Ipperfeld in 41564 Kaarst

Straßenprofil

Ipperfeld in Kaarst

Die Straße Ipperfeld liegt in Kaarst im Bereich Kaarst-Süd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaarst-Süd.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert525 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,7 km, A 57 1,8 km, A 46 6,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ipperfeld in Kaarst im Bereich Kaarst-Süd erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ipperfeld in Kaarst ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 141 m, weiterführend 465 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 203 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 5,0 km, ca. 73 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,3 km, 118.044 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 141 m, weiterführend 465 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 203 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 5,0 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 10.454 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Kaarst-Nord 1,7 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.380 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule141 mGem. Grundschule Stakerseite - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule465 mAlbert-Einstein-Gymnasium der Stadt Kaarst mit Sekundarstufen I und II
  • Kita287 mKita Erftstraße
  • Bus203 mKaarst Stadtpark, ca. 73 Abfahrten werktags
  • S-Bahn338 mKaarst Mitte/Holzbüttgen, ca. 237 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße3,3 km118.044 Kfz/Tag
  • A 521,7 kmA 52 / AS Kaarst-Nord
  • A 571,8 kmA 57 / Kreuz Kaarst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium465 mAlbert-Einstein-Gymnasium der Stadt Kaarst mit Sekundarstufen I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule5,1 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule620 mSebastianus-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung -P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Buettgen-Driesch, LSG-Hardt · 14,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 546 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Pferdebroich (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch; LSG-Hardt; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Lange Hecke; LSG-Moosheide; LSG-Schiefbahner Bruch; LSG-Stingesbachaue mit Dreieckswaeldchen und Baggersee; LSG-Struemper Busch, Meerbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 141 m, weiterführend 465 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 203 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 5,0 km, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 422 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 118.044 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,4 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IpperfeldKaarst
Grundschule141 m

Gem. Grundschule Stakerseite - Primarstufe -

Kita287 m

Kita Erftstraße

Bus203 m

Kaarst Stadtpark, ca. 73 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 203 m, S-Bahn 338 m, Regionalbahn 5,0 km, Tram 5,0 km

Klinik / Notfall5,2 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 573,3 km

118.044 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 422 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 457 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41564 Kaarst, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 422 mQuelle
  • LidlLidlGirmes-Kreuz-Straße 65 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 913 mQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 998 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDKönigsberger Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAE center KaarstGustav-Heinemann-Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 457 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerstraße 120 41462 Neuss
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KaarstNeusser Straße 89d 41564 Kaarst
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 525 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 575 €/m² in 48 m; Wohnbaufläche 165 €/m² in 97 m; Acker 12 €/m² in 97 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone525 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ipperfeld in Kaarst

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert525 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ipperfeld
NameIpperfeld
Postleitzahl41564
OrtKaarst
OrtsteilKaarst-Süd
Breitengrad51.222378
Längengrad6.61873
Vorwahl02131, 02161
TelefonnetzNeuss, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKaarst, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B454 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer439 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR