Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 14 3,5 km, A 2 13,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Jägerstieg in Colbitz im Bereich Jägerstieg erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Jägerstieg in Colbitz ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,53 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 7,9 km, weiterführend 11,3 km. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 13,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen55
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 7,9 km, weiterführend 11,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 13,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
E-Mobilität90/10097 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 7,9 km, weiterführend 11,3 km
ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 2,2 km, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 13,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten66/100Netto mit Hund 2,7 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung68/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 22,0 Min., Schwimmbad 12,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
JägerstiegColbitz
Grundschule7,9 km
Grundschule Zielitz
Kita1,9 km
Kindertagesstätte "Storchenwiese"
Bus2,2 km
Colbitz, Mitte, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 13,9 km
Klinik / Notfall13,7 km
AMEOS Klinikum Haldensleben GmbH
Lebensmittel4,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 719,6 km
11.288 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Netto mit Hund 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 8,8 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
8Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
Netto Colbitz Wolmirstedter Str. 5Wolmirstedter Strasse 5 39326 Colbitz
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld78,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.171 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,53 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,9 %Zensus 2022
Eigentümerquote78,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche102,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft30.171 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 30.171 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.981 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 699 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 66,93 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 2,2 km, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 8,0 km, Tram 13,9 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 21,2 km; Bus: Colbitz, Mitte (2,2 km); ca. 74 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
97 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 42 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
BfN: 2,2 % Naturschutzgebiet, 26,6 % FFH-Gebiete, 26,5 % Vogelschutzgebiet, 30,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 5,5 %, Verkehr 3,2 %, Wald 62,7 %, Landwirtschaft 24,0 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 96 ha, Industrie/Gewerbe 68 ha (Colbitz, Stand 31.12.2021)
aktuell 3.331 Einwohner (Stand 31.12.2024), +9 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +76, 22,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
263 unter 10 Jahre (7,9 %), 909 ab 65 Jahre (27,3 %) (Colbitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
935 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Colbitz), Stand 30.06.2024
3.322 Einwohner (Colbitz, Abweichung zur Fortschreibung 29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Colbitz, A014020, 3,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Magdeburg-Rothensee, A002071, 13,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Storchenwiese" 1,9 km, Ev. Kindertagesstätte "St. Katharinen" 2,3 km, Hort an der Grundschule Rogätz 2,4 km, Kindertagesstätte "Heideblümchen" 2,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.