In der Wesser in 56322 Spay

Straßenprofil

In der Wesser in Spay

Die Straße In der Wesser liegt in Spay. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56322 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,3 km, A 48 16,1 km, A 3 24,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße In der Wesser in Spay erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 453 m, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, Regionalbahn 319 m, Fernzug 11,1 km, Rufbus 1,1 km, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 15,4 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,71 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.949 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 9.142 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -59 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -11
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Boppard 8,3 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.630 Betroffene, 84,3 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,3 % Wald, 21,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule453 mGrundschule Spay
  • Weiterführende Schule4,2 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium im Schulzentrum Lahnstein
  • Kita86 mKom. Kindergarten
  • Bus202 mSpay Schule, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn319 mSpay Bf, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße5,9 km21.663 Kfz/Tag
  • A 618,3 kmA 61 / AS Boppard
  • A 4816,1 kmA 48 / Kreuz Koblenz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium im Schulzentrum Lahnstein · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,9 kmIntegrierte Gesamtschule Emmelshausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmRealschule plus Lahnstein · Realschule plus
  • Berufliche Schule5,2 kmBerufsbildende Schule Boppard · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmFreiherr-vom-Stein-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 16,9 % FFH, Mittelrheintal · 16,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,6 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 35 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Schottel (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Mittelrheintal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, Regionalbahn 319 m, Fernzug 11,1 km, Rufbus 1,1 km, ca. 136 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Schulen86/100Grundschule 453 m, weiterführend 4,2 km
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 15,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.630 Betroffene, 84,3 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-59 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -11
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe71/10019,3 % Wald, 21,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

In der WesserSpay
Grundschule453 m

Grundschule Spay

Kita86 m

Kom. Kindergarten

Bus202 m

Spay Schule, ca. 136 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, Regionalbahn 319 m, Fernzug 11,1 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall10,8 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 425,9 km

21.663 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56338 Braubach, Heinrich-Schlusnus-Str. 5Heinrich-Schlusnus-Str. 5 56338 Braubach
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlMainzer Straße 75 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Bornpfad 17 a 56321 Rhens
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • REWEREWE Tim Ax oHGRheinuferstraße 1b 56341 Kamp-Bornhofen
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am RömerparkOberstraße 171 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NORMANORMAUnten+in+der+Aab+8 56154 Boppard
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBopparder Straße 80 56154 Boppard-Bad Salzig
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Bornpfad 17c 56321 Rhens
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannBoppard, 56154, Oberstr. 161Oberstr. 161 56154 Boppard
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LahnsteinAm Rasenplatz 9 56112 Lahnstein
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 379 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 126 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 29 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dorfladen Spay56322
    Kiosk / Convenience · 379 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 575 mOSM
  • Braubacher Market Tuncay Gürbüz
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Ulrike's KulturbackhausHeinrich-Schlusnus-Straße 5 56338 Braubach
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • DGS GetränkemarktMainzer Straße 73 56321
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut Jürgen VolkKoblenzer Straße 6 56322 Spay
    Bar / Kneipe / Biergarten · 126 mOSM
  • Alter PosthofMainzer Straße 47 56322 Spay
    Restaurant · 562 mOSM
  • Eiscafé Venezia
    Café · 1,7 kmOSM
  • Roni Kebab
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Eiscafe ToninoKoblenzer Straße 7 56321 Rhens
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 113 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 459 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 698 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Tennisclub Spay
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Rosengarten
    Park · 1,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rhin-Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SpayMainzer Straße 43a 56322 Spay
    Feuerwehr · 623 mOSM
  • Polizeiinspektion BoppardMainzer Straße 42-44 56154 Boppard
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 29 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 172 mOSM
  • Kläranlage Verbandsgemeinde Rhens
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • JWP Jade Windpark GmbH & Co. 17. Betriebs KG
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.949 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.949 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2100, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 A: 2, Nr. 3: 4, Nr. 6: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 888479 m²In der Wesser 1 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 887388 m²In der Wesser 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 88997 m²In der Wesser 1 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 890/4904 m²In der Wesser 2 · 15,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 890/3565 m²In der Wesser 2 A · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 893/1342 m²In der Wesser 3 · 32,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 893/276 m²In der Wesser 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 935/30 m²In der Wesser 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 935/44 m²In der Wesser 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 892395 m²In der Wesser 3 A · 4,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 896/2628 m²In der Wesser 4 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 900373 m²In der Wesser 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 935/51 m²In der Wesser 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 901/1427 m²In der Wesser 7 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 904640 m²In der Wesser 8 · 25,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 905/1382 m²In der Wesser 9 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 908472 m²In der Wesser 10 · 28,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 935/72 m²In der Wesser 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9091.018 m²In der Wesser 11 · 21,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 935/811 m²In der Wesser 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 911615 m²In der Wesser 12 · 33,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 935/91 m²In der Wesser 12 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 912293 m²In der Wesser 13 · 25,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 913504 m²In der Wesser 14 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 914595 m²In der Wesser 15 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 915586 m²In der Wesser 16 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 916586 m²In der Wesser 17 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 917/2654 m²In der Wesser 18 · 12,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 921/22 m²In der Wesser 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 780/122 m²In der Wesser 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 918/2596 m²In der Wesser 19 · 21,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 921/40 m²In der Wesser 19 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 919562 m²In der Wesser 20 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 920394 m²In der Wesser 21 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291/859 m²In der Wesser 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 470/53 m²In der Wesser 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 624/2967 m²In der Wesser 25 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 613/4812 m²In der Wesser 26 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 608/2681 m²In der Wesser 27 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 599/2085 m²In der Wesser 28 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 606/4466 m²In der Wesser 28 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56322

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in In der Wesser in Spay

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur In der Wesser
NameIn der Wesser
Postleitzahl56322
OrtSpay
Breitengrad50.258312
Längengrad7.64666
Vorwahl02628
TelefonnetzRhens
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeSpay

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft931 EUR/Ew.BBSR INKAR