Kalsbusch in 44803 Bochum

Straßenprofil

Kalsbusch in Bochum

Die Straße Kalsbusch liegt in Bochum im Bereich Altenbochum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44803 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altenbochum.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 448 771 m, A 43 2,6 km, A 40 3,1 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Kalsbusch in Bochum im Bereich Altenbochum erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 311 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 238 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 445 m, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 448 / AS Bochum-Altenbochum 771 m
  • E-Mobilität: 123 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule311 mVels-Heide-Schule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmHans-Böckler-Schule Städtische Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita247 mAWO Familienzentrum Wasserstraße
  • Bus238 mBochum Am Pappelbusch, ca. 172 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmBochum Hbf, ca. 2.553 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmBochum Hbf, ca. 2.553 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmBG Universitätsklinikum Bergmannsheil Bochum GmbH
  • Fernstraße4,0 km112.779 Kfz/Tag
  • A 448771 mA 448 / AS Bochum-Altenbochum
  • A 432,6 kmA 43 / AS Bochum-Laer
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmNeues Gymnasium Bochum - Europaschule in NRW - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmFreie Schule Bochum Priv. Gesamtschule besonderer Prägung Primar- und Sekundarstufe I (GE) · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmHans-Böckler-Schule Städtische Realschule für Jungen und Mädchen · Realschule
  • Berufliche Schule799 mBerufskolleg im Ev. Johanneswerk gGmbH Staatl. genehmigte Ersatzschule, Sek. II Heilerziehungspflege u. Heilerziehungsh. · Berufskolleg
  • Förderschule307 mPaul-Dohrmann-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung (P) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 238 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 445 m, ca. 172 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 193 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Schulen94/100Grundschule 311 m, weiterführend 1,1 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 112.779 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

KalsbuschBochum
Grundschule311 m

Vels-Heide-Schule Städt. Gem. Grundschule

Kita247 m

AWO Familienzentrum Wasserstraße

Bus238 m

Bochum Am Pappelbusch, ca. 172 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 238 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 445 m

Klinik / Notfall2,4 km

BG Universitätsklinikum Bergmannsheil Bochum GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 404,0 km

112.779 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 193 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 463 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 44803 Bochum, Wasserstr. 28Wasserstr. 28 44803 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 193 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordLindengraben 14 44803 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 504 m
  • EDEKAEDEKA MaderWasserstraße 105 a 44803 Bochum
    Lebensmittel · 821 mQuelle
  • LidlLidlSudbeckenpfad 1 44803 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Castroper StraßeCastroper Str. 270-276 44791 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland Bochum-LangendreerÜmminger Straße 90 44892 Bochum
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBochum, 44803, Wittener Str. 242-244Wittener Str. 242-244 44803 Bochum
    Drogerie · 463 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKortumstraße 49 44787 Bochum
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum-HarpenCastroper Straße 274 44791 Bochum
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 184 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 174 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 265 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 107 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BrinkerWasserstraße 28 44803 Bochum
    Bäckerei · 184 mOSM
  • Getränke JacobiAuf der Heide 10 44803 Bochum
    Getränkemarkt · 373 mOSM
  • Fleischwaren KruseWittener Straße 234 44803 Bochum
    Metzgerei · 400 mOSM
  • Altenbochum KioskWittener Straße 245 44803 Bochum
    Kiosk / Convenience · 443 mOSM
  • City FrischmarktMassenbergstraße 22 44787 Bochum
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Toni's KitchenWasserstraße 35 44803 Bochum
    Imbiss / Fast Food · 174 mOSM
  • PabloGoystraße 27 44803 Bochum
    Restaurant · 176 mOSM
  • Haus BredenbrökerVelsstraße 109 44803 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 674 mOSM
  • Carlos Café & Co
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé ClaudioBrenscheder Straße 42 44799 Bochum
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 265 mOSM
  • Turnhalle Vels-Heide-Schule
    Sportzentrum · 311 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 343 mOSM
  • Spielplatz Am Pappelbusch
    Spielplatz · 354 mOSM
  • Park
    Park · 408 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 980 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 522 mOSM
  • Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Altenbochum-LaerFeldmark 7 44803 Bochum
    Feuerwehr · 984 mOSM
  • Polizeiwache Bochum-SüdostUniversitätsstraße 108 44799 Bochum
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aktion Friedensdorf
    Recyclingcontainer · 107 mOSM
  • USB Bochum
    Glascontainer · 223 mOSM
  • GLS Gemeinschaftsbank eG
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Klärwerk OelbachtalVor den Teichen 1 44801 Bochum
    Kläranlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 400 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 380 €/m² in 65 m; Wohnbaufläche 400 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44803

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Kalsbusch in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Kalsbusch
NameKalsbusch
Postleitzahl44803
OrtBochum
OrtsteilAltenbochum
Breitengrad51.46843
Längengrad7.246398
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR