Joseph-Graaff-Str. / Joseph-Graaff-Straße in 31008 Elze

Straßenprofil

Joseph-Graaff-Straße in Elze

Die Straße Joseph-Graaff-Straße liegt in Elze im Bereich Elze. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31008 zugeordnet. Ortsteilbezug: Elze.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 17,2 km, A 37 21,8 km, A 39 30,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Joseph-Graaff-Straße in Elze im Bereich Elze erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 760 m, weiterführend 737 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 334 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 511 m, Stadtbahn 15,4 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,99 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.290 EUR/Ew., Steuerkraft 1.257 EUR/Ew., Einzelhandel 8.851 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +124 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hildesheim-Drispenstedt 17,2 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.177 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hildesheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.195 Betroffene, 13,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,6 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule760 mGrundschule Astrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule737 mCJD Realschule Elze
  • Kita6,4 kmDRK-KiTa Adensen
  • Bus334 mElze/Rathaus, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmEmmerke/Bahnhof, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn511 mElze/Bahnhof, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmSt. Bernward Krankenhaus GmbH
  • Fernstraße6,2 km8.566 Kfz/Tag
  • A 717,2 kmA 7 / AS Hildesheim-Drispenstedt
  • A 3721,8 kmA 37 / AS Messegelände
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmCJD Christophorusschule Elze · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmKGS Gronau · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule737 mCJD Realschule Elze · Realschule
  • Berufliche Schule14,0 kmBBS Hildesheim, Fachschule Holztechnik & Gestaltung · Berufsbildende Schule
  • Förderschule431 mCJD Förderschule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLeineaue zwischen Gronau und Burgstemmen · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLeineaue unter dem Rammelsberg, Limberg bei Elze · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzFinie, Limberg und Wöhren · 24,8 % Flächenanteil
NaturparkWeserbergland · 0,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 229 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Osterwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Gronau und Burgstemmen (Naturschutzgebiet, 3,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leineaue unter dem Rammelsberg; Limberg bei Elze; Saale mit Nebengewässern | Landschaftsschutzgebiet: Finie; Limberg und Wöhren; Osterwald; Osterwald - Saupark; Osterwald-Saupark; Saale; Saaletal; Sehlder Bruch | Naturpark: Weserbergland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 432 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10099,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 334 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 511 m, Stadtbahn 15,4 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 760 m, weiterführend 737 m

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.195 Betroffene, 13,6 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung56/100A 7 / AS Hildesheim-Drispenstedt 17,2 km
  • Naturnähe58/10014,6 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,9 %, Kinderarmut 15,7 %, Altersarmut 3,0 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Joseph-Graaff-StraßeElze
Grundschule760 m

Grundschule Astrid-Lindgren-Schule

Kita6,4 km

DRK-KiTa Adensen

Bus334 m

Elze/Rathaus, ca. 101 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 334 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 511 m, Stadtbahn 15,4 km

Klinik / Notfall14,5 km

St. Bernward Krankenhaus GmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 36,2 km

8.566 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 432 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA DurasinHauptstr. 16 31008 Elze
    Lebensmittel · 432 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSehlder Straße 19 31008 Elze
    Lebensmittel-Discounter · 981 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 31008 Elze, Sehlder Str. 22Sehlder Str. 22 31008 Elze
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle
  • LidlLidlBethelner Landstr. 15 31028 Gronau
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny GronauSteintorstr. 28 31028 Gronau
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGronau, 31028, Ladestr. 8Ladestr. 8 31028 Gronau
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 429 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 408 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 226 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 313 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KastenHauptstraße 66 31008 Elze
    Metzgerei · 429 mOSM
  • Bäckerei GrubeHauptstraße 68a 31008 Elze
    Bäckerei · 460 mOSM
  • Rosenthal ticket & moreBahnhofstraße 70 31008 Elze
    Kiosk / Convenience · 469 mOSM
  • Hol'abHildesheimer Landstraße 1 31008 Elze
    Getränkemarkt · 619 mOSM
  • Kemal am MarktHauptstraße 19 31028 Gronau (Leine)
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SchuppenLöwentorstraße 6 31008 Elze
    Bar / Kneipe / Biergarten · 408 mOSM
  • Castelo-BrancoHauptstraße 65 31008 Elze
    Restaurant · 417 mOSM
  • Café & Bistro LieblingsplatzBahnhofstraße 1 31008 Elze
    Café · 431 mOSM
  • Eiscafe DanteHauptstraße 73 31008 Elze
    Eisdiele · 545 mOSM
  • ErkanHauptstraße 4 31008 Elze
    Imbiss / Fast Food · 582 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 226 mOSM
  • Rolandsplatz
    Park · 360 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 460 mOSM
  • Spielplatz Quellweg
    Spielplatz · 494 mOSM
  • Friedhof Elze
    Friedhof · 532 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 800 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat ElzeSedanstraße 34 31008 Elze
    Polizei · 520 mOSM
  • Feuerwehr ElzeAn der Schmalen Wiese 5 31008 Elze
    Feuerwehr · 991 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 313 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 360 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 909 mOSM
  • Sonnentaler GmbH
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,99 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis121,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.290 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Josef-Graaff-Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31008

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Joseph-Graaff-Straße in Elze

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Joseph-Graaff-Straße
AbkürzungJoseph-Graaff-Str.
Postleitzahl31008
OrtElze
OrtsteilElze
Breitengrad52.117405
Längengrad9.741211
Vorwahl05068, 05182
TelefonnetzElze Leine, Gronau Leine
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisHildesheim
GemeindeElze, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.257 EUR/Ew.BBSR INKAR