In der Eichenbitze in 53639 Königswinter

Straßenprofil

In der Eichenbitze in Königswinter

Die Straße In der Eichenbitze liegt in Königswinter im Bereich Ittenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53639 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ittenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 658 m, A 59 9,2 km, A 562 9,2 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Eichenbitze in Königswinter im Bereich Ittenbach erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 368 m, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 226 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 7,8 km, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.898 EUR/Ew., Steuerkraft 1.071 EUR/Ew., Einzelhandel 9.621 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 44,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Siebengebirge 658 m
  • E-Mobilität: 127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule368 mKath. Grundschule Ittenbach
  • Weiterführende Schule3,2 kmPetersberg Gesamtschule d. Stadt Königswinter , Sek I u. II Schulzentrum Oberpleis
  • Kita197 mKath. Kindergarten St. Lukas, Ittenbach
  • Bus226 mKönigswinter Ittenbach Busbf, ca. 144 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmHennef Bf, ca. 833 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmBad Honnef Rhöndorf Bf, ca. 388 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,1 kmJohanniter Waldkrankenhaus Bonn
  • Fernstraße1,7 km85.388 Kfz/Tag
  • A 3658 mA 3 / AS Siebengebirge
  • A 599,2 kmA 59 / Kreuz Bonn-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmGymnasium am Oelberg Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmPetersberg Gesamtschule d. Stadt Königswinter , Sek I u. II Schulzentrum Oberpleis · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmSchloß Hagerhof Staatl. genehmigte priv. Realschule und Internat für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule4,7 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule4,7 kmNell-Breuning-Berufskolleg Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchholzer Moor mit Lökestein und Sauerwieser Heide, NSG Basaltsteinbruch Eudenberg · 27,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBasaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach, Heiden und Wiesen bei Buchholz · 25,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef, LSG-Niederholtorf/Oberholtorf/Hoholz/Roleber/Gellenbachtal · 42,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Siebengebirge · 77,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,8 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 764 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Siebengebirge (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siebengebirge <SU> (Naturschutzgebiet, 0,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Basaltsteinbrüche Hühnerberg und Eudenberg / Tongrube Eudenbach; Heiden und Wiesen bei Buchholz; NSG Komper Heide; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Siebengebirge | Landschaftsschutzgebiet: LSG-In den Staedten

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 226 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 7,8 km, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 177 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 3 / AS Siebengebirge 658 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,7 km, 85.388 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur42/10044,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 2.300 Betroffene, 5,7 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+42 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +49
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der EichenbitzeKönigswinter
Grundschule368 m

Kath. Grundschule Ittenbach

Kita197 m

Kath. Kindergarten St. Lukas, Ittenbach

Bus226 m

Königswinter Ittenbach Busbf, ca. 144 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 226 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall10,1 km

Johanniter Waldkrankenhaus Bonn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,7 km

85.388 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 215 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 177 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAegidienberger Straße 2c 53639 Königswinter-Ittenbach
    Lebensmittel-Discounter · 215 mQuelle
  • PENNYPenny AegidienbergAegidienberger Strasse 71 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53639 Königswinter, Herresbacherstr. 25Herresbacherstr. 25 53639 Königswinter
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchnerAm Offermannsberg 5 53639 Königswinter - Oberpleis
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlRottbitzerstr. 36-40 (L 247) 53604 Bad Honnef
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAegidienberger Straße 2a 53639 Königswinter
    Drogerie · 177 mQuelle
  • RossmannKönigswinter, 53639, An der Alten Schule 1-9An der Alten Schule 1-9 53639 Königswinter
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HonnefLinzer Straße 140 53604 Bad Honnef
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 187 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 213 mnächste Gastronomie
  • Park 356 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 354 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • StadtBROTBäcker
    Bäckerei · 187 mOSM
  • Landmetzgerei KleinSiefen 2a 53639 Königswinter
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Thomasberger LädchenSiebengebirgsstraße 63 53639 Königswinter
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • die Weinlaube Getränke-Magazin
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Obsthof SiebengebirgeDollendorfer Straße 227 53639 Königswinter
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza ExpressKönigswinterer Straße 289 53639 Königswinter
    Imbiss / Fast Food · 213 mOSM
  • CIAO CIAOKirchstraße 7a 53639 Königswinter
    Café · 364 mOSM
  • Mensa
    Restaurant · 381 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Eiscafé Biagio
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 356 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 360 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 383 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 397 mOSM
  • VisiolifeEduard-Rhein-Straße 4 53639 Königswinter
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Innenhof Haus Schlesien
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug IttenbachWehrstraße 7 53639 Königswinter
    Feuerwehr · 237 mOSM
  • Polizeiwache OberpleisWeilerweg 2 53639 Königswinter
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 354 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 855 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.898 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 64 m; Mischgebiet 570 €/m² in 70 m; Wohnbaufläche 500 €/m² in 135 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.898 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53639

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Eichenbitze in Königswinter

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit44,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Eichenbitze
NameIn der Eichenbitze
Postleitzahl53639
OrtKönigswinter
OrtsteilIttenbach
Breitengrad50.679867
Längengrad7.273449
Vorwahl02223, 02244, 02248, 0228
TelefonnetzKönigswinter, Königswinter-Oberpleis, Hennef-Uckerath, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeKönigswinter, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B664 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.071 EUR/Ew.BBSR INKAR