Irisweg in 13581 Berlin

Straßenprofil

Irisweg in Berlin

Die Straße Irisweg liegt in Berlin im Bereich Kol. Egelpfuhl II. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13581 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kol. Egelpfuhl II.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 7,7 km, A 100 7,7 km, A 111 8,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Irisweg in Berlin im Bereich Kol. Egelpfuhl II erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 417 m, weiterführend 488 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 187 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,8 km, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Hüttenweg 7,7 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,2 km, Strecke 6179
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule417 mChristian-Morgenstern-Grundschule
  • Weiterführende Schule488 mCarlo-Schmid-Oberschule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita362 mKita Regenbogen
  • Bus187 mBerlin, Baluschekweg, ca. 258 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,3 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmBerlin, Staaken Bhf, ca. 289 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmVivantes Klinikum Spandau
  • Fernstraße3,2 km31.100 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,2 kmBahnstrecke, Strecke 6179
  • A 1157,7 kmA 115 / AS Hüttenweg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmLily-Braun-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule488 mCarlo-Schmid-Oberschule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule5,0 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule1,4 kmSchule am Gartenfeld · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 417 m, weiterführend 488 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 187 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,8 km, ca. 258 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 372 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,2 km, 31.100 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

IriswegBerlin
Grundschule417 m

Christian-Morgenstern-Grundschule

Kita362 m

Kita Regenbogen

Bus187 m

Berlin, Baluschekweg, ca. 258 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 187 m, S-Bahn 2,3 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,8 km

Klinik / Notfall3,9 km

Vivantes Klinikum Spandau

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 53,2 km

31.100 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 372 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 428 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA Berlin ObstalleeObstallee 28-30 13593 Berlin
    Lebensmittel · 372 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 13581 Berlin-Spandau, Seeburger Weg 27Seeburger Weg 27 13581 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 576 mQuelle
  • PENNYPenny SandstraßeHeerstr. 378-382 13593 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 762 m
  • ALDI NordALDI NordBrunsbütteler Damm 201-203 13581 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 864 m
  • KauflandKaufland Berlin-WilhelmstadtWilhelmstraße 21-25 13593 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlSeeburger Str. 18 13581 Berlin-Spandau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Spandau Heerstr. 660Heerstraße 660 13591 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • REWEREWE Marco Sterna oHGRustweg 1 13587 Berlin
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13593, Obstallee 28-30Obstallee 28-30 13593 Berlin
    Drogerie · 428 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeerstraße 560 13591 Berlin
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 9,5 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Straße 60 10627 Berlin
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Berlin-SpandauKlosterstraße 23-25 13581 Berlin-Spandau
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 446 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 462 mnächste Gastronomie
  • Park 125 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 539 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Thoben's BackwarenObstallee 28-30 13593 Berlin
    Bäckerei · 446 mOSM
  • Feinkost Paradies
    Obst/Gemüse · 467 mOSM
  • Wurst und Schinken HaaseObstallee 28 13593 Berlin
    Metzgerei · 467 mOSM
  • Back & Kiosk
    Kiosk / Convenience · 482 mOSM
  • Getränke HoffmannBrunsbütteler Damm 196 13581 Berlin
    Getränkemarkt · 965 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia-Snack BonsaiObstallee 28-30 13593 Berlin
    Restaurant · 462 mOSM
  • Hühnerwald
    Imbiss / Fast Food · 469 mOSM
  • Your Pub
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Café Galaxy
    Café · 1,1 kmOSM
  • Natur Eis
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Egelpfuhlgraben
    Park · 125 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 213 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 267 mOSM
  • Sportplatz Lutoner Straße
    Sportzentrum · 394 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 467 mOSM
  • Friedhof Staaken
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Heerricane
    Fahrradverleih · 371 mOSM
  • Sixti Car Club
    Carsharing · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiabschnitt 23Schmidt-Knobelsdorf-Straße 27 13581 Berlin
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Staaken
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Rhenus
    Glascontainer · 539 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 605 mOSM
  • Klärwerk Ruhleben
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sonstige Flächen - Kleingartenfläche 15 €/m² in 0 m; Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - Acker 4 €/m² in 0 m; Wohngebiet 370 €/m² in 21 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Spandau, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13581

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Irisweg in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • RecordRecordvon Aleksi Pihkanen · CC BY 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Irisweg
NameIrisweg
Postleitzahl13581
OrtBerlin
OrtsteilKol. Egelpfuhl II
Breitengrad52.525517
Längengrad13.167471
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR