Johannes-Dott-Str. / Johannes-Dott-Straße in 51375 Leverkusen

Straßenprofil

Johannes-Dott-Straße in Leverkusen

Die Straße Johannes-Dott-Straße liegt in Leverkusen im Bereich Schlebusch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51375 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schlebusch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert530 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 2,3 km, A 1 2,9 km, A 59 5,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Johannes-Dott-Straße in Leverkusen im Bereich Schlebusch erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 44 m, weiterführend 674 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 102 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 7,6 km, ca. 490 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.989 EUR/Ew., Steuerkraft 1.982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.010 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.225 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +1.278
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Leverkusen-Zentrum 2,3 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 850 Betroffene, 0,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,2 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule44 mThomas-Morus-Schule Städt. Kath. Grundschule Leverkusen-Schlebusch
  • Weiterführende Schule674 mFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita281 mStädt. Kindertageseinrichtung Dhünnberg 38 / Auermühle
  • Bus102 mLeverkusen Schlebusch Dhünnberg, ca. 490 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,6 kmWiesdorf Leverkusen Mitte Bf, ca. 1.955 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmLeverkusen Manfort Bf, ca. 713 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall541 mKlinikum Leverkusen
  • Fernstraße3,5 km171.884 Kfz/Tag
  • A 32,3 kmA 3 / AS Leverkusen-Zentrum
  • A 12,9 kmA 1 / Kreuz Leverkusen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium674 mFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmStädt. Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmTheodor-Wuppermann-Schule Städtische Gemeinschaftshauptschule Leverkusen-Manfort ( Sekundarstufe I ) · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,5 kmStädt. Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,1 kmHugo-Kükelhaus-Schule Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Hornpottweg, NSG Bachaue des Buergerbuschbaches · 2,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Wupper von Leverkusen bis Solingen · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflächen, LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen · 32,7 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,6 %, Verkehr 12,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.766 ha, Gewerbe 739 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Unteres Dhuenntal (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Erlenbruch im Buergerbusch (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Wupper von Leverkusen bis Solingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflächen; LSG Bornheimer und Hamberger Bachtal mit Nebenbächen; LSG Buchenwald am Thelensiefen; LSG-Buergerbusch; LSG Burscheider Lössterrasse

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 44 m, weiterführend 674 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 102 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 7,6 km, ca. 490 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 714 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 7,0 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 171.884 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,3 %, Kinderarmut 20,0 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/10012,2 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.935 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Leverkusen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Johannes-Dott-StraßeLeverkusen
Grundschule44 m

Thomas-Morus-Schule Städt. Kath. Grundschule Leverkusen-Schlebusch

Kita281 m

Städt. Kindertageseinrichtung Dhünnberg 38 / Auermühle

Bus/Rufbus102 m

Leverkusen Schlebusch Dhünnberg, ca. 490 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 102 m, S-Bahn 3,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 7,6 km

Klinik / Notfall541 m

Klinikum Leverkusen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,5 km

171.884 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 714 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 722 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Fischer & NiederMünsters Gässchen 3 51375 Leverkusen-Schlebusch
    Lebensmittel · 714 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Klösterchen 1 - 6 51375 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 767 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51377 Leverkusen, Kalkstr. 124Kalkstr. 124 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ManfortGneisenaustr. 9 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlStixchesstr. 133 51377 Leverkusen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Leverkusen-ManfortStixchesstraße 123 51377 Leverkusen
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMABuchholzstraße+105 51469 Bergisch+Gladbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeverkusen, 51375, Bergische Landstr. 39Bergische Landstr. 39 51375 Leverkusen
    Drogerie · 722 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSyltstraße 10 51377 Leverkusen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerBergisch Gladbach Rhein Berg GalerieHauptstr. 131 51465 Bergisch Gladbach
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leverkusen-OpladenAm Weiher 4-6 51379 Leverkusen
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 180 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 175 mnächste Gastronomie
  • Park 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 201 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Späti 24/7 Kiosk51375
    Kiosk / Convenience · 180 mOSM
  • Bäckerei & Konditorei FörsterMülheimer Straße 51 51375 Leverkusen
    Bäckerei · 265 mOSM
  • Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 965 mOSM
  • Die Getränke ProfisErich-Ollenhauer-Straße 38-40 51377 Leverkusen
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Polnische GenüsseKonrad-Adenauer-Platz 6 51373 Leverkusen
    Metzgerei · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bepos EiscaféMülheimer Straße 20 51375 Leverkusen
    Eisdiele · 175 mOSM
  • Taverna EliaMülheimer Straße 35 51375 Leverkusen
    Restaurant · 207 mOSM
  • Grill & Pizzeria By MemoMülheimer Straße 36 51375 Leverkusen
    Imbiss / Fast Food · 219 mOSM
  • Jägers StubeMülheimer Straße 42 51375 Leverkusen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 243 mOSM
  • Tchibo51375
    Café · 650 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 228 mOSM
  • EMS GYM Leverkusen51375
    Sportzentrum · 230 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 262 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 288 mOSM
  • Friedhof Schlebusch
    Friedhof · 348 mOSM
  • Vitamed
    Gartenanlage · 747 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 440 mOSM
  • wupsiCar - Schlebusch Bergische Landstraße / PostBergische Landstraße 51375 Leverkusen
    Carsharing · 886 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchlebuschOpladener Straße 2a 51375 Leverkusen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiwache WiesdorfHeymannstraße 22 51373 Leverkusen
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 201 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 905 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • SL Naturenergie GmbH
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 530 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 510 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 56 m; Nutzungsart L 3 €/m² in 56 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis429,97 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.989 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone530 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51375

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Johannes-Dott-Straße in Leverkusen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert530 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Johannes-Dott-Straße
AbkürzungJohannes-Dott-Str.
Postleitzahl51375
OrtLeverkusen
OrtsteilSchlebusch
Breitengrad51.029816
Längengrad7.042866
Vorwahl0214, 02171, 02173
TelefonnetzLeverkusen, Leverkusen-Opladen, Langenfeld Rheinland
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
Kreisfreie StadtLeverkusen, Stadt
GemeindeLeverkusen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B750 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer250 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.982 EUR/Ew.BBSR INKAR