße 64 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Seelscheid
    Friedhof · 81 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 314 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 441 mOSM
  • Bicester Park
    Park · 470 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 729 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Welo
    Fahrradverleih · 799 mOSM
  • wupsiCarAn den Gärten 11b 51491 Overath
    Carsharing · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug SeelscheidHausener Straße 2 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Feuerwehr · 991 mOSM
  • Polizeibezirksdienst NeunkirchenHauptstraße 78 53819 Neunkirchen-Seelscheid
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 273 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 279 mOSM
  • Seelscheid
    Kläranlage · 1,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld63,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.984 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 350 €/m² in 1 m; Dorfgebiet 290 €/m² in 74 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 275 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.984 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53819

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Brache in Neunkirchen-Seelscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Brache
NameIn der Brache
Postleitzahl53819
OrtNeunkirchen-Seelscheid
OrtsteilSeelscheid
Breitengrad50.874413
Längengrad7.313922
Vorwahl02241, 02247
TelefonnetzSiegburg, Neunkirchen-Seelscheid
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeNeunkirchen-Seelscheid

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B870 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer515 %Gemeinde
  • Steuerkraft966 EUR/Ew.BBSR INKAR